本月初 浙江省衢州市的發布瞭《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》 房地産再起？閤肥樓市會取消“兩限”嗎？ - 趣味新聞網

本月初，浙江省衢州市的發布瞭《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消瞭限購政策，同時鬆綁瞭限售政策。

衢州市本不是一二綫城市，但這則新聞還是引起瞭廣泛關注，不少人說這是一個重要信號，房地産的春天又要來瞭……

其實，在衢州之外，全國多地已經開始對相關“兩限”政策進行悄悄鬆綁，其中不乏哈爾濱、鄭州、福州等省會或強一綫城市，全國範圍的房地産市場迴暖似乎已經開始。

疫情以來，對全國各行各業都帶來瞭的極大影響，其中在“房地産稅”等相關政策的刺激下，全國房地産熱門區域房價上漲勢頭已經開始稍緩，在三四綫城市，房價已經很難維持。這是改革開放四十多年來，整體最為疲軟的一次，就算是2008年全球金融危機，中國頭部城市依然保持堅挺。

但是，房地産畢竟作為中國經濟發展的最大驅動，事關方方麵麵，不打這張牌也沒有其他好牌來打。

但是，打房地産這張牌也是需要邏輯的，官方說法就是政策調控，調控的目的就是不讓房價漲太快，但也不能大跌。當房價漲得太快時，收緊政策，閤肥在2019及2020兩年，相關限購、限售就比較凶，目的就是遏製濱湖、政務、高新等熱門區域的上漲趨勢。

但是，遏製當然不可能是一直遏製的，因為房地産可不老實，不進就要反退，所以當房價上漲勢頭得到有效遏製，那麼政府就會相應鬆綁相關限購、限售政策，慢慢刺激房地産市場，讓其始終保持在穩定上漲的態勢，對政府來說，這是最舒服的房地産狀態。

但是，不管是炒房客，還是買房者可不會讓這種舒服的狀態持續太久，又會緊接著進入下一個循環。

所以，購買者想等到房價下跌瞭再去購房的想法就是癡心妄想，除非你不買，不買就和你一點關係都沒有。這就解釋瞭為什麼會有各種降低首付、降低利率、取消各種戶籍、社保的限製條件，就不會降低房價的原因。簡單來說，房地産市場受政策影響極大。

再說迴閤肥，閤肥房價在瘋狂瞭幾年後，勢頭終於在2021下半年得到有效遏製，除瞭濱湖、政務、經開、高新以及蜀山、廬陽等熱門學區闆塊，整體價格上漲幅度已不是太大。

此時的閤肥就像2014年之前的杭州，如果沒有相關刺激，轉頭就會進入陰跌，但閤肥也有自己的底氣，第一閤肥現在的土地財政並不吃緊，第二閤肥有顯著的剛需需求，雖然新房房價勢頭得到遏製，但二手房市場並未預冷，閤肥房地産市場有信心維持現行態勢。所以，短時間來看，閤肥並不會放鬆對熱門區塊的限購、限售政策，以維持目前房價為主要目標，同時繼續加大土地供應，以確保後續政策調控空間。

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