紐約華人資訊網齣品轉載須徵求許可 規範署名(公號名/ID/作者) 紐約租金狂飆 逼走一些紐約人 - 趣味新聞網

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轉載須徵求許可，規範署名(公號名/ID/作者)，違者必究

編輯：Schnappi

來源：紐約時報

編譯：Jessica；Schnappi

【提要】

2019年新冠疫情爆發後，紐約和美國其他幾個主要城市的房租大幅下跌，對疫情的恐懼加之城市經濟封鎖導緻大批租客離開。但隨著疫情消退，生活重新步入正軌，大城市正在重獲吸引力，同時也助推瞭住房成本的飆升，一些租戶逐漸無法承擔住房成本。紐約市三分之二的傢庭租房生活，因而這種現象最為明顯。

在曼哈頓上西區，租金中值比疫情前上漲瞭大約40%。

紐約租金飆升 漲幅為全美平均水平兩倍

根據在綫網站Apartment List的數據，從2021年1月到2022年1月，紐約市租金上漲瞭33%， 幾乎是全國租金漲幅的兩倍，也是美國排名前100的大城市中漲幅最大的。

根據房地産網站StreetEasy的數據，2020年1月，在新冠大流行之前，全市的租金中值為2900美元。在接下來的一年裏，它下跌瞭約14%，在2022年1月份上漲瞭16%，至2895美元。

StreetEasy的經濟學傢南希・吳（Nancy Wu）在談到紐約各地的租金時說，“我們看到租金已經迴升，基本上超過瞭疫情前的水平。”

據悉，在經濟條件較好的社區，租金漲幅更大。在上西區（Upper West Side）和布魯剋林（Brooklyn）的威廉斯堡（Williamsburg），租金中值在2020年1月至2021年1月期間下降瞭約20%。 但在過去的一年裏，這兩個社區的租金又飆升瞭40%左右，使租金比疫情前更高。

租金的飆升在很大程度上是由疫情消退後，房東用來維持和吸引租戶的租金摺扣也隨之結束推動的。不少業主都錶示正在根據房地産市場對租金進行調整，以彌補不斷上漲的公用事業費用、房産稅以及他們的收入損失。

房價的上漲凸顯瞭紐約市長期以來不斷惡化的負擔能力問題，迫使許多租戶與房東進行談判，或者乾脆離開。

非營利倡導組織紐約住房會議（New York Housing Conference）的執行主任雷切爾・菲（Rachel Fee）說， “疫情消退瞭，但情況似乎並沒有好轉，甚至變得更糟。租金的漲幅簡直令人難以置信。”

專傢認為，大城市租金飆升的原因主要是供需不匹配。多年來，許多城市沒有建造足夠的住房來跟上人口和就業增長的步伐。疫情期間，供應鏈障礙和勞動力短缺進一步減緩瞭建設速度，導緻情況更加嚴重。

此外，越來越多的20多歲、30多歲的年輕人在疫情過後尋找住處。此次住房成本的螺鏇式上升對租賃市場産生瞭連鎖影響，由於單戶住宅和公寓的需求量不斷增長，一些急於購買的居民轉而選擇瞭租房，進一步推高瞭租金價格。

盡管紐約大約一半的齣租單元（包括公共住房）受租金管製，限製瞭租金增長，但約 43%（總計 210 萬個單元）受到瞭市場推動。此外，雖然不太富裕的社區租金漲幅較小，但這仍讓許多低收入租戶處境艱難，而且疫情期間21億美元的租金救濟計劃已經基本用完瞭。

據悉，房租上漲對紐約居民的打擊尤為嚴重，租金對於超過四分之一的傢庭而言是極大的負擔，此次租金上漲也意味著他們超過50%的收入或將用於租金。

租金狂飆正迫使一些紐約人離開

加比・弗裏德（Gabbie Fried）是一名演員兼喜劇作傢，在紐約市生活瞭10年，卻一直買不起自己的房子。去年2月，她在上西區（Upper West Side）找到瞭一套喜歡的一居室公寓，每月1945美元――她搬進去瞭。

27歲的弗裏德知道，疫情的反彈正在推高住房成本，她預計3月底租約到期時房租會上漲。但當她知道她要付多少錢時，她驚呆瞭。

“當我迴到傢，打開那封信，看到漲瞭800美元，我徹底崩潰瞭，因為我絕對負擔不起。”她說她要搬齣去瞭。

這種對價格的震驚正在整個城市引起反響。

演員兼喜劇作傢加比・弗裏德即將搬齣她在上西區的公寓，因為她說自己負擔不起每月800美元的房租上漲。

弗裏德女士說，她試圖通過談判降低租金漲幅，提齣的理由是她總是按時付款。

但物業管理公司HRM Management Corp.拒絕降價，並在給弗裏德的一封電子郵件中指齣，"隨著市場狀況不斷改善和城市的全麵開放，業主現在的處境比2020年要好。"

郵件還說，弗裏德原本的1945美元房租相當於“大流行租金”。

“作為一個聰明的消費者，如果你決定去看其他單位，我們完全理解，”物業經理說。

對一些傢庭來說，漲價正促使他們離開。

2020年12月，35歲的瑪德琳・海德（Madeleine Hyde）和丈夫搬進瞭布魯剋林公園坡（Park Slope）的一套底樓兩居室公寓。租金從3800美元降到瞭3000美元。

海德說，這裏就像是一個可以安定下來、組建傢庭的完美地方。她在2021年7月生下瞭一個男孩。但房東告訴這傢人，他們計劃在一年的租期結束時把租金提高1000美元，這讓身為教師的海德和她經營一傢啤酒廠的丈夫負擔不起這筆費用。

經過協商，房東提齣加600美元，但這對夫婦仍然認為他們無法支付。一月底，他們搬到瞭海德父母在揚剋斯的傢。海德到炮台公園城（Battery Park City）的學校以前需要30分鍾，現在大約需要90分鍾。

盡管如此，她還是覺得自己很幸運，能有個地方住。

“我不知道我們會怎麼做，”她說。“我們會負債纍纍。”

在某些情況下，租金上漲加劇瞭房東和低收入租戶之間的緊張關係。

63歲的齣租車司機曼紐爾・貝賈蘭（Manuel Bejaran）自1997年以來一直住在曼哈頓北部因伍德區（Inwood）的一居室公寓裏。貝賈蘭說，今年1月，房東告訴他，房租將從1250美元漲到1800美元，並指齣水費和煤氣費都上漲瞭。

貝賈蘭稱這種增長是一種“濫用”。

“他想做什麼就做什麼，”貝賈蘭談到房東時說，“他不尊重房客。”