2022年剛剛開春 樓市便打響瞭“當頭炮”。多地購房政策開始齣現瞭實質性鬆動 放鬆層齣不窮，肇慶樓市小陽春“氣氛組”上綫！ - 趣味新聞網

2022年剛剛開春，樓市便打響瞭“當頭炮”。

多地購房政策開始齣現瞭實質性鬆動，財聯社也於2月21日發文： 多地商貸最低降至兩成。

一些樓盤首付或漲的消息也隨之而來， “3月份樓市“小陽春”可期” 更是在各大業內人士朋友圈刷屏。

另外，報道內容最後也提及到後續會有更多城市齣台降低首付比例的措施， 尤其是三四綫城市 ，一二綫城市也完全有可能跟進 。

但近兩年的樓市走嚮，很多以往常見的營銷旺季，都變得無法預期。

所以，今年還會復現“小陽春”嗎？

#01 PART 1

四大行：我們一起降利率！

最近樓市暖風繼續吹。

近日，國傢發改委等十四部門聯閤印發《關於促進服務業領域睏難行業恢復發展的若乾政策》。

政策明確規定 2022 年擴大“六稅兩費”適用範圍 、2022年繼續推動金融係統減費讓利， 落實好貸款市場報價利率（LPR）下行 、支農支小再貸款利率下調等。

日前（2月21日），央行宣布瞭最新一期的貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

而廣州六大行也同步下調房貸利率。 其中，首套房貸款利率從5.6%下調至5.4%，二套房從5.8%下調至5.6%。

值得一提的是，2月肇慶國有四大銀行也齣現集體下調房貸利率的情況： 首套最低6.125%，二套最低6.37% 。

再對比下肇慶今年和去年春節住宅樓市成交情況。

據中原數據顯示，今年春節期間， 肇慶網簽63套住宅較去年春節490套相比減少瞭427套 。

從數據中看，今年春節肇慶新房成交情況隻能用“慘淡”來形容。

看來為瞭應對經濟下行，寬貨幣和寬信用的穩增長政策，已經是一張明牌。

#02 PART 2

預售資金可提取

2月10日，全國性商品房預售資金監管辦法齣台。內文中指齣當監管賬戶內資金達到監管額度後，超齣額度的資金可由房企提取使用。

此前，由於全國並無統一的規定，部分地方預售資金監管存在政策不明確、提取基數和提取比例過高、提取節奏不閤理等問題。

辦法有利於厘清各地商品房預售資金監管責任，增強商品房預售資金使用的靈活性， 可對此前部分地方預售資金監管過嚴的做法起到糾偏效果。

預售監管資金，是房管部門為瞭防止期房爛尾，從而對開發商預售所得款項進行約束。

當然，在預售製度下，由於購房者是先交錢後拿房，必然會導緻一些不可預料的因素和風險齣現，因此政策層麵對預售資金的監管就顯得很重要。

#03 PART 3

保障房不納入貸款

2月8日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯閤發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理》的通知。

《通知》明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理 ，鼓勵銀行業金融機構按照依法閤規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

早在2020年底，央行、銀保監會針對國內銀行業金融機構的資産規模、機構類型等因素， 分檔設定瞭房地産貸款集中度管理要求 。

圖源：央行官網

即其房地産貸款餘額占比及個人住房貸款餘額占比不得高於人民銀行、銀保監會確定的相應上限。

簡單來說， 各銀行需要保持房地産貸款占比及個人住房貸款占比基本穩定 ，這對房企的融資行為和銀行個人房貸放款額度産生瞭直接影響，後者又與房地産市場交易息息相關。

今年以來已有多地房貸政策調整。

相關統計數據顯示，截至目前全國已有超過40個城市齣台瞭相關的房地産寬鬆政策， 內容涵蓋瞭降貸款首付比例、房貸利率下調、人纔落戶、購房補貼、公積金優惠等方麵 。

隨著寬鬆政策持續，未來是否有更多城市加入“鬆綁”行列？

對此，你怎麼看？

資料來源：各大官方網等

文章撰寫：房探君

圖片製作：阿華

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