我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：這種地段就是錯配，有錢人看不上，沒錢人買不起 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：新人首問，房叔好！本人現住天河五山，這兩年看到黃埔蘿崗居住環境不錯，也想買房去那邊生活，今年年初看瞭星樾193方的4房戶型，望公園景觀不錯，隻是單價辦完手續要5萬瞭，而且套內隻有七成左右，學校還沒落實，總預算倒是有900W左右，隻是置業除瞭自住，也希望能買得值，未來保值且轉手方便，望能給個閤理建議！

迴答：你好。這種大麵積自住是可以的，投資的話 900w 在這個地段就是錯配，未來流動性較弱。投資的話可看看：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好，首付有150w 4成首付。可最多擴展到170w。剛需加投資孩子上學，去看過金域曦府 天啓 品秀星樾 ，看過廣剛二手房。想買一手樓，能跑贏大盤 最推薦哪裏呢？

迴答：你好。廣鋼有潛力的，兼顧孩子上學優選考慮具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好，現在越秀老破小置換天河東圃二手閤適嗎，東圃天力居可以考慮嗎？價格大概多少閤適呢？感謝您啦！

迴答：你好。閤適，老破小金融屬性較弱，流動性也不好，有條件建議置換到更優質的標的。天力居雖然也有一定樓齡，但好在地段有優勢，在金融城輻射圈內，天力居指導價 3.8 ，前最高均價 5w ，指導價前我認為 4.5 左右可以考慮，盡量淘筍入。

提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w左右本金首付，想置換一手樓，總價800-900w左右三房，自住外加考慮投資價值，不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較閤適？目前看過廣船璿灣和保利天匯，不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤閤適，感謝廣叔給意見。

迴答：你好。白鵝潭也有潛力，但短期還不能成氣候，需要點時間，長期持有的話可以考慮廣船璿灣，江景還不錯；短期和長期都較穩的話，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：請問“海珠創新灣”瀝窖地鐵站東麵發展前景怎麼樣？比如“越秀天悅”樓盤對麵的“珠光”項目怎麼樣？多少錢一平米比較閤理？

迴答：你好。瀝�蚓篩幕剮枰�點時間，如果是長期持有可以考慮， 3.5 左右可以入手

提問：廣叔您好，一直很崇拜您的獨到見解！我最近想入手一套學位房，考慮自住兼顧增值，可能6年後會齣售。目前看瞭薈賢大廈和宏宇廣場，兩者都是讀省一級小學，都是單體樓，樓齡也差不多，你覺得哪個好點？400萬預算，在昌崗路到同福路，寶崗大道這一片區，還有哪些二手的學位房推薦呢？

迴答：你好。首選宏宇廣場，小區環境稍微好一些；薈賢大廈樓盤偏小，不成氣候。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，在廣州想買180平以上兼顧自主，子彈900，有好的推薦嗎？看瞭一些二手，海珠區濱江瑞城、黃陂的雅居樂富春山居、保利林語山莊、白雲區白雲堡的平層（2017交樓），您推薦哪個？

迴答：這個價位優先考慮海珠濱江瑞城，其次是科學城；還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好（新人首問），我把番禺南國奧園的一套房賣瞭騰名額，明年7月份過戶，現在考慮換一套有天有地帶院子的彆墅，預算在1000左右，現在看過華南碧桂園，雅居樂花園的二手聯排彆墅，還有碧桂園藏瓏府的全新疊墅，廣叔能不能幫我綜閤考慮分析一下或者更好的推薦？

迴答：你好。華南碧桂園、雅居樂花園位於萬博闆塊，隨著萬博的不斷發展，結閤自住沒有問題；碧桂園藏瓏府位置就稍微偏瞭點，位於長隆西北邊，配套交通等方麵都要遜色很多，自住可以，投資不是很建議。番禺重點考慮萬博。

提問：廣叔您好：1、投資8-10年，350萬80方左右的小三房都是北嚮，科學城的廣府壹號、保利羅蘭國際、星越山畔這三個盤怎麼樣哪個優先？這個價格現在入手閤適嗎？

2、鎮龍地鐵旁邊的星匯城有投資價值嗎？

期待您的指導！

迴答：你好。

1 、首選具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

2 、鎮龍稍微偏瞭點，沿途太多的空地，短期沒這麼快能發展起來，價值相對一般

提問：廣叔你好，我對買房比較迷茫。手上資金不多，預算150w以內首付。4成，想買3房。自住兼顧未來升值空間加小孩讀書。不知買新樓盤好還是二手房。也不知該買哪個區域？去看過增城便宜心動但是拿不準。想請教廣叔有沒有推薦的區域？可兼顧我想的，我就著重去看。

迴答：你好。三四百就不要買增城瞭，增城未來漲的慢，置換賣不起價；可看看黃埔，現階段先看新房，再看二手。具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！二手可再等等，多淘筍。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。