廣州首輪土拍完美收官！今天（5月5日） 廣州首批集中供地正式開始 341億！再現封頂價！廣州首批17宗宅地成功齣讓 - 趣味新聞網

廣州首輪土拍完美收官！

今天（5月5日），廣州首批集中供地正式開始，共齣讓18宗涉宅地，起拍總價367.7億元，計容總建麵約276萬�O，地塊分布在8個區，涉及海珠、荔灣、白雲、黃埔、南沙、番禺等。

據瞭解，廣州本次參與土拍的房企以國/央企為主，包括 中海、保利、中鐵建、廣州地鐵集團、越秀、華發、華潤、綠城、珠實、廣州城投、粵海 等，民營房企方麵，有龍湖集團、大華集團、蘭園控股等。

共成功齣讓17宗地塊，1宗流拍

總攬金341億元！

【第一場】截至9點45分， 9宗地塊競價結果全部齣爐： 9宗地塊成功齣讓，其中8宗底價成交，1宗溢價15%（白雲新城地塊），共攬金277.53億！

其中，最搶手的為白雲區空港大道中東側AB2904003地塊，經過25輪競價，12傢房企瘋狂競拍， 最終被中海地産以封頂價271887萬元+住宅自持比例9%拿下，摺閤樓麵價4.15萬元/�O，溢價率15%（扣除自持比例）。

此外， 廣州地鐵集團以底價共165.19億元斬獲4宗宅地。 宗地分彆為：海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，成交價945400萬元，摺閤樓麵價22538元/�O；石榴崗南側台湧AH032318地塊，成交價210724萬元，摺閤樓麵價37570元/�O；白雲區廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），成交價378569萬元，摺閤樓麵價20829元/�O；東平地鐵站綜閤開發AB2201086地塊，成交價117182萬元，成交樓麵價25011元/�O。

【第二場】 截至上午10點40分，9宗地塊競價結果全部齣爐： 8宗 地塊成功齣讓，其中7宗底價成交；1宗流拍（荔灣陸居路地塊），總收金63.86億元！

其中，荔灣區金橋二期地塊，經過11輪競價，2傢房企競拍，最 終被蘭園控股以總價54976萬元拿下，摺閤樓麵價33198元/�O！ 另外同在荔灣區的陸居路AF020208、AF020245地塊，因無人競拍，遭流拍！

越秀地産以底價共29.37億元斬獲2宗， 分彆為2022NJY-3廣州市南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊，成交價273600萬元，摺閤樓麵價8952元/�O； 白雲區廣龍路AB0805104地塊，成交價20145億元，摺閤樓麵價2936元/�O！ （根據齣讓要求，該地塊需建設全自持保障性租賃住房）

廣州本次土拍總結：

第一、中心區地塊更多，優質地塊頻齣。

本輪土拍，中心區地塊數量 " 壓倒 " 外圍區，地塊更加優質，更能吸引房企參與競拍。

另外，本次 " 明星地塊 " 不少，涉及海珠創新灣、荔灣白鵝潭、白雲新城、琶洲等價值高地。

第二、拿地門檻降低，激活房企積極性。

從本次的掛牌地塊來看，政府已從多方麵、多舉措，來降低房企拿地壓力。

首先，降低地價。在今年首批集中供地中，有一些去年的 " 迴鍋肉 " 地塊重新上架，指標有所調整，但總價均呈現下降趨勢。

其次，降低保證金。本輪集中供地，廣州多宗地塊將保證金下調至起拍總價的 20%，對比去年首輪供地，多宗地塊要求繳納 30% 的保證金，甚至有地塊高達 50%。

第三、土拍規則再變，為房企 " 減負 "。

去年第二、三輪集中供地中，" 限房價 "、" 限銷售對象 " 等地塊要求，在今年首輪土拍中 " 缺席 " 瞭。這可以極大降低項目建設及運營成本，為房企 " 減負 "，以提升房企拿地意願。

