發表日期 5/8/2022, 2:15:34 PM
文/地産八卦女
01
北京樓市的風嚮標是哪兒?
有人說是東西城,因為那是正兒八經的地理核心區;有人說是朝陽,因為在這個顔值即正義的年代,CBD永遠排行北京第一;也有人說是亦莊,因為新興的經濟開發區,代錶瞭北京生生不息的發展動力。
然而,在我看來, 海澱,是北京樓市絕無僅有的風嚮標。
一方麵,海澱是北京經濟支柱大區,匯集2000餘傢高新技術企業,雲集數十萬科技精英人纔,2021年GDP達到9500億,接近很多強二綫城市的全城GDP總和;
另一方麵,隨著經濟發展,海澱居住需求大量聚集,住宅供應卻嚴重不足。
看看海澱過去曆年的供應量吧。有統計稱,從2013年到2021年長達八年的時間,海澱隻供應瞭1萬多套商品住宅。這個比例,在全北京市的占比,不到5%,幾乎可以忽略不計。
海澱人處於擁有十分強烈的購房需求但沒有太多新房源的痛苦之中,最近幾年的數個海澱新盤,基本都是網紅盤。
▲海澱的新盤,不說個個都需要搖號,大多數都是市場寵兒,即使到瞭北五環的地界,均價也已大多嚮十萬逼近.......其實單單看房價,海澱可以說是全國都少有的高房價區域,稍微好一點的二手房,單價也都過瞭10萬+。
而新盤動輒就是韆萬豪宅,這讓既不願遷就老破小又捨不得海澱的買房人辛酸淚一把,不得不轉嚮二手房。
一直以來,海澱的二手房成交量不是北京第一就是第二,其中房齡超過20年的老破小占到瞭60%。
至於那些實在等不瞭海澱新房的又不想買二手房的,則就隻能去朝陽、昌平、石景山,甚至房山……
由此,今年的北京新房市場,如果說朝陽是“看似選擇很多”,那海澱是“真的沒得選”。
02
坦白說,這樣一個供應緊張而又高房價的區域,任何風吹草動都會讓市場警覺性亢奮。
然而,當部分人知道在海澱,居然還有 單價僅5.3萬的下疊疊墅,而且是現房 的時候,我不知道該如何形容他們的歡快心情。
▲這一個項目,便是位於溫泉鎮太舟塢的山嶼・西山著。
當然,因為是疊墅,麵積比較大, 山嶼・西山著單套最低1700萬 ,基本接近最近兩年開盤的海澱新盤平均價。
我們知道, 相比普通商品房,疊墅的特點是空間大、分層多且相對獨立,非常適閤改善型傢庭。因此從這方麵看,在海澱1700萬能夠買到疊墅,是一件很值得稀罕的事。
更重要的是,因為海澱“上風上水”,自古就是皇傢後花園,比較獨立的改善型疊墅項目在海澱已經基本不批。
▲坐擁三山五園文化綠心的海澱,雖然有著西山彆墅區這樣的金字招牌,但事實上,疊墅項目日漸稀少,山嶼・西山著可能是西山彆墅區最後的絕唱。
03
前段時間,大興某樓盤成為北京首個現房銷售試點,賺足瞭一波熱度,“現房銷售”的賣點火遍北京城。
一般來說,現房的開發成本與資金成本比期房高,這就是為什麼開發商很少現房銷售的原因。
然而,山嶼・西山著,現房銷售其實比大興的樓盤更早。
而這也意味著, 山嶼・西山著即買即住,品質所見即所得。
▲純粹低密墅區,一梯一戶,歸傢互不打擾;庭院是孩子遊園嬉戲的秘密基地,晨曦斜陽盡收眼底,大傢氣度彰顯。
在建築設計上,西山著承襲新中式典樸建造美學,將中式建築元素和現代建築手法結閤運用,三段式不同材質體塊穿插設計,內外隨處可見傳統中式元素,將古今匠藝融入建築設計上,領略東方風雅和山水詩意的交融。
▲山嶼・西山著匠心打造低密彆墅生活圈,並因循東方造園手法,精心規劃“觀山、環嶼、翠湖”三大景觀組團,集萃南秀北奇造園精粹、以巷為界,創就禮序感和自然感閤一的“五園七巷十二景”新中式園林景觀,呈現“圍水而居、坐林觀山”的當代人文墅境下的東方院落。
目前,山嶼・西山著在售産品為疊拼彆墅,擁有地上兩層、地下兩層的四層錯落空間設計。其主力戶型是四室兩廳三衛,建麵約225平米,客廳麵寬約7.2米。
▲7.2m麵寬,意味著什麼?意味著款朋待客陽光陪同,共享西山無邊照拂。推開南嚮步入式攬景寬窗,山色隨四季光照氤氳明媚,光遣風送來的草木香,漫溢自然味道。 這是海澱南嚮麵寬最大的韆萬級寬景光墅。
▲首層設計瞭7.2米麵寬的大橫廳,配置長輩房;二層科學布局主人房,兒童房,書房,動靜分區;地下一層層高達3.6米,設有三采光井,可做會客室、健身房、兒童娛樂室、保姆間等;地下二層可做棋牌室、台球室、影音室、收藏間等多維功能空間,能夠實現三代同堂又互不乾擾的居住需求。
▲首層客廳裝修效果圖
▲B1層多功能廳裝修效果圖
04
坐落在海澱三山五園之地,擁有實景園林,有山有湖,且是現房銷售疊墅,價格卻直追當地普通住宅均價,光是這些標簽,就足以讓人心生歡喜。
其實,這一切都源於山嶼・西山著的限競房屬性。
▲從2021年開始,北京限競房明顯開始供不應求, 限競房成瞭北京樓市的香餑餑。
由於“限房價”,山嶼・西山著單價僅5萬3/�O,與海澱其他同類型物業價差超過每平米3萬元,這在北京樓市中,屬反差最為巨大的項目之一, 山嶼・西山著也因此成為海澱乃至整個北京最後的限價紅利疊墅項目。
如今,一套普通商品房的價格,就可在海澱入住彆墅,像這樣可遇不可得的機會並不多,需要眼疾手快搶占先機。你,準備好瞭嗎?
地址:北京市海澱區中關村環保科技園北清路156號山嶼西山著營銷中心