發表日期 3/20/2022, 10:28:23 AM
進入2022年,網絡上就開始流傳一張“2021年主要城市土地財政依賴度“的錶格,筆者查閱瞭多個權威網站發現,此後曾被多傢網站、自媒體、財經大V轉載。
筆者翻閱瞭該網站刊登的幾個錶格,發現瀋陽在其中的錶現令人震驚。
瀋陽土地收入“倒數”是福是禍?
根據這張圖錶來看,2021年,瀋陽“賣地”收入排在倒數第五,乍一看,可能很多唱衰瀋陽的人會額手相慶,高呼“我說的沒錯,瀋陽經濟就是不行,你看土地都賣不齣去”。
沒錯,這個數據與瀋陽2021年幾次集中供地的結果相互印證,的確土地市場的“行情”並不樂觀,甚至我們可以客觀的說,2021年,瀋陽的房地産行業正在經曆盤整期,不僅是土地市場,商品住宅交易也呈現齣瞭量價雙降的態勢。
但是,這個現象,對於城市而言,真的是壞事嗎?也許我們再看一張錶格,一切就明朗瞭。
這張錶格中,不僅展示瞭2021年各大主要城市賣地收入,而且也展示瞭主要城市“土地財政”依賴度。
其中,瀋陽位居“倒數第十”,也就是說,瀋陽雖然重視土地市場的狀態,但這並不是財政收入的全部,甚至不是最重要的一部分。
從這份數據來看,在全國主要城市中,隻有“北上深”三大一綫城市對土地財政依賴度在50%以下,其他杭州、珠海、三亞等號稱“富庶”、GDP名列前茅的城市土地財政依賴度都超過瞭80%,杭州甚至達到140%。
眾所周知,房地産行業雖然號稱“支柱産業”但過於依賴房地産行業,勢必導緻城市房價飛漲,泡沫嚴重。而瀋陽的房地産市場之所以能夠一直“穩住”,並且始終控製在閤理的漲跌範圍內,與健康的市場結構有著很大關係。
這組數據再結閤“人均存款”來看,就更有意思瞭。
根據《中國統計年鑒2021》顯示,截至2020年年末,我國共有北京、上海、廣州、瀋陽等12個城市的住戶存款餘額超過瞭萬億元大關。人均存款排行方麵,瀋陽僅次於北上杭,位居第四。
這說明什麼?說明與一些“刷成績”的城市相比,瀋陽的發展穩定,城市經濟結構更為健康,不僅財政上相對“有錢”,居民兜裏更是“有錢,踏實”。
有人也許會說,你說的都是平均,我不要被平均。但是做人請不要太“雙標”,這張錶格,甚至過往所有我們刊發的錶格,全是“平均值”,其他城市的人均存款上不來,是不想嗎?
沒錯,咱瀋陽就是這麼優秀!也許還有人要問,不靠土地,瀋陽靠什麼?
對於大部分人而言,除瞭房子,實在是不太知道自傢城市已經發展到什麼狀態瞭,更不大瞭解自傢城市到底有多厲害。尤其是對於瀋陽而言,一句“經濟不行,上市公司少”幾乎鎖定瞭城市“沒發展”這個說法。
那麼事實當真如此嗎?其實,從瀋陽對土地財政的依賴程度就能夠看齣來,瀋陽雖然不像一綫城市一樣500強總部雲集,但也總有自己的發展之路。
在最新發布的政府工作報告顯示,2021年,瀋陽億元以上項目開復工1819個、新簽約1802個、新落地828個,分彆增長12.8%、31.3%和37.8%。産業轉型步伐加快,“老原新”三年行動計劃落地實施,“五型經濟”多點發力,新能源汽車、新材料、航空産業增加值分彆增長88%、15%和23.3%。
我們可以對數據沒有概念,但是增長的勢頭卻明明白白的體現在瞭這一組數據中。當然,這也解釋瞭為什麼瀋陽對於土地財政的依賴程度不高,因為,這幾年來,我們在高精尖産業領域取得瞭長足發展,瀋陽的産業之路正在昂首前進。
資料顯示,瀋陽材料科學國傢研究中心等國字號創新平台建設取得突破,科技型企業達到1.1萬傢,此外,隨著京瀋閤作的深入推動,瀋陽已經推進和落實瞭中科院機器人與智能製造創新研究院等300多個京瀋對口閤作項目,引進瞭北京特斯聯新科技智能産業生態園項目、大唐5G産業學院、中化環境科學園等新簽約項目70餘個。
2022年,瀋陽渾南科技城規劃“官宣”,這些企業與高精尖人纔的匯聚,撐起瞭城市發展的脊梁,成為城市崛起的基石。
所以,看明白瞭嗎?這就是瀋陽,任它雨打風吹去,我自低頭做事,造福一方。
瀋陽“虹吸”人纔,你們怕瞭嗎?
在主抓經濟的同時,瀋陽也從未落下民生工程建設。資料顯示,2021年,瀋陽入選生産服務型國傢物流樞紐建設名單,成為全國首批“一刻鍾便民生活圈”試點城市。
之前我們也說,習慣於優秀的人,總是會忘記自己多優秀。這就是瀋陽的寫照。我們總是嚮往一綫城市的高樓林立,嚮往南方城市的富庶水鄉。
但是隻有真正生活過,纔能知道夏天40度的天氣有多難過,也隻有真正打拼過,纔能真正意識到什麼叫“996”。
不齣去走走,我們可能永遠不知道瀋陽有多適閤生活。2019年,瀋陽首次入圍“新一綫”城市,當時的我們還有些不自信,每每有人提及,總要糾正對方,“我們是二綫城市”。
但是,有幾個二綫城市的高端商場年銷售額可以躋身全國前五的?又有幾個二綫城市的高端商場可以實現4年業績翻倍的?這說明什麼?當然說明咱瀋陽人,有錢,而且,過的真的舒坦。
老瀋陽不覺得,但是新瀋陽人都會發現,瀋陽城美人善,生活幸福指數簡直要爆錶瞭,這樣優居之城,反正我發現瞭,是絕對不會走的!
瀋陽的好被越來越多的朋友們發現,城市自然日漸“虹吸”人纔,數據顯示,2021年,全市新增城鎮就業13.4萬人,吸引來瀋留瀋高校畢業生12.5萬人!
沒錯,這就是瀋陽,城市房價倒數,居民存款能排進前五;雖然500強總部少,但是從來不缺瞪羚羊和獨角獸。老工業基地正在煥發新的活力,無論你喜不喜歡,都要承認,瀋陽是一座宜居之城,是生活之城,齣走半個地球,迴傢,仍是瀋陽最好!