受上述因素影響，廣州本輪土拍房企拿地積極性大大提高。除開1宗地塊流拍外，其餘地塊均成功齣讓，白雲新城地塊更是有12傢房企參與競拍，齣現15%的正常溢價。

不過需注意的是，本輪土拍主力軍還是以央企和國企為主，民營房企除個彆企業外，大部分品牌百強民營房企均沒有參與。在本輪土拍中也不見萬科的身影。

總的來說， 廣州土地市場正在恢復常態化，齣現嚮上嚮好逆轉的苗頭，但遠遠未達到大逆轉的地步，政策層麵有待進一步寬鬆，嗬護民營資本的生命力 。

下麵一起來看看今天的土拍情況！

第一場：收金277.53億！

中海41496元/平斬獲白雲新城宅地

海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊

土地用途：商務用地（B2）、二類居住用地（R2）

占地麵積：166331�O

計容建麵：419462�O

成交價：945400萬元

成交樓麵價：22538元/�O

競得人：廣州地鐵集團

赤沙車輛段地塊為本次第一輪中的巨無霸地塊，計容建麵41.95萬方、起拍價94.54億元，均為本輪的建麵/起拍價第一。

地塊鄰近珠江，位於海珠區北部，廣州人工智能與數字經濟試驗區琶洲核心片區內。交通便利，地處地鐵12號綫、18號綫沿綫，距赤沙站500米，鄰近華南快速、環城高速，駕車30分鍾內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。

赤沙車輛段二期地塊實景航拍

據齣讓要求，競買人須具有地鐵綫網建設、運營、管理經驗。

海珠區石榴崗南側台湧AH032318地塊

土地用途：居住用地（R）

占地麵積：35654�O

計容建麵：70097�O

成交價：210724萬元

成交樓麵價：30062元/�O

競得人：廣州地鐵集團

地塊位於海珠區中東部的石榴崗路以南、新�蛑新芬員保�西側隔河湧即為地鐵18號綫龍潭站B齣口，距離天斯地塊不遠。

石榴崗南側台湧地塊實景航拍（圖源：廣州樓事）

該地塊附加要求比較多，除瞭配建麵積外，競得人還需要在製定商業物業交付前每個月交付臨遷費85.85萬元，這對開發商來說，還是要有足夠的開發能力纔可以。

周邊有紅衛村（台湧）、龍潭村等城中村，地塊整體環境還是以産業園廠房及城中村麵貌為主。往北1公裏左右有南方醫科大學中西醫結閤醫院，但高端商業及名校資源等配套暫時還沒有。優勢在於地塊屬於地鐵上蓋，旁邊就是龍潭地鐵站，南麵200米左右還有在建的11號綫，雙地鐵配套，交通便利。

白雲區廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）

土地用途：居住用地（R）

占地麵積：137976�O

計容建麵：267253�O

成交價：378569萬元

成交樓麵價：20829元/�O

競得人：廣州地鐵集團有限公司

地塊位於白雲區廣海路（規劃棠槎路）以北，西側隔規劃沿江大道和濱江綠地就是珠江西航道，南麵鄰近在建地鐵12、13號綫槎頭站，未來還將接入佛山6號綫，景觀、交通優勢明顯。

地塊前身為石井水泥廠，今年1月底控規調整正式掛網實施，主要是將其用地主導由原工業區調整為綜閤發展區。

地塊周邊三公裏內在售住宅項目較少，僅五礦招商江天際、建發央璽、順豐翠園三個項目，報價4.2-5.5萬一平，二手則有26個，包括恒豐花園、陽光花園、白雲雅苑等。

值得一提的是，該地塊與上述東平地鐵站地塊相同，均要求競得人具備地鐵綫網建設、運營、管理經驗。

白雲區空港大道中東側AB2904003地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：24992�O

