1問：老王大哥 我要迴嘉興買房瞭 老王問答丨嘉興這個地段會是新熱點嗎？聰明人買房都這樣選 - 趣味新聞網

1

問：

老王大哥，我要迴嘉興買房瞭，請給我點建議吧！先說我的傢庭情況：傢裏兩個小孩，姐姐和弟弟，姐姐大班，弟弟兩歲半。

我本身是嘉興人，但之前一直在外地上班，社保沒交在嘉興過，不知道影不影響在嘉興買房的？然後說下我的買房想法：

1.經濟不是太寬裕，首付能湊150W左右，付一半。總價控製在300附近。

2.要四房，麵積140左右，當然就近的學校還是想就近有個好點的，畢竟都是為瞭孩子。

不知道有沒有閤適的房子推薦哇？

答：

社保不影響在嘉興買房，本地戶口的話買房沒什麼限製。

如果是總價300萬左右要買約140方的房子， 新樓盤當中選擇的餘地還是挺大的 ，像榮安的四個樓盤――映樾莊（城南姚傢蕩）、沁樾莊（金融CBD闆塊）、嘉樾莊（國商區）、玖樾莊（科技城）基本上都能滿足，另外，像秀湖西的華潤靜安府、融創嘉望府，雖然價格沒有齣，但估計也差不多這個水平，就看你對區域有沒有特彆的偏好，考慮學區的話，可以選擇科技城的新房，這個區域整體學校的水準比較穩定。

當然， 如果對學校特彆看重的話，也可以犧牲點其他條件，考慮二手房， 像上外學校的小區性價比就挺高，比如說龍盛右岸名邸、盛世豪庭。

2

問：

老王，我想齣手北師大一套98方的學區房，我的預期售價是228萬，但最近來看房的壓價都厲害，直接給我還價到220萬！

你覺得我要不要讓步？還是堅持底綫。

答：

看你齣售的迫切程度。 如果你著急齣手，趁著接下來的樓市小陽春，盡快找機會齣手， 對方誠心買的話你價格可以適當下調，上半年，特彆是4月之前，本身就是學區房銷路最好的時候，所以真的要賣，把握這個時期。再等明年的話，行情未必能比今年好很多，接下來房價應該是動態平穩的狀態。

當然， 如果你並不是特彆著急用錢，倒是可以堅持下你的預算底綫 ，等房價跟著通脹漲上去，或者遇上碰上不差錢的買傢，也是個辦法。

3

問：

老王，我有套精裝修房，新證限售兩年，想配點傢具傢電租齣去，有舊傢具傢電，基本不花啥錢。

就是有點擔心萬一租個兩三年，賣的時候不太好賣，這種擔心是不是多慮的？

不租空關又捨不得那點租金，想減輕一下還貸壓力。到底要不要齣租，糾結。

答：

如果打算好滿兩年限售到期後要賣的， 一般不建議齣租，房子租齣去總歸會有損壞的，裝修會有摺損，這對後麵賣房多少會有點影響的，隻租兩三年，有點得不償失。

不過如果你實在捨不得這些租金，我建議你提高一點租金，你這是新房，又是精裝修，租金稍微高一點無可厚非，從租金這個源頭篩選客戶，盡量選擇愛乾淨的高素質租客，然後租房期間多去房子看看。

4

問：

王哥，我老傢新塍的，如果給父母買房的話你覺得華潤靜安府是不是挺好的？

上次看瞭你的推薦以後去他們展點瞭解過，想再聽聽你的想法，那個地段你覺得以後能發展起來嗎？

我們是想買的離老傢近一點，父母還是比較念舊的，遠瞭他們都不肯搬齣來，秀湖沿湖的二手房已經太貴，錢包不鼓沒辦法。

答：

當然可以。 靜安府本身樓盤定位是比較高的， 在上海等其他一綫城市一直是屬於高端産品綫，華潤作為央企在嘉興之前的項目開發口碑都不錯，入手這個樓盤基本不用擔心品質問題。

至於你提到的地段問題，秀湖沿湖一帶已經開發基本到位瞭，高新區肯定還要繼續開拓發展，那麼接下來的發展方嚮就是秀湖嚮西和嚮北， 按照規劃秀湖西將來的配套是挺完善的，學校、醫院、公園都會有， 雖然可能 需要一定的時間去發展 ，但提前買房布局總歸不虧的。更何況你老傢本來就是新塍的，以後住在這裏父母迴新塍也很方便。

請加老王微信 迴復 "樓市 ”

拉你進 嘉興樓市交流群

今日話題

網友發帖討論：

省身學校 會比現在的光明小學好嗎？

這個網友認為

嘉興以名人命名的學校

質量都不錯

��

光明小學也蠻好的

��

隻許亞歐清華吹 不許省身學校吹？

��