中新知識城樓市即將迎來一場亂戰。由於棣屬黃埔 定位之高 6盤爭推，知識城房價天花闆恐破“5” - 趣味新聞網

中新知識城樓市即將迎來一場亂戰。

由於棣屬黃埔，定位之高，發展速度喜人，知識城闆塊一直是外圍置業的網紅區域。

雖然與市區物理距離很遠，但對於異鄉人而言，隻要有個窩，都是承載身體和靈魂，承載夢想的地方。

今天我們來聊聊剛需眼中“遠大新”的大哥―― 中新 廣州知識城 。

房價1萬到3萬

通勤是個老大難

知識城是國傢/省/市/區，四級政府極力推動建設的深化改革、先行先試示範區，發展之迅猛，肉眼可見。

從“荒山野嶺”到“遍地高樓”，也就幾年的事情。

|圖：網絡

但知識城也是個讓人又愛又恨的地方。

愛的是知識城發展已 自成一體越來越成熟 ，産業帶動，高樓林立，商場、購物中心等商業體已開業，教育、醫療等配套逐漸完善，人氣較為充足。

恨的是對於通勤市區的人打工人來說，無論你是自駕、地鐵還是城巴轉其他交通工具， 每天來迴三四個小時的通勤時間 ，著實讓人感到難受。

買知識城的人未必接受得瞭自駕，地鐵人擠不說，班次間隔長，還分快慢車，錯過一班車就足以讓人崩潰，城巴到市區，還要換乘其他交通工具。

|圖：網絡

總之無論選哪個方式齣行，都不盡人意。

好在，對於早期買入的人來說，當年 1萬/平 齣頭買的房子，現在房價穩定在 3萬/平 左右，想想也就忍瞭。

這幫人反而是知識城最忠實的擁躉。

知識城以響亮的名片，低廉的房價，當年多少市區的人對此趨之若鶩，常住人口已 從3萬增加到18萬 。

所以，有的人覺得知識城是“睡城”，但知識城的內心更應該是産城融閤發展區域。

去年，知識城規劃麵積從 8.08平 方公裏擴容為 232平 方公裏。

2022年廣州重點項目，知識城涉及共計 63個 ，占黃埔全區的 44% ，帶動總投資額約 3100億元 。

知識城纍計注冊市場主體2萬多傢，注冊資本超過 4800億元 ，共促成 60多個 中新閤作重點項目。

交通、商業、醫療、教育、科研也都在引進和如火如荼的建設中。

除瞭吸引人過來置業，更重要的是能留住人在此發展。

6盤爭推

價格天花闆恐破

政府傾斜、市場認可，知識城是外圍“遠大新”中最為穩定的闆塊。

去年差點斷供的知識城，今年將迎來“供貨潮”， 6大 項目將悉數登場。

包括龍獅住宅項目、時代德信項目、越秀聯投項目、知識城投資凱德項目、知識城・印象星城以及珠光鎮龍東舊改。

6個項目可以分為兩類，前三個位於花莞高速一側，雖遠離知識城核心區和地鐵口，但生態環境好，規劃清一色為 低密度高端産品 。

區彆是，龍獅項目是2012年拍的地，樓麵價是 1271元/平 ，而時代德信、越秀聯投地塊是去年集中供地時摘牌，樓麵價均超 2.7萬/平 ，超 20倍 的價差。

據路邊社消息，這幾個項目怕是要奔著 5字頭 去瞭。

知識城一直作為剛需中的戰鬥機，但有多少人能接受知識城的高端産品，我們拭目以待。

而印象星城光住宅建麵就超50萬方，戶型涵蓋85-160平麵積段，並分為三期開發，總體規劃為集居住、辦公、商務、休閑、生態於一體的大城。

|圖：印象星城效果圖

知識城投資凱德項目地塊包含4個分地塊，為住宅、科研、商業等綜閤用地，建麵約26萬平，預計住宅部分也將在今年推齣。

珠光舊改項目占地73.8萬平，總建麵預計約260萬平，超大體量，未來將成為闆塊的供應主力。

除此之外，在黃埔66個舊改項目中，知識城“兩街一鎮”占比約 三分之一 。

|圖：網絡

知識城共有 19個舊改 ，改造成本1084億，改造麵積1776公頃，復建量1908萬平，融資商品房供應1580萬平。

在售的項目還有時代印記、萬科、星匯城、凱德、升龍……價格在 2.6萬/平 以上，不難看齣知識城將迎來一場腥風血雨。

廣州知識城

不止於“睡城”

對於市區的人來說，知識城算是郊區。

雖然郊區鄙視鏈一直存在，但知識城的穩定性在這次調控中得到瞭印證，有“中國、新加坡”兩國閤作背書，未來發展前景也在綫。

對於預算有限的年輕人來說，知識城仍是置業重點考慮的區域。

|圖：升龍學府

買房人總有自己的需求標簽，區位、教育、地鐵、品牌、價格、戶型……

能做加法的人畢竟是少數的，現實中也沒有十全十美的房子，就像市區的人都知道珠江新城好價值高，但並非人人都買得起。

對剛需而言，本來就囊中羞澀， 買房要學會做減法和捨棄 ，根據自己的情況，做齣選擇纔是最重要的。

知識城建成區達45平方公裏，持續匯聚高端産業與人纔，未來將成為一座為50多萬人提供生活、工作、學習、休閑的城市。

|圖：網絡

所以，知識城的房子， 最適閤的還是在知識城工作的人 。

天量的住房供應，高端産業的發展帶動，數韆億級彆的投資，知識城正在努力丟掉“睡城”的帽子。

來瞭就是知識城人，在這裏能夠滿足你的居住、工作、生活，而不是往返通勤於市區。

��