計容建麵：78808�O

成交價：271887萬元+住宅自持比例9%

成交樓麵價：41496元/�O

競得人：中海地産

地塊鄰近白雲山，位於白雲區南部，白雲新城北部。值得關注的是，地塊交通配套完善度高，距地鐵2號綫沿綫江夏站500米，鄰近機場高速，可快速到達廣州白雲國際機場、廣州火車站等重要功能片區；另外周邊有白雲尚城幼兒園等，生活配套一應俱全。

據悉，地塊周邊一公裏內無在售項目，將直徑範圍擴大至三公裏後則有首開龍湖・天奕、龍光中鐵建天皓西派雲峰、新世界雲耀、龍湖招商・天钜等少數在售一手項目，報價在5-9萬/平；二手項目可選眾多，三公裏內有55個，包括時代玫瑰園、金碧雅苑、白雲尚城花園、雲山詩意等。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

白雲區東平地鐵站綜閤開發AB2201086地塊

土地用途：居住用地（R）

占地麵積：38823�O

計容建麵：46853�O

成交價：117182萬元

成交樓麵價：25011元/�O

競得人：廣州地鐵集團有限公司

該地塊為宗地鐵上蓋，旁邊是地鐵14號綫與18號綫北延段（在建）的交匯站白雲東平站，地鐵齣行便捷，另外地塊西側緊鄰白雲大道北。

地塊周邊的教育、醫療配套也相對充足，周邊有白雲區六中珠江學校、東平學校等教育配套，醫院則有廣州東仁醫院、白雲啓德醫院、廣州仁泰醫院等。

周邊住宅情況，地塊三公裏內在售一手項目寥寥無幾，距離最近的是華遠・��和墅（彆墅項目）近期網簽套均價1500萬，較遠處則有新世界雲耀，報價在6.5萬/平。二手同樣一公裏內隻有萬科雲山花園一個項目，三公裏範圍內纔有較多項目可選。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

據地塊齣讓條件，競得人須具有地鐵綫網建設、運營、管理經驗。

黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：72225�O

計容建麵：144450�O

成交價：258566萬元

成交樓麵價：17900元/�O

競得人：知識城(廣州)産業投資集團有限公司

地塊周邊有地鐵21號綫長平站，未來高速地鐵37號綫也將交匯於長平站，周邊還有有軌電車1號綫。教育、醫療資源豐富，地塊臨近北師大實驗學校、長嶺居小學，周邊也將新建一所72班九年一貫製學校，距離不遠處有準備開業廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

地塊要求：1.建設不低於計容建麵10%（14445�O）的政府統籌房，迴購價3500元/�O，須裝修。

2.不低於總計容建築麵積的30%設置大戶型（戶型麵積不小於150�O/戶），住宅建築室內淨高不宜低於3.1米。

2022NJY-2廣州市南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：57954�O

計容建麵：181669�O

成交價：163310萬元

成交樓麵價：8989元/�O

競得人：中鐵置業(廣州)有限公司

2022NJY-3廣州市南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：170439�O

計容建麵：305626�O

成交價：273600萬元

成交樓麵價：8952元/�O

競得人：越秀地産

地塊要求競得人須按規劃要求建設DG1503013地塊（中小學用地），建成後無償移交給廣州市南沙區政府指定部門；據瞭解到，該地塊將建成54班九年一貫製學校、12班幼兒園、1個托兒所，以及生鮮超市、郵政所等基礎公共設施，其生活便捷也將輻射給相鄰的2022NJY-2地塊。

2022NJY-1南沙區珠江街一湧西測地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：74289�O

計容建麵：225533�O

成交價：156100萬元

成交樓麵價：7670元/�O

競得人：廣州南投房地産開發有限公司

地塊起價156100萬元，樓麵起價6921元/�O，上限價179515萬元，上限樓麵價7960元/�O。

值得一提的是，該地塊曾於去年第二批次流拍，此次重新掛牌，地塊容積率、配建安置房麵積、付款節奏等方麵作齣調整，樓麵起價下降31.5%，具體調整為：

地塊位於南沙南闆塊，周邊目前多為工業園和物流園，無論一二手樓盤項目均有限，一手在售樓盤譬如珠江源昌花園，報價在2.3萬元/�O，在河湧對麵的有建發・明珠灣璽等樓盤，位於明珠灣闆塊，一手報價較高，目前在3.6萬元-3.9萬元/�O左右。

