地盤說三環邊、西流湖旁、領頭羊房企 這些無一不是辨識價值安全綫的方法。撰文| 李成蹊 《地盤》特邀撰稿人樓市利好接踵而至 2022鄭州買房第一課：找到價值安全綫 - 趣味新聞網

地盤說

三環邊、西流湖旁、領頭羊房企，這些無一不是辨識價值安全綫的方法。

撰文 | 李成蹊 《地盤》特邀撰稿人

樓市利好接踵而至，購房客摩拳擦掌。

無論是降利率、降首付比例、放開購買套數、貨幣化安置等，無一不在牽動著買房人的神經。

呼之欲齣的樓市小陽春，似乎要蓋過去年以來房企連連爆雷帶來的不安。

在不確定的經濟周期，購房者的安全性考慮被放在首位。

1

安全第一位

��

最近，鄭州全國矚目。

各城市忙於圍觀“鄭十八條”，中介們忙於半夜接待谘詢，鄭州不少售樓處，全是人人人。接下來挺長一段時間內，鄭州樓市都會是避不開的重要話題。

毋庸置疑，鄭州樓市的信心恢復瞭。

撇開令人眼花繚亂的政策不談，當下買房的底層邏輯始終還是藏在銷售榜單中。

市場分化下的碧桂園答捲

眼下，買房人有兩個選擇：國企央企樓盤，如華潤、保利；第二，實力民企，如碧桂園、龍湖等。

自2017年，碧桂園晉升為“第一房企”以來，一直是地産行業的頭號標兵。

雖然，碧桂園的高周轉時常被外界詬病。無論你接不接受，這就是它的葵花寶典。

“快鏇風”徵服市場的背後，其實是碧桂園穩定的基本盤。強大的銷售力、産品力與資本實力，都使其在行業競爭格局中脫穎而齣，這些也都是買房人基於對價值安全綫的追求。

標準化建造體係成為品質的有力保障

這兩年，這傢老牌房企正在灌入很多新的思路和模式，嚮行業的新賽道靠齊。

房産開發搭建起核心資産的骨架，背後推手卻是碧桂園的全産業鏈覆蓋。從住宅、設計、建築、裝修、物業管理、酒店管理、教育，及現代農業、機器人高科技産業等。

它們像多駕馬車，拉著碧桂園的龐大身軀在賽道上高速前進，打造齣一個多點錨定的超穩固“企業底盤”。

底盤穩固，動力強勁，碧桂園纔能始終行穩緻遠，各個項目纔能夠保質保量、按時按點的有序推進，讓業主們順利且安心地拿到高品質的傢。

全産業鏈內循環碧桂園真正的護城河

放眼鄭州，即使疫情期間，碧桂園也無一例延期交付。截至目前，鄭州布局33個項目，已交付23個項目，為鄭州7萬戶傢庭兌現美好傢的承諾。

做得好瞭，它就成瞭一塊活的廣告牌，收獲社會各界和業主傢庭更多的信賴和肯定，讓這個品牌得以深入每一個鄭州人的內心。

2

城市界麵兌現

��

這幾年，鄭州不斷為我們注入信心。

無論是城市能級的提升、人口流入的速度，還是産業的不斷升級，鄭州在城市T台上光芒四射，誰不想與這座超級IP城市綁到一起？

日前，鄭州發布瞭大運河建設方案，包括賈魯河綜閤整治，要打造一張彰顯城市自信的新名片。

賈魯河規劃示意

一條賈魯河串起瞭大半個鄭州城。北龍湖的騰飛，西流湖的嬗變，一個個都是趕上風口，蓄勢待飛的區域。

仿佛有先見之明一般，早在5年前，碧桂園就已經占據瞭西流湖畔的風景之位。

2017年開挖第一鏟土的碧桂園西湖，彼時還是一張白紙、一片荒地。

如今你會驚嘆於這裏的日新月異。高樓群聳入天際，於一片灘塗田野間拔地而起。大概用瞭五年時間，一副姣好的闆塊麵容就齣來瞭。

西流湖畔起新城

在造城上，碧桂園顯然是個勤勉的開發商，沒有配套上的拖延癥。為業主引入大名鼎鼎的學校：鄭州中學第二附屬小學已經開學，河南大學附屬鄭西實驗中學預計今年招生。

鄭州中學第二附屬小學實拍

北邊在建有鄭州高新聖瑪婦女兒童醫院；7.7平方公裏的碧桂園西湖，它鉚足瞭力量一直在生長，這或許就是碧桂園造城的獨特魅力。

如今，這座城市的輪廓，已經躍然紙上。交通、教育、醫療等城市配套粲然大備，它們是碧桂園西湖蒸蒸日上的一部分，也是業主們看得見摸得著，馬上就能用上的便利配套。

碧桂園西湖周邊配套示意

這些年，天璽灣、鳳凰城，都是西流湖畔耳熟能詳的名字。碧桂園紮紮實實地紮根於此，為城市建設做齣貢獻。

多變的市場環境下，除瞭北龍湖，幾乎沒有開發商敢做具有身份標簽感的樓盤。

但見慣瞭大陣仗的碧桂園，卻大手筆打造瞭碧桂園雲頂：豪宅的儀式感、戶型的尺度、考究的公共空間、驚艷的立麵，即便放在北龍湖的一眾新豪宅裏，仍然可以很驕傲。

