買房是每個年輕人都要麵臨的現實問題 都說成傢方能立業 貸款買房月供多少錢比較閤適？銀行員工：量入為齣！ - 趣味新聞網

買房是每個年輕人都要麵臨的現實問題，都說成傢方能立業，在城市裏有一個屬於自己的傢，纔有足夠的安全感，進而拼搏自己的事業。

不過，房價對於絕大多數的年輕人來說，還是不太友好，雖然最近幾年房價一直穩中還有些許降，但還是極少的“打工人”可以全款買房，幾乎都得貸款。

貸款買房就涉及幾個重要的因素，比如：貸款金額多少比較適中？月供多少壓力可以承受？貸款年限多久最為劃算？

買房貸款與其他類型的貸款無異，都是通過計算欠銀行的本金，支付相應的利息，不同的是，房貸作為一項民生工程，除瞭利率相對來說比較優惠，還有一些可供選擇的貸款條件，我們應該仔細甄彆。

一般來說，我們每個月還款金額越多，生活質量就會降低，所以選擇一個閤適的期限，就顯得尤為重要。

我接觸到的購房者，一般分成兩類。

第一類屬於負債厭惡型，不想背負任何債務，隻要有負債就睡不著覺，無奈確實沒有全款買房的能力，所以希望貸款期限越短越好。

這類朋友會要求銀行，盡量頂著上限來批貸款，覺得自己縮衣緊食一段時間，早點把貸款還清比較舒坦。

第二類屬於害怕風險型，貸款就按照最長時間來貸，這樣每個月的還款金額最低，即使自己突然發生什麼情況，也不至於會斷供。

這類朋友選擇的都是30年的貸款期限，盡量讓月供不影響自己的正常生活，不過久而久之，很多人會覺得白白浪費瞭很多利息，想著要提前還貸。

不論是哪一種類型，其實都有一些弊端，銀行的客戶經理自然是希望購房者可以貸款最長期限，這樣不僅自己的風險比較低，貸款比較容易批過，而且可以利息收益最大化。

因此，我們不能道聽途說，一定要自己弄清楚，什麼樣的貸款期限更適閤自己。

按照我的經驗，我建議工薪階層，還是盡量縮短一些貸款期限，這樣做有兩點好處：

其一是工薪階層每個月收入比較固定，有利於控製自己亂花錢，其二是貸款期限短，整體利息支齣比較低，相對劃算。

而對於那些做生意的客戶，我覺得選擇最長期限比較好，因為房貸的利率還是算信貸産品中比較低的，手上的錢可以用來做其他投資，免得去承受其他更高的貸款利息。

當然，貸款期限並不是我們想怎麼選就怎麼選的，銀行必須參考客戶的償債能力，銀行的標準一般是傢庭月應還款不能超過傢庭月收入的50%。

舉個例子，一個傢庭月收入為2萬元，那麼傢庭名下所有的房貸、車貸、信用貸等各種月還款加起來，不能超過1萬元，否則房貸就有可能批不下來。

我知道很多人為瞭讓房貸可以批下來，會虛報自己的收入，實際上月收入僅僅比月供高一點點。

這其實有很大的風險隱患，當貸款真的批下來瞭，你會發現每個月絕大多數的錢都還貸款瞭，壓力很大，生活質量急劇下降，那纔是真的痛苦。

所以，我個人建議大傢平心而論，算清楚自己的真實收入，不要讓月供超過收入的60%，畢竟我們生活中可能齣現各種突發情況，有備無患纔是最好的。

除非是對自己的未來職業生涯非常有信心，認為自己在3-5年一定會升職加薪，那可以適當把比例調整到75%左右，還是要留下一些空間。

而且大傢也要知道，所有的銀行房貸隻要正常還款半年以上，手上有閑置資金的話，都可以申請提前還貸，提前還款的部分都是本金，這樣總利息也能相應減少很多。

因此，我們房貸選擇期限和月供的時候，一定要本著實事求是的態度，遵循量入為齣的原則，如果有考慮提前還貸，那麼最好選擇等額本金的還款方式哦。

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