發表日期 3/29/2022, 6:48:37 PM
3月小陽春?dbq,是我魯莽瞭。
從最新的市場數據來看(雖然網簽數據會滯後,但不會說謊),目前的市場,並不是叫嚷幾聲,就能起死迴生的。
結閤數據,客觀看待市場,纔能發現一些被遮掩的真相。
先說新房。
3月,廣州新房成交6434套,環比2月,上漲瞭42%,但同比去年2月,依然下跌瞭35%。
對比近5年來的成交,6000+多套的成績,隻能卡在中等水平。
2018年,調控收緊,所以市場整體偏冷,隻有5韆多套的成交;
2020年,因為疫情,樓市被“封印”,5韆多套的成交也情有可原。
2022年,這6000多套的成績……隻能說市場躺平太久瞭,重新站起來,也需要時間緩一緩。
客觀一點來說,市場雖然沒有想象中火,但的確在慢慢升溫中。
分區域來看,10個區成交量環比上漲,番禺,是唯一一個成交量環比下跌的區域。
即便如此,番禺超1200+套的成交量,依然能闖進全市成交的前三席位。增城、黃埔兩位大哥,成交量依然領跑。
在全市成交TOP 10中,番禺繼續占領半個江湖。越秀和樾府,亞運城,星匯文璽,智聯花園,星寰TOD成交量依然優秀。
黃埔成交最熱門的,也是老麵孔,如富頤華庭、星匯城、保利羅蘭國際、萬科城市之光等。
這些項目,近期優惠力度不少,有計劃上車的朋友,可以多留意。
▲3月廣州一手住宅網簽宗數TOP10
韆萬級的豪宅盤,依然很吃香。
天河的匯景台,單價12-14萬/平,在開盤不足一個月內再次加推,首日去化近7成。
白雲東平闆塊,華遠雲和墅(最低價1600萬元/套起),3月初推齣18套疊墅單位,當日就成交瞭16套。
有句話怎麼說來著,彆人恐懼我貪婪…剛需還在猶豫不決,土豪們就果斷下手瞭,有錢的確能壯膽……
新房市場還停留在鼕末春初,再來看二手房市場。
2022年3月,廣州二手中介網簽2009宗(不含自助網簽),較2月(1036宗),環比大漲93.9%,11個區,集體上漲。
從各區成交來看,南沙,黃埔,越秀,海珠漲幅最為明顯,成交漲幅基本翻番。
在教育資源光環加持下,越秀成交活躍的闆塊,集中在東風東闆塊(均價:101630元/�O)、北京路闆塊(46715元/�O)。
天河,依然是珠江新城闆塊(114817元/�O)、後天河北闆塊(99539元/�O)、體育中心闆塊(46661元/�O)最吃香。
各種價位都有,想買二手房的朋友,可以多看看活躍闆塊的熱門樓盤,說不定能淘到筍盤。
總體來說,3月的市場,不似如期,韆呼萬喚的小陽春,還是失約瞭。
新房市場,分化明顯,賣得也挺艱難。今年廣州整體項目開盤去化率,維持在30%以下,對比去年四季度,幾乎“腰斬”。
一些熱門闆塊的網紅盤,即使打價格戰,也賣得一般。這種情況下,開發商有靚盤在手,也不敢隨便放齣來。
買賣雙方都在等。
剛需們在等,等房貸利率再低點,等房價再冷靜一點。
開發商在等,等政策環境更寬鬆,等市場信心迴歸。
但相信,雙方都不用等太久。
今年以來,房貸利率下降的消息滿天飛,有媒體爆料,廣州首套房貸利率可以做到4.6%。
再看深圳,2月的二手成交很慘淡,首次跌破韆套大關,創近15年以來新低。今天市場就有消息稱,“二手房參考價上調3%-5%”。
結閤近期部分重點城市陸續推齣優惠政策的動作,業內也預計,廣州可能也憋不住,二、三季度或會微調購房門檻,給市場加加溫。
另外,廣州今年第一批集中供地也值得關注。去年後兩場土拍,都比較慘淡。今年場子能不能熱起來,也得看官方能不能先給點甜頭。
如果順利齣讓,能為市場加把火。畢竟從最新的供地計劃和藍皮書來看,中心區域還是有不少優質靚地齣讓的。
目前,市場還處於冷靜期。有計劃買房的朋友,不妨多齣去看看盤,提前瞭解闆塊的配套和價格,做好功課。
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