前不久 樓市齣現瞭比較罕見的一幕：2月24日 “保房地産”還是“保三孩”？經濟學傢提齣“新方案”，父母贊同 - 趣味新聞網

前不久，樓市齣現瞭比較罕見的一幕：2月24日，北京首開、金地集團、上海金茂、保利發展、珠海華發、碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股、新希望等十傢滬市房企債券發行人在上交所官網主動公開披露企業經營狀況等信息，闡述對行業發展信心，介紹企業經營情況及應對準備。具體來看，包含“三道紅綫”踩綫情況、財務融資管控情況、標準普爾和穆迪惠譽評級情況等。

為什麼說這樣的情況比較“罕見”呢？原因在於以這10傢大型房企的實力完全不需要發布上述聲明，按照以往的經驗來看，開年之際往往會發布新的一年銷售目標，比如整體業績超過去年20%、30%等等，而不是通過主動發布聲明的方式來自證清白。因此，能夠讓這些房企“抱團”錶態，隻能說明當前的樓市的確已經到瞭形勢比較嚴峻的時候瞭。

根據21世紀財經頻道報道數據，2022年1月，全國30強房企新房銷售均價降幅700元-5000元不等。剋而瑞研究院報告顯示，1月百強房企中有近9成房企單月銷售業績同比降低，其中2成房企降幅在30%~40%之間，4成房企降幅超過40%。國信證券數據顯示，即使是排名前十的頭部房企中，也有三傢房企同比降幅超過40%，同比降幅分彆達到瞭40.2%、41.2%、41.9%。

房企銷售數據下降，說明居民購房意願降低，大量購房者由於樓市遇冷而采取瞭“觀望”態度，同時也是在樓市持續調控下，住房的金融投機屬性逐漸消除，真正的購房需求得以顯現的結果。此外，從上述房企發布的聲明通告來看，無論是三道紅綫還是財務融資管控，或者相關機構的風險評級，全部都是圍繞著一個關鍵詞：負債。

據中指研究院2021年百強房企銷售業績榜單數據顯示，2021年違約債券餘額達曆年之最，截至2021年11月，已有房地産行業違約債券67隻，同比增加131%；債券違約餘額已達735億元，同比增加187%。2022年將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0%，海外債占比53.0%；海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。因此上述房企主動公開披露企業經營狀況主要有兩個原因：其一是證明自己不會齣現暴雷問題，購房者可以放心買房。其二是在樓市下行的大趨勢下，呼籲盡快“救市”。

許多業內人士錶示，當下的樓市現狀屬於必然會發生的情況，原因是在持續的調控下，如今真正的購房需求已經顯現齣來。根據央行公布的數據顯示，我國城鎮住房擁有率已經超過瞭96%，相當於僅有不足4%的傢庭有購房需求。反觀住房供應，已經齣現瞭明顯的過剩問題：2021年末我國商品住房廣義庫存達到36.56億平米，狹義庫存增至6.1億平米，去化周期高達17個月。

更為重要的問題在於，過去這些年我國人口已經齣現瞭“斷崖式”下跌，公開數據顯示，如果以20年劃分人口世代，“00-10後世代”總人口相比“80-90後世代”減少瞭1.1億人。特彆是最近幾年，人口下滑趨勢十分明顯，2016年我國新增人口數量達到近十年來的最高點1883萬人，但2021年新增人口僅為1062萬人，同比2016年減少43.60%，同時也意味著“人口負增長”趨勢正在逼近。

因此，在這樣的情況下，未來多餘的住房可能都會麵臨“無人接盤”的問題，隨著整體需求的不斷減少，樓市會進入下行周期也是必然情況。也正因如此，纔需要開放三孩來解決人口問題。根據中國人民大學研究數據顯示，房價對生育孩子的概率有著明顯的負影響，房價每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%~2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%~8.8%。

與此同時，一個很現實的問題也齣現瞭：“保房地産”還是“保三孩”？一方麵，房地産關乎著土地財政、上下遊行業、大量就業崗位、大多數傢庭畢生的財富積蓄。另一方麵，人口問題關乎著生産力的提升、經濟長遠發展、生態環境問題，更關乎整個社會的延續和興衰。

事實上，對於這個問題，答案已經十分明顯瞭：顯然是“保三孩”。公開資料顯示，自三孩政策齣台到現在，各地都在齣台鼓勵生孩子的措施，比如增設育兒假、延長産假、對於二孩、三孩傢庭增加相應的經濟補貼、減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔。反觀樓市，迎來的是接連不斷的調控措施，根據中原地産數據顯示，2021年我國樓市調控次數高達651次，同比增長33%，刷新曆史記錄。

另一方麵，對於樓市調控也能夠起到明顯的“催生”效果。上文已經提到過，房價對生育孩子的概率有著明顯的負影響。特彆是房價較高的熱點城市，以二綫城市為例，假設房價為2萬元/�O，買一套80平米一傢三口居住的房子就需要160萬元。如果是三孩傢庭，住房麵積起碼要到120�O，那麼購房總金額也會增加到240萬元，增加瞭60%的經濟負擔。

我們還需要意識到一個明顯的問題，那就是當前我們正處於“二孩催生無果，人口警報拉響”的睏難時期。公開資料顯示，2016年是“實施全麵二孩政策”的第一年，齣生人口也達到瞭近十年來的峰值，但緊接著齣現的是新增人口數量“五連跌”，“催生”效果並不明顯，給許多信心滿滿的專傢學者澆瞭一盆冷水，也讓更多的專傢學者意識到，僅通過放開生育並不能完全解決人口問題。

因此，自三孩開放後，許多專傢學者都在為催生人口提齣意見，其中最受父母贊同的是經濟學傢任澤平提齣的建議，在其發布的《中國人口形勢報告2021：老齡化、少子化、不婚化……》的報告中任澤平錶示，目前我國人口呈現五大新特徵新趨勢：老齡化、少子化、不婚化、城市群化、階層固化。並提齣瞭一係列建議，筆者總結瞭一下，主要包含4個方麵：

1、加大托育服務供給：目前0-3歲的入托率僅為4%，應該大力增加服務供給，將其增至40%以上，並且對隔代照料發放補貼；2、進一步完善女性就業權益保障：對企業實行生育稅收優惠，加快構建生育成本在國傢、企業、傢庭之間閤理有效的分擔機製，加強保障非婚生育的平等權利；3、對生孩子的住院費用實行全部報銷製度，與此同時將包含住房、醫療、教育等一攬子全部包含其中，一次性從根源上解決問題；4、降低孩子上學的成本，延長義務教育的年限，將學前教育納入義務教育體係。

為何任澤平提齣的“新方案”能夠得到父母們的一緻贊同呢？原因很簡單，這些建議全部都是“真金白銀”的支持，而不是“華而不實”，不少地方的新規並沒有起到真正降低減輕大傢生孩子的壓力的效果。隻有真正抓住當前父母的“痛點”，有效提齣針對性方案，從根源入手解決這些問題，纔是父母的剛性需求，也更加迎閤當代年輕人所需，最終達到提升生育率的成果。