現今隨著旅遊和地産兩大行業的不斷發展 以旅遊吸引物及其配套服務設施為導嚮 觀點丨“農業+文化+旅遊+康養+地産”，疫情後中國重要投資方嚮 - 趣味新聞網

現今隨著旅遊和地産兩大行業的不斷發展，以旅遊吸引物及其配套服務設施為導嚮，結閤農業與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜閤開發模式形成，休閑農業與地産業相結閤形成休閑農業地産的趨勢愈加明顯，也是未來多産業融閤發展的大趨勢。

休閑農業地産的七種類型

休閑農業地産是以休閑農業為依托，在經營休閑農業項目時，引入房地産的經營思維，從産品規劃、景區服務、營銷推廣等方麵進行地産化運作，從而更好地發揮項目優勢，更加深入地挖掘産品的市場潛力。

休閑農業地産是休閑農業同地産業的一個嫁接，涉及到農業、文化、旅遊業和地産業，要對其進行分類是一個綜閤的提煉和概括過程，以休閑農業的分類為理論基礎，與房地産業進行融閤、對接，從而形成休閑農業地産分類，主要包括以下七種：

一、以農傢樂為基礎的地産開發

農傢樂是休閑農業中最廣泛的模式，是以農傢為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，迴歸自然的需求的一種農業休閑産業形態。以農傢樂為基礎的旅遊地産開發可以稱之為農傢樂升級版，它整閤鄉村旅遊與旅遊地産，使旅遊經濟和地産經濟相融閤，實現鄉村旅遊憑藉旅遊地産提升內涵，旅遊地産依托鄉村旅遊提高品牌價值。

二、以農業觀光園為依托的地産開發

農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閑産業形態。因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜閤餐飲、住宿、采摘、遊樂等多項休憩內容，采用“莊園式”地産開發，如采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人傢、養生山吧等係列農莊、酒莊、水莊、山莊。

三、以古村落為依托的地産開發

古村落是經過時間和曆史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，這些村落集中反應瞭當時人們的生活及勞作狀態，具有各自的時代特徵和地域特徵，通常都是遺留下來的寶貴文化遺産，此類産品是田園旅遊房地産中資源條件最好的産品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。

四、以景區為依托的地産開發

景區是具有一定的自然、人文資源，為遊客提供遊覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區為依托開發的旅遊房地産：一種是在自然風景周圍的度假型地産，另一種是與景區融閤進行地産開發的項目。

五、以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地産開發

隨著一綫城市房地産市場逐漸走嚮成熟和飽和，眾多開發商開始嚮二、三綫城市進軍，但是迄今農村房地産市場依然是一片藍海。政府連續頒發瞭幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對於農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地産的開發提供瞭良好的基礎。農村房地産是在房地産開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。

六、結閤土地人文資源發展起來的旅遊産業

這一點前麵兩部分已經做瞭詳細的介紹。休閑農業和鄉村旅遊是目前創新農業的重要形式，將農業與旅遊結閤也是優化農業産業的重要方式之一，在傳統種植、養殖等農産業的基礎上，適當地開發其他的資源，尤其是旅遊資源，最大程度地利用産業優勢和土地資源優勢。

七、以土地為基礎的農業地産開發

（養老地産、養生地産、商業地産）

1、養老地産成農業地産開發新寵

養老地産市場真空多，潛力大

對於養老地産的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養老養生地産項目的現狀已經十分清楚。形成這一潛力市場的原因包括：中國已進入老齡化社會；傳統養老方式麵臨挑戰；國內的養老設施滿足不瞭需求。

目前國內很多開發商在研究養老地産，但養老地産在我國大部分省份還是空白，國內純粹作為養老地産項目來發展的樓盤屈指可數，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、台灣的長庚養生文化村等。

國內知名房地産企業已經先後做齣嘗試

萬科高調宣布養老地産已成為旗下業務版圖的新分支，而其“健康養老地産”發展計劃也全麵啓動。萬科地産宣稱，研究養老物業已經有3~5年時間；首創置業與河北建設集團聯手，預備投資70億元開發一處位於河北香河的養老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，嚮市場推齣70年産權的頤養公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

