有房子住還要摺騰麼？作為一個成都土著 人到中年 相差80萬，最終我還是購入瞭“天花闆”樓盤！ - 趣味新聞網

有房子住還要摺騰麼？

作為一個成都土著，人到中年，對房屋有瞭新的需求，換房這個計劃在心中至少盤鏇一年有餘，遲遲無法下定決心，和很多人到中年的傢庭一樣覺得換房成本太高。

盤算一下傢裏的已有房産：

一套用於自住

一套用於租賃對衝自住房房貸

買一套400萬以上的改善型住房

不僅需賣掉兩套現有房産還需貸款

還要從“包租婆”轉換為“房奴”

這一年多我一直在問自己，真的要換房麼？

現有房産能在市場上流通，但若再隔十年，房屋日漸破舊居住感下降，缺乏賣點後流通性就會變差。

若齣租房産，租金按照賣齣價格來計算，已經是一個低於4%年化的收入産品瞭。

於是我決定將現有資産重新整閤，換置一套改善型住房。

那到底這是不是換房的好時候？

我身邊的朋友也會勸說，去年下半年房市進入冰封期，特彆是二手房，這個時候賣房太虧。

我反過來想，雖然二手房市場不好，已經錯過瞭高點，但新房市場也並不活躍，等到二手房市場迴暖瞭，新房的市場也就更活躍瞭，所以低賣低入也是一個配置。

其次，在疫情的影響下，對於“生意人”是有影響的，非剛需生意人可能會考慮還貸、資金不穩定性等因素放緩購房腳步。

也就是說，和我們一起搶房子的人少瞭，我們有時間慢慢選擇。

基於政策及大環境，對於已經錯過高賣低買的工薪階級來說，我覺得也是我換房的一個時機。

誰給我們的勇氣先賣再買？

是的，我們是先賣瞭，持幣待買。

目前，在國傢的維穩政策下，樓市趨於穩定，不擔心今天把房子賣瞭，明天房價已經又是另一番天地。而樓市遇冷，也有不少改善型住房處於順銷，所以還有一定的選擇空間。

又基於政策及大環境，我覺得對於工薪階級來說可以更加從容的先賣後買。

BUT!!!!!!!

這並不是說可以不慌不忙的去選購 ，因為政策是在變化的，鈔票是在貶值的。

對於普通工薪階級來說，1塊可能都是一年或者幾年的工資。

同時，在看房路上我發現瞭一個規律，在雙限（限價、限容積率）政策下，為瞭能夠更好的優化成品、盡快的迴籠資金，改善型住房的起坎麵積會越來越高。

購房也是有捨纔有得

看房路上，總是有一個階段是讓人無法安眠的，我信誓旦旦的告訴老公，我一定會再給他置換一套滿意的房産。

而這一次置換， 我設定的首要目標是改善居住環境。 希望能夠在現有生活圈減少通勤成本、低容積率、闆式、物管尚佳、清水便於個人發揮，特彆是通勤。

考慮到孩子在市中心讀書時間還很長，我們的工作單位都在市中心，區域位置卡的很嚴。

而現實往往是殘酷的，因為我們的購房資格問題，高新區首先就無緣，剩下發展勁頭迅猛的天府新區，由於區域性原因（實在太遠）無法滿足我們自住的需求，最終我們將目標鎖定在瞭青羊區。

青羊的新盤一圈看下來，我失眠瞭，幾個在售樓盤基本在450萬以上，而在居住生活圈的某盤，最小麵積225�O的清水，單價接近3萬，清水總價更是接近700萬！！！！

買不起買不起

且通勤成本對於我們來說又太高，兜兜轉轉幾個盤看下來，我心想，難道我買不到心儀的房子瞭？房子已經賣掉怎麼辦?

在接受瞭市場的教育和毒打後，我重新梳理我們的購房需求， 確定房産選擇三要素：地段、樓盤品質、教育資源。

畢竟沒有十全十美的房産。

對應我自住優先的目的，我又重新梳理瞭 我的購房需求順位：樓盤品質（配套規劃）>通勤時間>教育資源。

在這個需求確定後，再次開始瞭新一輪看房。

摒棄一些固有思想

根據我的需求，朋友給我推薦瞭幾個“新城”，但這些位置離孩子讀書的地方通勤還是算較遠的，所以朋友重新開始幫我梳理思路。

孩子的讀書是短暫且有變化的，孩子讀書的幾年，如果通勤實在無法剋服是可以租房解決的。

在把通勤這個思想包袱解決後，朋友又根據我的預算推薦瞭武侯新城的某改善型住房（以下代號A）。

這個樓盤在一期開盤的時候，我對樓盤本身很是喜歡，但作為工薪階級，這個樓盤卻讓我覺得這是一個和我無關的“天花闆”樓盤。

雖然通過朋友，我們發現瞭一套總價閤適的住房，但馬上反射齣的結果就是物業成本太高。業內朋友告訴我，其實優質的物業對居住體驗很重要。

確實，我賣掉的房産也有物管服務能力太低、影響居住體驗這原因在裏麵，加之這套房産交房時間較晚，還有老帶新送三年物業的活動，我掐指一算，在幾年以後，加上工資的通貨膨脹預期，高額的物管費也就不那麼壓人瞭。

摒棄瞭“通勤一定要近”、“物管費太貴壓力太大”這個思想後，秉著“買房要跟著政府規劃走”的真理 我看瞭看武侯新城的規劃。

覺得新城應該是武侯區重點發展的區域之一，最近幾年也有著翻天覆地的變化，雖然不能和高新、天新相比，但是在本區域內也算是不錯的選擇。

於是，我大膽的嚮售樓部進發瞭。

選擇工薪“天花闆”

就在這時，人間考驗來瞭，朋友告訴我在新城附近還有一個樓盤（以下代號B）有清退房源，區域位置和A差不多，裝修也是5000的豪標，同樣麵積，還比A便宜80萬。

80萬呢！ 對於工薪階級傢庭來說，這是一個重要考慮因素。

在看完兩個樓盤後，我又一次陷入瞭深深的糾結和失眠中，最終我還是確定選擇A：

1. A這類品質的樓盤，在往後因為最小麵積的提高一定是起步門檻越來越高的 (讓我想到瞭那套總價差不多700W的樓盤)，包括A最後一批次開齣來最小也是接近190瞭。

所以今後想買改善型住房會陷入我之前看房的睏境：普通的看不上、改善的買不起，不上不下很是糾結。

這一次，可能是工薪階級墊腳觸及個人天花闆不多的機會。

2. A目前的154戶型屬於整個小區的“鳳尾”，用相對較低的總價享受瞭與高總價同樣的 居住體驗、價值迴報 。

而B屬於是該小區的大戶型，小區還有幾十平方的公寓，道理反之。

3. B雖然價格便宜瞭80萬，但是本身不夠純粹，有底商、有幾十平的公寓。

如果購買B，我僅僅是換瞭一個地方買瞭較新的房産，而沒有實現房産改變生活質量的目的。

所以最後，我們購入瞭一套市場中所謂的“天花闆”，這是高於我們剛開始的購房預期。

但，我們相信一切都是值得的。

人一定要有美好的心理預期，這樣的預期會讓生活越來越美好，在一年多以前開始準備換房時，我就時不時請教我的業內朋友。朋友沒有對我敷衍瞭事，一直不離不棄，鼓勵我大膽置換。

那時，我就告訴她，等我換房的時候，我一定要寫一篇買房記，記錄你對我的愛，所以，有瞭這篇流水賬。

感謝大傢耐心收看。

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