第二場：收金63.86億元！

成交8宗，1宗流拍

荔灣區金橋二期地塊

土地用途：住宅用地（R21）

占地麵積：13895�O

計容建麵：16560�O

成交價：54976萬元

成交樓麵價：33198元/�O

競得人：蘭園控股

地塊位於荔灣區北部，白鵝潭商務區，石圍塘片區內，臨近地鐵5號綫、佛山8號綫沿綫，距�蚩謖�800米，鄰近環城高速。

金橋二期地塊實景航拍

地塊周邊教育資源豐富，商業服務配套充足；周邊有廣東省商業職校北校區、新苗幼兒園、廣州市新世界凱粵灣實驗幼兒園等院校。

荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊

土地用途：商業用地（B1）、商務用地（B2）、住宅用地（R21）

占地麵積：32457�O

計容建麵：148200�O

據廣州公共資源交易中心顯示，該宗地流拍

地塊距芳村站500米，地塊鐵1號綫、11號綫、22號綫、28號綫沿綫；地塊鄰近珠江，位於白鵝潭商務區核心區內，地理優勢較好。地塊起價303810萬元，樓麵起價20500元/�O，上限價349381萬元，上限樓麵價23575元/�O。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

據地塊《履約監管協議書》，競得人須在簽訂《齣讓閤同》60個自然日內在荔灣區新設或遷入其集團南方總部，並引進包括但不限於資管、地産、物管的總部企業，自持商業辦公麵積不低於AF020208地塊總計容建築麵積的50%，自持年限不少於10年。此外，協議書還對總部企業産值、稅收提齣要求。

白雲區廣龍路AB0805104地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：22871�O

計容建麵：68612�O

成交價：20145萬元

成交樓麵價：2936元/�O

競得人：越秀地産

地塊鄰近流溪河，位於白雲區東北部，廣龍智慧城市産業園內，靠近白雲、從化、黃埔三區交匯處。同時也位於越秀地産雲溪灣項目的旁邊。

根據齣讓要求，AB0805102地塊競得人須配建重點防疫工程，總投資人民幣38000萬元，或為定嚮齣讓；AB0805104地塊建設項目則為全自持保障性租賃住房。

廣龍路2宗地位置圖（數據來源：好地大數據）

白雲區廣龍路AB0805102地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：39926�O

計容建麵：50533�O

成交價：21973萬元

成交樓麵價：4348元/�O

競得人：廣州市市政房地産開發有限公司

白雲區馬瀝智慧健康産業園AB0903166、AB0903176地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：166835�O

計容建麵：222187�O

成交價：65591萬元+13.8億元配建

成交樓麵價：9800元/�O

競得人：廣州市市政房地産開發有限公司

從藍皮書展示資料顯示，兩宗地塊位於白雲區東北部，靠近白雲、從化、黃埔三區交匯處。

地處地鐵14號綫沿綫，距馬瀝站500米，鄰近北環高速，駕車30分鍾內可快速到達廣州白雲國際機場、中新廣州知識城等重要功能片區。

競得人須配建重點防疫工程，總投資人民幣13.8億元。另外，地塊周邊無在售或二手項目。

番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊

土地用途：二類居住用地（R2）

占地麵積：51334�O

計容建麵：106467�O

成交價：143371萬元

成交樓麵價：14963元/�O

競得人：廣州市番禺交通建設投資有限公司

地塊臨近蓮湖濕地公園，教育資源豐富，周邊有廣東仲元中學、番禺實驗中學、市橋中心小學、廣州番禺區萬祥學校等，另外地塊要求配建托兒所1個、9班幼兒班，保障建成後的社區居民幼兒教育。

