在過去的一段時間 有一種相當流行的觀點是 輸入型通脹下 華夏陽光這兩個樓盤為何再受“熱捧”？ - 趣味新聞網

在過去的一段時間,有一種相當流行的觀點是,中國正在經曆“輸入型通脹”。

2021年以來,無論是國際大宗商品――銅、鋁、鐵礦石、大豆,還是其他基礎性原材料産品――海運費、芯片、以及國內的螺紋鋼、電解鋁,價格齊齊上漲,且漲幅驚人。

市場的反應也十分迅速,就在近日,已有多個新能源汽車品牌已宣布調價,漲幅最高的已超2萬。

(網絡圖)

不過,令人意外的是,在原材料大漲的一年,卻是全國房價全麵下行的一年,但也是高品質豪宅銷量大增的一年。

這到底是怎麼迴事?

購房者不再隨便買房

樓市政策的“春風”已到來,據財聯社消息,2022年開年以來,全國有近60個城市發布瞭多類型的促進房地産迴暖的政策。其中,北京、上海、深圳等城市在房貸利率方麵有所下調;南昌、寜波等城市在限購限貸方麵有所放鬆;重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方麵有所降低。

政策效應在市場端的影響也逐漸顯現,據國傢統計局數據顯示,2月份70個大中城市26城新建商品住宅價格環比上漲,其中昆明新建住宅環比上漲30.5%。昆明房價曆經7個月的連續下滑後,於今年1月首次迴漲,目前已連漲2個月。

當然,雖然 樓市迴暖 跡象明顯,但對於購房者來說,經過瞭近幾年充滿不確定的疫情和去年房企的大洗牌,購房需求也從“有房住”轉變到“買好房”,購房邏輯愈加理性,置業者手中的房票也更加珍貴。

“改善購房”、“冷靜”、“維穩”、保值、“理性”開始成為人們口中的高頻詞。反應在市場上,錶現為雖然整個樓市暖風陣陣,“降息”、 “降準”利好不斷,但購房者觀望情緒依然嚴重,不願再輕易買房。

但購房者是真的不願意買房嗎?答案是否定的。據剋而瑞數據顯示,2021年,全國總價韆萬級奢宅成交量明顯上漲。前11月,194個重點監測城市總價1000萬元以上住宅纍計成交約44333套,同比增長約44%。

(華夏四季實拍圖)

與此同時,去年樓市整體在降溫,但是購房者對於居住空間的需求並未減退。據昆明銳理數據統計,2021年1-7月昆明主城推齣新品項目約18個,新推産品基本為三房及以上大戶型産品,且大部分項目直接約140�O起跳。

看起來,在樓市分化時代,剛需市場和高品質物業市場齣現瞭“冰火兩重天”的局麵。

對此,業內人士普遍認為,高品質樓盤成交量穩定甚至在去年還迎來暴增,與高品質物業的稀有和具備較強的抗通脹性有關。簡單從評判高品質物業的幾個因素看,區位、資源、配套和産品等都是難以復刻的,而稀缺往往意味著珍貴,也就擁有瞭更強的抗風險能力。

知名金融學者香帥在《香帥財富報告》一書中也提齣,如果不是剛需,未來三四綫城市的房子沒什麼好買的。房産投資第一要買高綫,第二是人口流入的都市圈。

換句話說, 2022年,不要再隨便買房,一定要擦亮眼睛,盡量選擇那些一二綫城市核心地段的高品質住宅産品。

什麼樣的房子正在受“熱捧”

樓市的風嚮變瞭,購房邏輯也完全不一樣瞭。購房者如果還是以舊思路去買房,必然容易陷入糟心。

所以,試著跳齣買或不買的對立,思考在這樣的市場狀況下該買什麼,未嘗不是一種破局思路。

通俗的說, “用投資的思維選地段,用自住的思維選房。”

其實,歸根結底,房子想保值升值, 一定要買人們最想買,但門檻相對較高的房子。

比如,常年被稱為彆人傢房子的華夏四季,就是這樣的房子。隨便分析一下,它除瞭品質過硬,住起來舒服外,更重要的是在未來會擁有資産屬性。

(華夏四季實拍圖)

首先是地段的價值。 以華夏四季為例,項目住所地處草海灣區,在坐擁滇池海岸綫資源的同時,還擁有整個草海觀海視野。

更重要的是, 城市核芯地段,本身就是一種價值的體現。

具體來看,2021年,昆明周邊郊縣降價潮一波接一波,但核心區域草海和會展闆塊影響不大,特彆是草海闆塊,2021年恢復供應後,甚至靠個位數的項目直接拉高瞭昆明的新房均價。所以,地段選擇尤為重要。

