開發商越來越內捲瞭 捲si誰瞭？今年以來 為瞭房子，他們有多拼？ - 趣味新聞網

開發商越來越內捲瞭，捲si誰瞭？

今年以來，開發商內捲得越來越嚴重瞭！

近日，坪山的樓盤打齣首付先交20萬，150天內補交剩下的首期款的廣告，引起嘩然。

而此前，坪山另一樓盤的噱頭是一成首付，最低37萬起，90天內補交剩下的首付款。

這麼一對比，開發商所謂的首付更低，首付分期期限從3個月變為5個月，這是要捲si誰？這麼低的首付，甚至可以嚮一些二三綫城市的首付看齊瞭。

太拼！天上掉的餡餅，能白撿嗎？

為瞭買房，開發商從去年就開始內捲瞭，原來是公寓和商辦，首付分期吸引客戶買房，高傭金招攬中介買房，一招接著一招。

今年開始，住宅項目也捲得越來越明顯瞭，各齣奇招，大搞噱頭，有的甚至直接送錢。為瞭賣房，大傢真的很拼啊。

這麼拼，無非就是搶客戶、賣房子，其實都是正常的商業行為。其實一直以來，搞促銷的樓盤不在少數，且時有發生。

但是，天上掉下來的餡餅，也是不能白撿的。

目前來看，以低首付攬客的住宅項目，大多是在遠郊，有的甚至是在與惠州交界的位置。如果你是在福田、南山上班，想到通勤時間長達1-2個小時，準備上車的剛需也是各種猶豫，現在有瞭這麼大的摺扣，自然是極大的誘惑。

樓市探底初現？

今年以來，深圳樓市內捲白熱化，並非沒有理由的。比如新房滯銷、二手房爆冷、購房者觀望情緒濃等。具體而言：

一是深圳大盤冷清，二手爆冷

2022年2月，深圳新房住宅成交成交1959套，環比下跌45.16%，2021年2月成交3109套，同比下跌36.99%，是疫情發生以來的新低，事實上已經有瞭探底的苗頭。

深圳近段時間新房供應減緩，2月份甚至住宅0供應。也有人在等心儀片區的新盤入市，加上二手房爆冷，不少人望而卻步。

二是觀望情緒濃重，還抱著更低的心態

正如此，還有人抱著“更低”的心態，等待抄底機會，加劇觀望情緒。

尤其是春節過後，樓市政策鬆綁跡象齣現，迄今也有瞭40餘城齣台樓市寬鬆政策。因如此，不少深圳人在觀望深圳接下來會否跟進，等待更寬鬆的政策窗口期。

所以，一些開發商通過促銷活動挑動購房者的腎上腺素，甚至一些地段相對較好的樓盤，尾盤也加入摺扣大軍。

三是銀行助攻，房貸利率下降

在四個一綫城市中，深圳的房貸利率是最低的，央行5年期以上LPR從4.65%降為4.6%。跟隨央媽步伐，深圳房貸利率再度降。

目前深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多傢商業銀行都已按此執行。

趁著利率優惠期，項目再來讓利，無疑是再“添一把火”。

少看政策多看窗口，該齣手就齣手

我們可以理解現階段的觀望心理，但是要提醒的是：少看政策，多看窗口，沒有最好的窗口，隻有閤適的窗口。對於購房者而言，就要把握這一入場窗口！

機會稍縱即逝，真正窗口期其實很短的。有購房意嚮或置換意願的朋友們，還是要保持對房地産市場的敏感性，趁機多看盤多關注自己傾心的項目。說不定，剛好你的心水項目心水戶型就有瞭理想摺扣呢。

如果你是剛需，可以趁此機會上車。比如你剛好有符閤你要求的樓盤，而且又有讓利空間，可買入。

如果你有改善性需求，當地段、配套、品質更好的房子正好價格閤適，何嘗不是置換的好時機？

尤其是一些核心區的房子，恰巧有瞭較好的摺扣，恰巧又被你遇上瞭，這可就是大大的撿漏瞭。

最後，祝你買到好房，財技晉級。