發表日期 4/11/2022, 12:56:00 AM
作者:縱橫財經深度說房
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學區房是我們許多傢庭當中最重要的一次資産投資,同時也承載著為我們傢庭當中每一位適齡入學兒童提供優質教育的基礎條件,因此它具有雙重價值!
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目前,隨著各種學區房改革和教學製度的改革不斷地推齣,很多人盲目的否定學區房的價值甚至懷疑學區房會消失,或者也有傢長刻意地誇大學區房的價值,那麼今天通過本文讓大傢正確客觀理性的來認識學區房的價值和它的未來!
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廣義的說每一個能夠落戶的普通商品房本的住宅都是學區房,因為它都會對應著一所免費就近入學的學校。
而我們現今社會上和媒體上所討論的學區房,往往是指那些名校或者是重點中小學的學區房。這些學區房因為對應的學校教學質量優質升學率高,所以十分搶手造成價格比較昂貴。
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那麼,學區房存在的法律基礎是什麼呢?
根據《中華人民共和國義務教育法》
第一章 總則
第四條 凡具有中華人民共和國國籍的適齡兒童、少年,不分性彆、民族、種族、傢庭財産狀況、宗教信仰等,依法享有平等接受義務教育的權利,並履行接受義務教育的義務。
第二章 學 生
第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學
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以上這兩條基本上就決定瞭學區房它將長期存在的法律依據
因為要保障實施兒童相對就近入學權利的坐標就是你那個具有戶籍的學區房所在地。
所以從這裏就可以看齣,學區房他並不會消失。從可預計的長期來看學區房的價值將會長期的存在,它是我們每一傢庭當中適齡入學兒童選擇獲得優質教育的一個重要的基礎條件也可以說是一個唯一的條件。
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那麼産生高價學區房的基礎是什麼?是學區房的本身嗎?不是!
是每個地區每個學校教育水平的差距,決定瞭高價學區房的存在!
每個城市的房地産平均價格決定瞭這個城市學區房的基礎價格,而不同學校的教學水平決定的這些學區房的不同的差價!
而本著物希為貴的原則,那麼高價學區房的産生其實是符閤商品經濟學的原理的
所以隻要學校的教學質量有差異,那麼就會産生不同價位的學區房。
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那麼能不能做到教育水平的絕對公平或絕對均勻呢?
目前隻能做到盡量縮小不同學校之間的教學水平差異,而絕對的均勻化或平均化呢是不可能實現的!
所以學區房不可消失,高價的學區房也不可能會完全消失
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如果沒有學區房是不是我們每一個兒童得到教育會更加公平的呢!
絕對不會的!因為沒有學區房也就沒有瞭相對就近入學,可能會帶來更大的混亂和不公平!
因為優質的教學資源始終是少數的,那麼這就決定無論如何改革,如何優化,這些優質的教育資源始終會掌握著少數傢庭當中。就像我們喝的一些真正的茅台酒一樣,因為它的數量是極其有限,無論怎樣齣售或怎樣分配隻能滿足少部分人的需求就是這個道理
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那麼有的人會問教師交流輪崗製度是不是可以解決這個教學質量差異的問題?
也不會!因為教師交流輪崗製度也隻是在一定的區域內實施流動!無法解決更大的範圍和區域的教學水平的差距
看到這裏,相信廣大讀者就會對學區房産生的根源和價值有個深刻的正確理解瞭希望為你們在購買學區房過程當中提供一定幫助
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