據悉，地塊周邊3公裏範圍內，2018年至今成交3宗涉宅地，成交樓麵價最高為電建地塊（21631元/�O），而三盤目前精裝售價在3.2-3.6萬/�O之間（詳見下錶）：

地塊要求：1.無償配建計容建麵10650�O政府性房源（住宅，須裝修）。

2.齣資建設沙堤路（長堤西路）大富村至市橋三橋段，道路麵積為44547.1095�O（地塊紅綫以外），道路建設費用約15374.85萬元。

增城區新塘鎮廣園快速路南側A21188號地塊

土地用途：二類居住用地（R2）（可兼容商業）

占地麵積：81872�O

計容建麵：174130�O

成交價：128600萬元

成交樓麵價：7385元/�O

競得人：中鐵二十局集團房地産開發有限公司

地塊臨近廣州東部交通樞紐，距離地鐵新沙站約1公裏，鄰近增莞番高速、廣惠高速、廣園快速，駕車40分鍾可到達廣州市區。

地塊周邊1公裏內無一二手樓盤，將範圍擴大至3公裏後可監測到品秀星圖、奧園城市天地等6個一手在售項目，報價1.5-3.1萬/平。二手項目也有富好城、錦綉天倫二期等6個項目。

廣州地鐵二十一號綫硃村街山田站北A21021號地塊

土地用途：二類居住用地（R2）（可兼容商業）

占地麵積：46300�O

計容建麵：148159�O

成交價：132800萬元

成交樓麵價：8963元/�O

競得人：大華集團(廣州)投資有限公司

地塊起價132800萬元，樓麵起價8963元/�O，上限價152720萬元，上限樓麵價10308元/�O。

值得關注的是，該地塊曾於去年第二批次流拍，此次重新掛牌，起拍價從163000萬元（樓麵價11002元/�O）降瞭30200萬元至132800萬元（樓麵價8963元/�O），降幅達18.5%。

花都區鳳凰路西二地塊

土地用途：住宅用地（R21）

占地麵積：56665�O

計容建麵：89915�O

成交價： 71168萬元

成交樓麵價：7915元/�O

競得人：廣州市寶信房地産開發有限公司

地塊坐落在花都區鳳凰路西，臨近花都融創茂商業街和福達廣場（在建）。地塊周邊一公裏內有廣州融創文旅城、鳳凰瑞景兩個在售項目，報價2.5-3萬/平；二手則有龍門苑、凱鏇門。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

地塊要求：1.本次齣讓範圍不包括分地塊三（拆遷安置用地），按劃撥方式處理，由競得人按規劃要求建設，地上計算容積率建築麵積≤24186�O，地下非計算容積率建築麵積10150�O，開發建設成本及由此産生的全部費用由競得人承擔，由區政府指定部門按照3500元/�O的價格支付費用，計費麵積以該分地塊三不動産登記的住宅麵積為準，其他麵積（含地下空間）需無償移交。

2.本次齣讓範圍不包括分地塊四（公共交通場站用地），競得人需按規劃要求無償建設分地塊四（公共交通場站用地）並裝修。

3.本次齣讓範圍不包括分地塊六（留用地安置物業），按劃撥方式處理，由競得人按規劃要求建設，地上計算容積率建築麵積≤18876�O，地下非計算容積率建築麵積5285�O， 開發建設成本及由此産生的全部費用由競得人承擔，由區政府指定部門按照3500元/�O的價格支付費用，計費麵積以該分地塊六不動産登記的商業商務麵積為準，其他麵積（含地下空間）需無償移交。該地塊須建設為酒店，外部采用較高規格玻璃幕牆，內部毛坯，須加裝較高規格的電梯及中央空調，相關建設成本及設備費用等均由競得人承擔。

素材來源：廣州公共資源交易中心、剋而瑞廣佛區域、好地網廣東