但凡老城區有點新動靜 放在南寜樓市都是大新聞。這不就在近期 中堯路片區舊改更新“進度條”，3傢房企成功突圍，你有多期待？ - 趣味新聞網

但凡老城區有點新動靜，放在南寜樓市都是大新聞。這不就在近期，南寜舊改再爆新動態！

中堯路片區規劃方案徵集工作結果公示，3傢房企脫穎而齣。

一邊是承載舊城記憶的老片區，一邊是實力強勁敢操盤的大房企，中堯路片區舊改的下一步，很有看點。

而隨著南寜按下城市更新的“加速鍵”，未來購房者視綫是否又將看嚮老城區？

今天，咱們就來盤一盤。

01

舊改進度“更新”，3房企突齣重圍！

3月17日，舊改“大戶”西鄉塘區發布 《關於中堯路片區規劃方案徵集工作結果的公示》 ，共有3傢房企突齣重圍，它們分彆是：

第一候選人南寜華潤置地北湖房地産有限公司；

第二候選人廣西浩瀚房地産開發有限公司；

第三候選人中鐵房地産集團（廣西）有限公司；

據悉，接下來城區將根據候選人順序排位，依次洽商確定後續中堯路片區規劃研究閤作單位，開展後續控規調整、改造範圍確定等相關工作。如順序排位上一候選人放棄，則按順序排位下一位候選人洽商確定（最終結果將書麵通知第一、第二、第三候選人）。公示時間為2022年3月17日―2022年3月24日。

圖源|西鄉塘區政府官網

不過截止發稿前，尚未有單位官宣中標，誰能在最後的“ 決賽圈 ”成功獲勝，還需要等近期的結果齣爐。

02

此前曾傳“緋聞”，對象竟然是華潤！

中堯路，曾經是南寜生産力的集中體現，在很多老南寜人心中都占據著重要地位。

五六十年代開始，這裏曾建起瞭不少工廠，包括南寜機械廠、新陽造紙廠、開關設備廠、中堯水廠、製藥廠等。

其中最大的明星，無疑是 南寜機械廠 。

南寜機械廠北門

南機成立於上世紀50年代，位於中堯路與新陽路交匯處，是中堯路上占地麵積最大的工廠，它也一度成為瞭南寜規模最大的國企，擁有著屬於它的高光時刻。

金田牌摩托車、高峰牌柴油機、五象牌農用車，都曾是南機的拳頭産品。

“金田牌”NJ50型摩托車 圖源|網絡

到瞭九十年代後期，隨著技術迭代的加快以及2002年南寜的“禁摩令”，南機遭遇危機，大批職工下崗。

隨後2003年，南機重新組建瞭南機環保，又開始研發環保産品，主要生産一些電瓶車、環衛車等，基本以內銷為主，不復當年之勇。

說迴舊改，中堯路片區第一次齣現在舊改榜單當中，還要追溯到2020年。

當年3月，南寜市公共資源交易中心網站官網曾發布 《中堯路片區舊城區改建項目前期調查報告編製招標公告》 。介紹瞭中堯路片區舊改的相關事宜。

圖源|網絡

這份公告的意義在於它點齣瞭舊改最重要的兩個信息：

1.舊改範圍，東側為北大路、永和路，西側為明秀西路，南側為江北大道，北側為大學東路。

2.是項目涉及徵收居民人口約7萬人，涉及改造戶數約21000戶，徵收建築麵積250萬�O。

無論從涉及範圍還是輻射人數來說，它都是南寜城市更新的“重量級”項目。

中堯路片區舊改範圍|僅供參考

不光如此，2021年7月，華潤置地官網還曾經登齣過一則《招標公告》，其中的項目正是與中堯路片區舊改相關。

根據這份公告的記載，當時涉及的項目規模達6000畝，其中包括重點城市設計區域1200畝，至於業態方麵，則包括商業綜閤體、康養綜閤體、城市景觀軸、品質住宅等。

圖源|華潤置地官網（2021年8月截圖）

不過後來與該消息相關的招標公告被刪除，小探也曾想華潤置地廣西分公司相關人士谘詢過這一事件，對方的迴應是 華潤對中堯路片區舊改項目隻是進行規劃、設計，未來不一定就由華潤方麵接手 。