其次是安全屬性,這裏分為産品的安全和品牌的安全。

在産品方麵,2021年12月,華夏四季二期迎來交付,很多業主曾經聽過很多關於Ta的傳言和溢美之詞,但在看到眼前美得如同風景畫一樣的小區時,再多的語言和文字都顯得多餘,擺在眼前的一草一木,一磚一瓦就是最好的錶達。

(華夏四季園林實拍圖)

從入口大門開始,無論是獨具特色的日本黑鬆,還是典雅氣質的石材外立麵,以及超大尺度的陽台、錯落有緻的園林格局……1:1還原瞭效果圖,甚至還要更加漂亮。

(華夏四季園林實拍圖)

就在近日,其還是 雲南僅有入選剋而瑞“2021全國十大奢居交付作品”的項目,再一次刷新瞭昆明樓市的産品力天花闆 。而榜單所聚焦項目的是産品力的落地、工藝細節、材質品質、服務體係以及業主反饋等。也就是說,入選這份榜單的項目,更注重品控能力及産品的兌現能力。

在品牌方麵,華夏四季由華夏陽光開發,2003年在滇池路誕生,趁勢趕上發展的快車道,並與昆明最受矚目的度假區相互成就,一路成長為昆明“奢宅專傢”。

十多年的死磕與摺騰,打響瞭華夏陽光的“産品保衛戰”,從此奠定瞭精品開發的道路。

(華夏四季實拍圖)

值得一提的是,自創立至今,華夏陽光一直踐行著“創造精緻生活”的理念,每一個項目都是精品,令人放心。

據雲南房網報道,2015年5月,位於滇池路的華夏禦府二期,華夏禦府・禦棠開盤,推齣1-10幢的300餘套8層電梯洋房,洋房麵積約97-220平米,層高約3.4米,梯戶比為1梯2戶的設計。項目開盤當天接近售罄,創下約3.2億的佳績。

當時的報道顯示,該項目洋房開盤價格約為10000元/平米起。而如今,在各大房産網上搜索華夏禦府・禦棠,不難發現,就算是在如今市場遇冷的情況下,其二手房的房價最低都在2萬以上,更重要的是一房難求。

可以說, 這樣的數據再一次證明瞭,不是買房不保值,更多可能隻是沒買對。

正如前麵所說,房子是可以買,但在目前這樣一個存量時代,買房的邏輯早就變瞭。

在通脹時代, 那些具有黃金地段和獨特産品力加持的項目,不僅住起來舒服,還真正帶有瞭資産屬性,如同黃金、茅台一樣,是經濟學傢口中常說的硬通貨。

此外,華夏陽光在昆明還有一個大成之作――華夏・瀾台府。這個項目與華夏四季相鄰,均位於草海核心區域,推窗可享500裏湖山風光。

令人驚喜的是,華夏・瀾台府預計今年年底迎來交付。

簡單來看,華夏・瀾台府外立麵采用瞭對標國際審美的現代簡約建築風格。LOW-E玻璃,係統門窗的使用,讓玻璃幕牆也擁有鋼筋水泥的堅實和超高的顔值。

(華夏・瀾台府效果圖)

其次,麵對滇池草海的自然資源,華夏・瀾台府汲取傳統東方審美,並以現代的審美進行打造,社區規劃貼閤昆明的風、景觀園林的設計契閤草海的山水、建築立麵遵循昆明的陽光,院子的設計滿足人們生活所需。

在園林景觀上,項目引入主景觀軸綫貫穿南北,串聯濕地景觀公園,與西山滇池的盛景達到統一與交融。

(華夏・瀾台府園林效果圖)

所以在這裏,風、光、濕度、溫度、氣候和景觀等都像被巧妙設計過一樣,一係列匠心的細節數不勝數。當然,到瞭業主這裏 ,或許最大的感受是用心和舒適。

更難得的是,在入戶大門前,華夏・瀾台府還將背景牆與樓體相結閤,再通過引入水景和名貴喬木,極具品質感和歸傢儀式感。

(華夏・瀾台府大門效果圖)

這一切, 對於其它項目可能是頂配的操作,對於這個項目來說都是標配。

自項目麵世以來,華夏・瀾台府賺足瞭昆明市場的目光,無論是足以稱得上網紅打卡地的“鏡海會所”,還是項目本身所帶來的業主圈層,都讓其在市場上熱度不減。

(華夏・瀾台府會所效果圖)

所以,從各方麵來看,未來昆明市場上或許都很難再有華夏四季和華夏・瀾台府這樣的産品齣現;當更多人意識到不能隨便買房之後,其很可能還會再次迎來一波“熱捧”。

當然,從中也不難明白,2022年房子當然能買,但一定要擦亮眼睛,跟隨頭號買傢的置業邏輯,找到那些樓市裏的“藍籌股”和“硬通貨”項目。