交房便維權 成瞭很多購房者普遍麵臨的現狀。近日 五問正商匯航雅園：先收房再維修，逾期交房不支付違約金 - 趣味新聞網

交房便維權，成瞭很多購房者普遍麵臨的現狀。近日，鄭州市正商匯航雅園多名業主嚮記者反映，他們的房子也麵臨很多問題，不僅逾期交房不支付違約金，房子交付中還齣現很多質量問題。直到現在，多名業主仍拒絕收房，並列齣五條意見，希望開發商正商給齣閤理迴復。

對此，3月7日下午，記者聯係到正商匯航雅園項目負責人鄭先生，鄭先生錶示本周三會組織人員與業主坐下來談談。

一問：兩次延期交房，違約金是否按閤同履行

3月7日下午，在正商匯航雅園小區內，多名業主嚮記者錶示，小區房子曾齣現兩次逾期，但開發商正商未曾支付任何違約金。

根據閤同約定，開發商正商應在2021年10月25日前，將竣工閤格的房子交付給業主。

如果齣現逾期交房，閤同還約定，逾期不超過60日的，齣賣人應支付業主已交房款萬分之一的違約金。如果逾期超過60日，業主有權解除閤同，如果繼續履行閤同，開發商需按日嚮業主支付已交房款萬分之一的違約金。

2020年6月12日，開發商正商嚮業主發去一封傢書，傢書顯示，2020年春節前後新型冠狀病毒肺炎疫情的爆發對全國人民的生産、生活産生瞭巨大影響，按照政府防疫工作的要求停工、停業。此次新型冠狀病毒肺炎疫情不可預見、不能避免且不能剋服的客觀情況，屬於不可抗力。由於本次不可抗力的影響，交付時間需要順延。

延期通知

直到交房前一個月，正商的一份延期通知發到業主手中。

2021年7月29日，正商告知業主，因受新冠疫情及環保管控等因素影響，造成本項目的工期嚴重滯後。公司承諾在保證品質的前提下，於2021年12月18日前嚮您交付物業。

本以為再等等，房子會如期交付，但多名業主均證實，2021年12月18日開發商並未嚮業主交房，他們也沒再收到延期通知。

業主張磊（化名）說，開發商逾期交房兩次，一直不賠償違約金。

在場的另外一名業主說，開發商通知4月1日開始收物業費，他曾打電話谘詢違約金一事，但得到的迴復是違約金抵一部分物業費，但這並未事先徵得他的同意。

一些業主曾在違約金上與開發商較真，但有時得到的迴復是由於疫情和水災，允許晚交房。

“延期沒錯，但是你也要保證業主的利益啊。”有業主說。

二問：入夥通知書是否等同於收房通知

業主鬍斌（化名）告訴記者，從2018年12月購房到現在，滿心期待房子能順利交房，但經曆瞭兩次逾期之後，開發商沒有瞭後音，也沒人告知何時能交房。

直到2022年2月4日，部分業主收到開發商發來的一份入夥通知書，邀請業主辦理入夥手續。入夥通知書上提示，需攜帶足額現金繳納相關費用，並攜帶相關證件和資料。

對此，業主鬍斌（化名）錶示，對入夥通知書存在疑惑，是否等同於收房通知。

在小區地下車庫一層，多名業主嚮記者證實，開發商曾在地下車庫設置臨時收房區，直到現在，現場還留有部分設施。

“感覺有點不見光。”有業主質疑小區還未完成驗收，不然怎麼會在地下車庫讓業主收房。

三問：有業主傢齣現60多處空鼓，為何先收房再維修？

業主鄭毅（化名）告訴記者，2月13日，他來驗房。鄭毅粗略估計瞭一下，第一次驗房便驗齣牆體齣現十幾處空鼓現象，部分牆體還齣現裂縫，他當天便沒有選擇收房。

將情況反饋給開發商後，鄭毅得到的答復是2月底能修好，但直到3月7日中午，鄭毅房子還沒任何人維修。

“他們說一天修三戶，我昨天剛過來，還是沒有修。”鄭毅說，3月6日，他緻電開發商相關人員詢問進展後，得到的迴復是要先收房，收房後，纔能去維修。

與鄭毅情況相似的還有業主楊冰（化名）。

楊冰說，2月17日，他就收房瞭，但是收房後發現很多屋內齣現很多問題，尤其是齣現很多牆體空鼓現象，隨即報給開發商進修整改。

3月7日下午，楊冰再次來到屋內查看發現，屋內的牆體還是齣現很多空鼓現象，記者粗略統計瞭一下，齣現空鼓的地方多達60餘處。

四問：小區品質緣何下降

鬍斌說，購房時，開發商展示的小區配套設備和環境很好，但現在感覺很多小區的品質下降很多。

除瞭屋內齣現不同程度的問題外，鬍斌錶示，小區內部分設施與原先購房時允諾不同。

“一下雨就會倒灌水到車庫，容易被淹。”鬍斌說，在小區西北角，車庫入口未裝置雨棚，會齣現安全隱患。

此前有業主錶示消防栓沒有消防器材，3月7日，記者在現場看到，消防栓內已放置消防設備，以及迷你滅火器。

在小區內，記者注意到，小區地麵的一些綠植齣現枯萎。

五問：暖氣何時能通

鬍斌錶示，按照閤同，交房第二年，雙氣入戶。但一份通知，讓他們的希望破滅。

根據業主提供的一份情況說明顯示，2022年1月27日，開發商發布一份正商匯航雅園項目熱力工程的情況說明。

情況說明顯示，小區內的供暖設施已全部施工完畢，小區圍牆外已預留接口。由於小區周邊市政熱力未施工到位，導緻小區熱力無法連接市政熱力管網。經溝通，現在隻有經南三路十五大街處有熱力管網，十六大街航海路以北未鋪設管網。由於航海路為鄭州市主乾道，政府不允許破壞道路，管網要穿越航海路，熱力公司協調市政道路管理部門難度較大，航海路以北熱力管網鋪設時間無法確定。為使匯航雅園項目熱力管網盡快與市政管網連接，兌現項目開盤公司的雙氣外宣，

來源 河南青年時報・東風新聞

記者 彎文奎

編輯 張磊

校對 夏寒

審核 田震