等不到官宣，但中堯路舊改的故事卻仍在繼續。

2022年3月10日，有網友在領導留言闆谘詢“南寜永和小區是否在中堯路片區舊改範圍內”。

圖源|領導留言闆

除瞭給齣肯定答復之外，官方還提到：（中堯路片區舊改項目）目前正在對項目方案進行可行性分析，預計2022年正式開展項目動遷。

結閤本次公布的結果，看來中堯路片區的舊改，離我們真的不遠瞭 。

03

實探周邊情況，藏不住的“割裂感”！

為瞭瞭解當前中堯路舊改的具體情況，昨天，小探也去現場看瞭看。

從位置上來看，中堯路連接江北大道與新陽路，乘車可快速抵達西大與朝陽兩大商圈，外加隨處可見的粉店、小吃店、便利店等，整體生活氣息濃厚。

不過中堯路雙嚮四車道的設計，很多時候會齣現擁堵現象。

中堯路實況 圖源|小探實拍

好在周邊有地鐵1/5號綫穿過，在一定程度上緩解瞭中堯路片區的交通壓力。

5號綫新秀公園站 圖源|小探實拍

緊鄰明秀西路和新秀公園，還能沿著江北大道一路欣賞邕江美景，這些無疑是加分項。

新秀公園 圖源|新秀公園官微

教育方麵，新秀小學、南寜十五中、新陽中路學校、廣西工商職業技術學院也坐落於此。基本可以滿足片區內上學問題。

十五中 圖源|小探實拍

此外，中堯路還是“中藥一條街”，與南機一街僅一路之隔。

藥材一條街 圖源|小探實拍

總的來說，走在中堯路上，古早風格的建築、道路兩旁的樹蔭以及底下乘涼的阿公阿婆，時光似乎都慢瞭些。

圖源|小探實拍

南寜機械廠的單位宿捨，曆史可追溯到上世紀七十至九十年代，這裏的住戶大多是南機的職工。

建築樓棟情況 圖源|小探實拍

不少樓房還是紅磚建築，並且已經貼上瞭“危房”的標簽。

圖源|小探實拍

樓棟內逼仄的空間既點齣瞭老舊的設計思路，同時也犧牲瞭住戶的居住體驗。

樓道內情況 圖源|小探實拍

本就狹窄的小區內道路，再加上不少私傢車的停靠，顯得更加擁擠，道路均有不同程度的裂開和積水。

圖源|小探實拍

小區角落有零星的娛樂設施，不過看樣子已經停用很久瞭。

停用的娛樂設施 圖源|小探實拍

部分樓棟還是進行瞭外牆和窗戶的裝修，不過還是能夠看齣滿滿的年代感。

圖源|小探實拍

總的來說，中堯路舊改區域給人一種很明顯的割裂感！

一方麵，學校、商業、醫院、地鐵、公園都是現成的，片區配套成熟，外加老城區獨有的煙火氣，生活氛圍濃厚；而另一方麵，大量危房的存在以及較低的城市界麵都在訴說著該片區的斑駁。

當所謂的煙火氣需要靠 犧牲居住體驗來 延續 ，那也就到瞭 該更新 的時候瞭。

04

舊改如火如荼，老城區值得期待？

從城市空間上發展方嚮的角度來看，“外擴內拓”是南寜最明顯的特點！

“外擴”主要指的是嚮東、嚮南開拓更廣大的城市空間，最典型的案例就是如今已成大勢的五象新區，當然最近頻刷存在感的仙葫未來也相當可期。

至於“內拓”則主要是以舊改的方式從南寜已知的舊有城區中尋求發展空間，順便提升城市麵貌。

說實話，經過瞭這幾年大刀闊斧的舊改，南寜的老城區麵貌有瞭很大的變化。

三街兩巷以及百益上河城的持續發力，已經讓它們成為瞭兼具承載城市曆史文化底蘊與網紅打卡地屬性的新地標。

三街兩巷一期 圖源|攝影師廖南懿

正恒國際廣場給城西帶來一座沃爾瑪，與南寜百貨、城市碧園商業、農院路、火炬路一起，組成西大商圈。

瀚林新城、奧園永和府、融創融公館等幾大舊改樓盤，形成連片開發的局麵，整個永和闆塊的城市麵貌發生天翻地覆的變化。

大唐在北湖打造瞭60萬�O的綜閤體大唐天城，不僅改變瞭味精廠破落的麵貌，也改變瞭北湖片區無大型商業的曆史。

大唐天城

如今的南寜，已經不再是隻有一個朝陽中心，而是形成瞭多中心發展的格局，人們生活、娛樂、購物等有瞭更多選擇。

從置業的角度來看，以往老城區交通擁堵、城市麵貌破舊，各種配套缺乏、不上檔次，把眾多購房者拒之門外。

如今在舊改的浪潮下，老城區舊貌換新顔，既有瞭新區的高大上，又具備老城區的煙火氣。

尤其是華潤、大唐、龍光等大牌房企深度參與，不僅為老城區帶來瞭高品質的項目，還讓人們在置業時多瞭不少選擇。

數據能說明一些問題。根據剋而瑞方麵公布的數據顯示，在2021年商品房銷售金額TOP20榜單當中，龍光玖譽城、華潤江南中心、洋浦星、奧園瀚德棠悅府等舊改項目榜上有名。

圖源|剋而瑞

或許，未來榜單之中， 帶著“舊改”標簽的項目會更多。

據瞭解，3月30日南寜土拍市場將上架GC2022-013地塊，容積率3.0，總占地麵積64畝，而該地塊又剛好處於中堯路片區土改範圍內，不知道屆時將由誰摘得這塊地，而它又將與整個舊改地塊的操盤手，有怎樣的關係呢？

05

小探有話說

南寜的舊城改造，任重而道遠，對於城市界麵更新有很大的積極意義，因此需要我們給它一些時間，那麼對於南寜轟轟烈烈的舊改大戲，你有什麼要說的？歡迎留言告訴我們！