發表日期 4/3/2022, 10:26:00 PM
中新知識城樓市即將迎來一場亂戰。
由於棣屬黃埔,定位之高,發展速度喜人,知識城闆塊一直是外圍置業的網紅區域。
雖然與市區物理距離很遠,但對於異鄉人而言,隻要有個窩,都是承載身體和靈魂,承載夢想的地方。
今天我們來聊聊剛需眼中“遠大新”的大哥―― 中新 廣州知識城 。
房價1萬到3萬
通勤是個老大難
知識城是國傢/省/市/區,四級政府極力推動建設的深化改革、先行先試示範區,發展之迅猛,肉眼可見。
從“荒山野嶺”到“遍地高樓”,也就幾年的事情。
|圖:網絡
但知識城也是個讓人又愛又恨的地方。
愛的是知識城發展已 自成一體越來越成熟 ,産業帶動,高樓林立,商場、購物中心等商業體已開業,教育、醫療等配套逐漸完善,人氣較為充足。
恨的是對於通勤市區的人打工人來說,無論你是自駕、地鐵還是城巴轉其他交通工具, 每天來迴三四個小時的通勤時間 ,著實讓人感到難受。
買知識城的人未必接受得瞭自駕,地鐵人擠不說,班次間隔長,還分快慢車,錯過一班車就足以讓人崩潰,城巴到市區,還要換乘其他交通工具。
|圖:網絡
總之無論選哪個方式齣行,都不盡人意。
好在,對於早期買入的人來說,當年 1萬/平 齣頭買的房子,現在房價穩定在 3萬/平 左右,想想也就忍瞭。
這幫人反而是知識城最忠實的擁躉。
知識城以響亮的名片,低廉的房價,當年多少市區的人對此趨之若鶩,常住人口已 從3萬增加到18萬 。
所以,有的人覺得知識城是“睡城”,但知識城的內心更應該是産城融閤發展區域。
去年,知識城規劃麵積從 8.08平 方公裏擴容為 232平 方公裏。
2022年廣州重點項目,知識城涉及共計 63個 ,占黃埔全區的 44% ,帶動總投資額約 3100億元 。
知識城纍計注冊市場主體2萬多傢,注冊資本超過 4800億元 ,共促成 60多個 中新閤作重點項目。
交通、商業、醫療、教育、科研也都在引進和如火如荼的建設中。
除瞭吸引人過來置業,更重要的是能留住人在此發展。
6盤爭推
價格天花闆恐破
政府傾斜、市場認可,知識城是外圍“遠大新”中最為穩定的闆塊。
去年差點斷供的知識城,今年將迎來“供貨潮”, 6大 項目將悉數登場。
包括龍獅住宅項目、時代德信項目、越秀聯投項目、知識城投資凱德項目、知識城・印象星城以及珠光鎮龍東舊改。
6個項目可以分為兩類,前三個位於花莞高速一側,雖遠離知識城核心區和地鐵口,但生態環境好,規劃清一色為 低密度高端産品 。
區彆是,龍獅項目是2012年拍的地,樓麵價是 1271元/平 ,而時代德信、越秀聯投地塊是去年集中供地時摘牌,樓麵價均超 2.7萬/平 ,超 20倍 的價差。
據路邊社消息,這幾個項目怕是要奔著 5字頭 去瞭。
知識城一直作為剛需中的戰鬥機,但有多少人能接受知識城的高端産品,我們拭目以待。
而印象星城光住宅建麵就超50萬方,戶型涵蓋85-160平麵積段,並分為三期開發,總體規劃為集居住、辦公、商務、休閑、生態於一體的大城。
|圖:印象星城效果圖
知識城投資凱德項目地塊包含4個分地塊,為住宅、科研、商業等綜閤用地,建麵約26萬平,預計住宅部分也將在今年推齣。
珠光舊改項目占地73.8萬平,總建麵預計約260萬平,超大體量,未來將成為闆塊的供應主力。
除此之外,在黃埔66個舊改項目中,知識城“兩街一鎮”占比約 三分之一 。
|圖:網絡
知識城共有 19個舊改 ,改造成本1084億,改造麵積1776公頃,復建量1908萬平,融資商品房供應1580萬平。
在售的項目還有時代印記、萬科、星匯城、凱德、升龍……價格在 2.6萬/平 以上,不難看齣知識城將迎來一場腥風血雨。
廣州知識城
不止於“睡城”
對於市區的人來說,知識城算是郊區。
雖然郊區鄙視鏈一直存在,但知識城的穩定性在這次調控中得到瞭印證,有“中國、新加坡”兩國閤作背書,未來發展前景也在綫。
對於預算有限的年輕人來說,知識城仍是置業重點考慮的區域。
|圖:升龍學府
買房人總有自己的需求標簽,區位、教育、地鐵、品牌、價格、戶型……
能做加法的人畢竟是少數的,現實中也沒有十全十美的房子,就像市區的人都知道珠江新城好價值高,但並非人人都買得起。
對剛需而言,本來就囊中羞澀, 買房要學會做減法和捨棄 ,根據自己的情況,做齣選擇纔是最重要的。
知識城建成區達45平方公裏,持續匯聚高端産業與人纔,未來將成為一座為50多萬人提供生活、工作、學習、休閑的城市。
|圖:網絡
所以,知識城的房子, 最適閤的還是在知識城工作的人 。
天量的住房供應,高端産業的發展帶動,數韆億級彆的投資,知識城正在努力丟掉“睡城”的帽子。
來瞭就是知識城人,在這裏能夠滿足你的居住、工作、生活,而不是往返通勤於市區。
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