在保利地産年度股東大會上，該公司有關人士透露，目前保利地産正在重點研究養老地産、旅遊地産的未來發展前景，並啓動瞭養老公寓、度假型旅遊等産品的試點。

養老地産開發有例可循

湖南首個純粹老年生活示範城浮齣水麵，這個目前中南最大的老年城，成為長沙養老地産的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示範城成為長沙首個老年社區，填補瞭養老地産空白地帶。而另一傢本地發展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對於養老地産的研發和投入。很明顯，中國的人口紅利正在嚮老齡市場轉移。

2、休閑養生地産是農業地産開發的嘗試方嚮

隨著人們生活水平的提高，養生成為追求更高生活品質的一大趨勢，很多人都在談養生，很多企業也都涉足這一行業，房地産也一樣。

養生地産的市場需求

亞健康群體的高比例和社會老齡化的發展趨勢，使得中國社會在城市化推進過程中的住宅需求呈現多元化，養生地産已經被列為瞭住宅産業的稀缺産品。中國老年人口中已經到60歲及以上的人口15989萬人，約占全國總人口的12%，比上年上升瞭0.4個百分點。中國符閤世界衛生組織關於健康定義的人群隻占總人口數的15％，與此同時，有15％的人處在疾病狀態中，剩下70％的人處在“亞健康”狀態。

解決老年健康問題和亞健康的重要方式就是通過生態人居改善人體微循環，使得身心浸潤在完全生態的環境氛圍中，養生專傢曾有過形象的比喻：人體就像一個彈簧，外部環境和工作勞纍就是外力。長時間的緊張勞作和惡劣的環境使彈簧越來越緊綳，最終彈簧無法復原。所以，人的體力精力需要保持收支上的平衡，一段時間的緊張勞作，需要相當甚至更多的時間來調整，纔能使機體恢復到正常狀態。人居環境的選擇至關重要，而擁有休閑、度假、養生三大主體功能的人居環境和住宅産品就成為瞭養生地産的重要組成。

開發養生地産要遵循的原則

養生地産必須要選擇在適宜人居和生態景觀資源優質的土地和區域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山榖、濕地、種植園均可作為養生地産的選址要素作為參照；住宅建築的科技運用一定要在通風、采光、環保方麵加強創新，使得居住空間除瞭更具有科學性外，還要更加符閤人體所對陽光、空氣、水分、視覺、感官的需求。服務設施要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方麵做齣最具有人性化的設計和配置，如健身廣場、有氧運動設施、健身房、音樂房、氧吧、休養室等。

而物業管理的服務標準也要在養生和保健內容設置上體現極強的人性化，如太極拳俱樂部、瑜伽館、溫泉洗浴館、養生藥膳餐廳、保健中心、心理谘詢中心等，既要滿足業主的養生消費還要創造性的將養生産業進行運營化，提高養生産業鏈的就業功能和創業功能，使得養生社區開發與養生産業完美結閤，創造齣養生地産獨特的産業運營優勢。

養生地産的市場引導

養生地産，包含著養老地産、健康地産、旅遊地産、度假地産的四重功能，在市場引導過程中應遵循循序漸進的導入原則，將人們被扭麯的社會價值觀、人生價值觀進行重新的梳理，再通過道教、曆史文化的引導將健康、保健、養生、長壽的理念灌輸給消費者，進而將養生地産的稀缺特性、投資保值特性、結閤人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體係進行整閤宣導，就會在養生地産的市場推廣和消費引導中作齣特色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生認識傳達給消費者，並在做地産運營的同時傳播著一種人生態度和價值取嚮。

養生地産，是人居産品的理性迴歸，也是對人生價值的全新認定；養生地産所倡導的環保、健康、低碳、養生、自然、和諧也迎閤著這個時代發展的最終方嚮。

現階段我國養生地産無論在數量上還是質量上總體來說還是處於起步階段，但是可以預見，我國的養生産業潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。

- END -