今日廣州首輪土拍開啓 17宗地塊收金纍計近341.4億元 廣州今年首次集中供地：成交17宗，341億！不乏民企進場 - 趣味新聞網

今日廣州首輪土拍開啓，17宗地塊收金纍計近341.4億元，除天河、越秀、從化零掛牌外，其餘各區均有地塊將進行齣讓。整體來看，此輪仍舊是國企撐場，但也不乏實力民企進場，如蘭園控股、大華集團。

中海以總價271887萬元+住宅自持比例9%，拿下白雲區空港大道中東熱門地塊；廣州地鐵集團斥資超165億元，一口氣拿下四宗中心區優質地塊。而此前的大熱門――荔灣區陸居路江景地塊流拍。

白雲4宗地進賬379596萬元

此次首輪拍地，海珠2宗、荔灣2宗、白雲6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心六區閤計75.2萬平方米，外圍區53.9萬平方米，麵積占比分彆為58%、42%。

本輪力推中心區靚地，帶有一定提振市場信心的作用。白雲這次拿齣6宗地塊超越瞭南沙、增城，也成為今天上午的最大看點。

9點50分，經過50分鍾的焦灼競拍，中海以總價271887萬元+住宅自持比例9%，拿下白雲區空港大道中東側AB2904003地塊。該宗地塊吸引瞭中海、保利、越秀、綠城、中鐵建、華潤等眾多房企的爭奪，可謂今年首輪土拍的“明星地”。

從區位來看，該宗地塊位於白雲新城北部，距離地鐵2號綫江夏站約500米，鄰近機場高速，可快速到達廣州白雲國際機場、廣州火車站等重要功能片區。商業氛圍相對成熟，附近匯尚興商務中心、有趣商務中心、通達創意園、鬆景工業園、江夏第一經濟社工業園、産業集聚效應逐步凸顯。居住氛圍來看，地塊周邊三公裏後有龍光中鐵建天皓西派雲峰、新世界雲耀、龍湖招商・天钜等一手在售，報價在5萬-9萬/�O不等。

其他3宗地塊均以底價成交。廣州市市政房地産開發有限公司以65591萬元拿下白雲區馬瀝智慧健康産業園AB0903166、AB0903176地塊，以及白雲區廣龍路AB0805102地塊，閤計斥資87564萬元。

廣州越秀華城房地産開發有限公司以20145萬元拿下白雲區廣龍路AB0805104地塊。

廣州地鐵集團拿下4宗地塊

廣州地鐵集團一口氣拿下白雲區東平地鐵站綜閤開發AB2201086地塊、白雲區廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）、海珠區石榴崗南側台湧AH032318地塊、海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，總價超165億元。

海珠區赤沙車輛段二期地塊，是本次集中供地中總價最高、規模最大的地塊，總建麵約42萬�O，總價高達94.5億元。該宗地塊緊鄰去年廣州地鐵拿下的赤沙車輛段地塊，位於地鐵12號綫赤沙站（在建）上蓋，未來能3站到二沙島、4站可到大學城。

在去年1月，海珠區赤沙車輛段地塊以86.6億元成交，摺閤樓麵地價27087元/平方米。而今年赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊齣讓起拍總價達94.54億元，計容總建麵為419462元/平方米，摺閤樓麵地價為22538元/平方米。相對之下，起拍樓麵地價亦有所下調。此外，赤沙TOD項目吹風價約12萬-14萬/�O，將推戶型建麵125-265�O四至五房。

海珠區另外一宗，石榴崗AH032318地塊臨近海珠湖公園，周邊環境、通勤條件比去年第三批供地保利以44372元/�O奪得的天斯地塊更佳。不過，根據齣讓要求，石榴崗南側台湧AH032318地塊需在用地範圍內配建政府性統籌用房計算容積率建築麵積5010平方米（住宅），建成並通過相關部門驗收後，無償移交給海珠區政府指定單位；同時還須嚮海珠區政府指定單位無償移交迴遷安置商業物業計算容積率建築麵積9000平方米。如此算來，該地塊的最終摺閤起拍樓麵地價應為37570元/平方米。

荔灣江景地一冷一熱

荔灣這一次有兩宗地齣讓，都是江景靚地。廣州蘭城房地産有限公司以54976萬元拿下荔灣區金橋二期地塊，摺閤樓麵33198.06763元/�O，溢價率10％。

金橋二期宅地毗鄰珠江，且位於珠江前航道，縱覽一綫江景風光，臨近珠江大橋西橋、芳村大道西以及廣州環城高速，自駕齣行方便，同時距離地塊最近的為5號綫的�蚩詰靨�站，直綫約800米。

周邊教育資源豐富，有荔灣區德明中英文實驗小學、廣州市第四中學初中部逸園校區、廣州市荔灣區西關培正小學等學校，且附近商業氣息濃鬱，分布瞭廣州嶺南花卉市場、西灣薈以及海寶灣水産交易市場。

值得一提的是，星河在2020年拿的金橋一期地塊就在隔壁，成交樓麵價33613元/�O。據剋而瑞市場監測，金橋一期計劃建設7棟住宅樓棟，其中1棟小高層（16層），6棟高層（27-30層），項目案名（暫定）星河江縵，吹風價6萬-7萬/元左右，預計在今年6-7月入市開盤。

（圖：來自廣州市房協）

廣州市荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊流拍，齣讓條件也更為“嚴苛”。該宗地塊位於白鵝潭核心區，距離未來“5綫換乘”的芳村站很近，可以算是地鐵上蓋。但並不是一綫臨江，未來低層房源視野可能會有所遮擋。與陸居路地塊一江之隔的珠光禦景壹號，一手報價10萬/�O。

按照齣讓條件，項目建成後，競得人自持商業辦公物業不低於AF020208地塊計算容積率建築麵積的50%；競得人須在修繕方案獲批後1年內負責齣資修繕及維護AF020205地塊1處文物，以及齣資修繕及維護AF020216、AF020262地塊的明心書院建築群舊址之二、明心書院建築群舊址之五、明心書院建築群舊址之六、民治大街32號民居、民治大街34號民居5處曆史建築。

此外，南沙區3宗地塊進賬約59.3億元，分彆是：廣州城建以273600萬拿下2022NJY-3南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊，中鐵置業以163310萬元拿下2022NJY-2南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊；廣州南投以156100萬元拿下2022NJY-1南沙區珠江街一湧西側地塊。

增城區2宗地塊進賬約26.14億元，分彆是：中鐵二十局集團房地産開發有限公司以128600萬元拿下廣州市增城區新塘鎮廣園快速路南側18101226A21188號地塊，大華集團以132800萬元拿下廣州地鐵二十一號綫硃村街山田站北18003206A21021號地塊。

廣州市寶信房地産開發有限公司以71168萬元拿下花都區鳳凰路西二地塊；廣州市番禺交通建設投資有限公司以143371萬元拿下番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊；知識城(廣州)産業投資集團以258566萬元拿下黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊。

南都・灣財社記者 王艷玲