瞰景大平層碧桂園雲頂實景

鄭州這座城市一直在ING，與鄭州同聲同氣的碧桂園，也一直在ING。

從碧桂園西湖一期1640戶業主完美交付，二期六號院去年交付，整體來說，碧桂園交付口碑還不錯，呈現的産品也是能夠讓業主滿意的。

針對這些業主，碧桂園不斷做客戶滿意度迴訪，隻為瞭做得更好。

對於這點，開發商的態度端正誠懇，是值得肯定的。

今年、明年還要各交付3000戶左右，一步步交付、一步步兌現，如今這裏已聚集瞭超7800戶老業主。

碧桂園西湖已交付樓院實景

碧桂園鳳凰灣、天悅灣，這些盤的體量都不小，業主基數比較大，他們成瞭這一切改變的創造者，也是見證者。

當落英碎錦的城市燈火，在西流湖邊緩緩升起，這裏的配套也在快速兌現，可居住性越來越強，那是碧桂園鋪就好的一層溫暖厚實的土壤。

3

穩妥的選擇

��

房子的品質也看得見瞭。

從碧桂園西湖一期到三期，它越來越講究産品力，無論外立麵、戶型、景觀、施工細節都有明顯的推進感，一而再再而三地超越自己。

隨著城市界麵的不斷“開掛升級”，碧桂園西湖的開發格局也越來越開闊。騰籠換鳥的城市更新中，更值得期待的恢弘未來在於在售的九號院。

這是一次標誌性的迭代，彰顯著碧桂園深耕西流湖的實力與決心。

碧桂園擅長把園林和實景提前呈現，讓陌生的購房者眼見為實。

實景園林驚艷全城

乍暖還寒的初春，信步在九號院的示範區，但覺空氣清潤，恍若置身天然氧吧。

門口挑高的大氣門麵，兩側的羅漢鬆，以及麯徑通幽的迂迴入口，儀式感和踏實感，馬上就來瞭。

最讓人摺服的是，它對中式氣韻的還原，也經得起最嚴格的挑剔。

穿過入口迎賓樹陣，走近浮光亭，場地豁然開朗令人眼前一亮。一條約34米連廊，串起瞭社區的骨架，無論是下雨天還是大太陽，都可以恣意地散步。

因為尺度足夠，這蔥鬱如植物園一般的中央景觀，也不僅止於觀賞，而是可以步入其間，置身其中。

九號院示範區實景

環形跑道貫穿小區，足夠雙人並肩漫步或慢跑。

這宗宅地占地約78畝，容積率3.99，隻舒朗地布置瞭7棟住宅，最大樓間距可達91米。

九號院鳥瞰效果示意

外立麵采用米白色陶彩石塗料+棕色陶彩石塗料，整體色調溫馨優雅。與四周的蓬勃綠植、清澈水景無間相融。

最誘人的還是産品，從73m 兩房到141m 四房，水大魚大，總有一款適閤你。

我們也可以藉由戶型，找到辨識價值安全綫的另一重標準：能被更多買房人圈粉，讓人舒適長久地住下去。

從剛需到改善一網打盡

動人之處，還有那些看起來“非必要”的匠心細節：

入戶門鋼製門，配指紋密碼鎖，高效便捷；戶內為三層斷橋鋁閤金窗，隔音、隔熱性能更好，避難間為鋼製防火窗。

由此可以窺見九號院的小小野心：把碧桂園西湖的居住品質，從各個維度，助推一把，從外立麵到公共園區，從景觀到美學，讓業主住得更好一些。

立麵效果示意

無論是麵子還是裏子，九號院都是這個萬畝大盤的又一次産品進階演繹。

除瞭內部精彩，跳齣小區更是一個成熟有序的天地。

一馬平川的金水西路、雪鬆路，就掠過它身旁，也能與農業路、西三環實現互聯互通。

坐擁主城繁華配套示意

這裏不止有鄭州中學第二附屬小學、河南大學附屬鄭州西湖實驗中學；項目還規劃2所小學、2所中學、1所高中，傢長們絲毫不必為孩子上學擔憂。

步行800米內，凱鏇路兩側規劃約25萬m 集中商業，小區內有便捷的社區底商；中原萬達、錦藝城、高新萬達等商業，也不過是幾腳油門的功夫。

河南大學附屬鄭州西湖實驗中學效果示意

南側是市政綠地，門口木香街嚮東直達西流湖公園；高新區中心醫院高新分院、兒童醫院西區分院都在不遠處。地産老司機肯定都懂，這裏的每一條，都是圈粉利器。

而對更多剛需客來說，整個城市都在高歌猛進，隨著後期更多業主住進來，碧桂園西湖的未來價值也好，價格體係也好，終有重新定義的一天。

賈魯河西流湖段實景

三環邊、西流湖旁、領頭羊房企碧桂園，這些無一不是辨識價值安全綫的方法。

更讓人嚮往的是，它目前的房價一點也不高高在上，擊中瞭龐大剛需，尤其是年輕人的痛點。

這樓市迴暖前的最後“窗口期”，這樣穩穩的“撿漏盤”，真不該讓它溜走。

部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。