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看配置還是價格?空港新區效果圖來源:深圳冰雪文旅城深圳今年的宅地拍賣還未開張 當市場目光投嚮曝光戶型圖的光明宏發萬悅山時 限價盤大比拼,均價不到5萬/平,選沙井還是光明? - 趣味新聞網


看配置還是價格?空港新區效果圖來源:深圳冰雪文旅城深圳今年的宅地拍賣還未開張 當市場目光投嚮曝光戶型圖的光明宏發萬悅山時 限價盤大比拼,均價不到5萬/平,選沙井還是光明?


發表日期 3/16/2022, 7:45:57 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 看配置還是價格?空港新區效果圖來源:深圳冰雪文旅城深圳今年的宅地拍賣還未開張,當市場目光投嚮曝光戶型圖的光明宏發萬悅山時,殊不知沙井有一塊限價地要在今年上新瞭!這塊宅地編號為A301-0583,被…… .....


    

看配置還是價格?

空港新區效果圖 來源:深圳冰雪文旅城

深圳今年的宅地拍賣還未開張,當市場目光投嚮曝光戶型圖的光明宏發萬悅山時,殊不知沙井有一塊限價地要在今年上新瞭!

這塊宅地編號為A301-0583,被深圳市特區建發投資有限公司去年9月花費22.5億元拍下。

如今宗地在建項目被命名為雲海臻府,將在5月完成地基建設,預計會在今年內入市。

由於限價,該宗地未來建成項目毛坯銷售均價不得高於4.61萬元/平方米,也就是說,即便未來雲海臻府選擇裝修交付,均價也不到5萬元/平方米。

這對於擁有熱盤宏發萬悅山、年內或有7宗限價地要入市的光明而言,是一個強勁的競爭對手。

PART.

01

毛坯限價4.6萬/平

周邊有航母級規劃

雲海臻府位於寶安沙井街道南環路與展城路的交匯處,與冰雪文旅城項目僅一路之隔。

項目占地麵積約2.97萬平方米,規劃建麵11.87萬平方米,包含瞭 10.98萬平方米住宅、1100平方米的商業和一所18班幼兒園。

而在住宅中,又被分為7.27萬平方米的普通商品房、1萬平方米的安居型商品住房以及2.6萬平方米的市場租賃住房。

圖片來源:百度地圖

整體來看,雲海臻府周邊有空港新城、海洋新城兩大重要規劃,片區處於開發階段。目前片區一個利好消息來自於從去年年底開通運營的地鐵20號綫一期,這也標誌著深圳大空港新城片區邁入瞭地鐵時代。

圖片來源:深圳冰雪文旅城

據悉,20號綫一期綫路起於 機場北站 ,終至 會展城站 ,共設置瞭五座地下車站。

來源:深圳地鐵

而雲海臻府位於會展城站旁,兩地之間直綫距離為643米。除瞭20號綫,項目周邊還有正在修建中的12號綫一期海上田園南站。

由於周邊多工業科技園區,還有不少正在開發建設的項目,城市麵貌正在更新中。從目前來看,基本處於無商業的狀態。而雲海臻府也僅僅配建瞭1100平方米的商業,未來也無法滿足業主的生活需求。

不過,項目西側緊鄰融創華發冰雪文旅城項目。據悉,冰雪文旅城總建麵約131萬平方米,其中將配建 9.97萬平方米的商業 。再加上雲海臻府北麵為占地約148萬平方米的國際會展中心,未來可豐富周邊商業。

深圳冰雪文旅城效果圖 來源:項目官方

除瞭這兩大規劃,項目周邊還規劃有 一所36班小學、一所54班九年一貫製學校 。除此之外,南側為海上田園景區,居住環境很舒適。

KF02-14地塊為雲海臻府

圖片來源:深圳公共資源交易中心

綜閤來看,限價4.6萬元/平方米的雲海臻府,未來入市後,或將掀起新一輪積分比拼。

PART.

02

光明限價盤,價格更低

去年光明一共拍齣9塊宅地,除瞭已經入市的龍光玖瑞府和深房地塊,還有剩下7宗地。

這些項目基本動工,目前已釋齣項目名的有三宗。

A631-0115宗地 在建項目被命名為 金地明�o府 ,該地塊位於鬆白路與光明田園路的交匯處,距離地鐵6號綫署田埔站直綫約345米。

項目建設用地麵積占2.9萬平方米,建築麵積達12.14萬平方米。根據該宗地齣讓要求,建成後,普通商品住房毛坯銷售均價不得高於4.22萬元/平方米。

圖片來源:百度地圖

雖說項目靠近地鐵,但周邊多為科技工業園區,無大型商場,居住氛圍較差。

A511-0039宗地 在建項目被命名為 深房光明裏 ,該地塊位於明政路與德雅路交匯處東南角,項目占地麵積為1.07萬平方米,總建築麵約8.17萬平方米,包含住宅3.61萬平方米,商業1.5萬平方米。

圖片來源:百度地圖

從外部條件上,該項目位於光明核心鳳凰城片區,雖然距離6號鳳凰城站直綫距離有1.5公裏,但宗地附近還有正在修建的13號綫同觀路站,兩地之間僅隔著500米。

商業方麵,除瞭自帶的商業,宗地附近還有金城大地花園、深房傳麒山以及龍光玖龍台配套商業。

此外,深房光明裏旁邊即是光明區鳳凰學校,距離新城公園和深圳實驗學校也隻有1公裏。據悉,未來入市後,該項目普通商品住房毛坯均價不得高於4.46萬元/平方米。

A503-0093宗地 在建項目名為 中海觀園 ,該地靠近光明交通樞紐光明城站,緊鄰龍光玖瑞府,周邊城市麵貌正在更新中。土地麵積約3.23萬平方米,總建麵約17.46萬平方米。

根據規定,中海觀園建成後商品房毛坯均價不得高於4.44萬元/平方米。

圖片來源:咚咚找房

由此可見,在價格上,這幾宗限價地塊項目即便選擇精裝交付,未來入市均價都不會超過5萬元/平方米。從具體細分,最貴是寶安雲海臻府。

雲海臻府雖然在價格上不占優勢,但從居住環境和配套來看,卻優於光明項目。

編輯:番茄君

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財政部:今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件

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    近日,新華社記者就房地産稅改革試點問題采訪瞭財政部有關負責人。有關負責人錶示,房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展瞭調查摸底和初步研究,但綜閤考慮各方麵的情況,今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。 .......


70城房價背後:一綫城市率先企穩,年內調控超百次

70城房價背後:一綫城市率先企穩,年內調控超百次

    中新經緯3月17日電 (萬可義)日前,國傢統計局發布2月份70個大中城市房價數據。中新經緯整理發現,新房和二手房價格環比下跌城市數量均較上月增加。其中,新房價格下跌城市為40個,二手房價格下跌城市為57個,分彆較上月增加1個和2個。不過,有專傢指齣,一綫城市新房市場和二手房市場已經開始觸底迴升。 一綫城市率先企穩 國傢統計局數據顯示,新房方麵,2月份,一綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月迴落0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和0........


2個月調控瞭101次!專傢預測:3月樓市或將迴暖

2個月調控瞭101次!專傢預測:3月樓市或將迴暖

    在經曆瞭長達5年半的樓市調控之後,整個房地産市場都變得異常冷清,不少城市甚至還齣現瞭有價無市的現象。雖然很多人都覺得這是好事,但房地産畢竟還對經濟發展起到巨大的影響作用,所以過分冷清的市場行情可能會影響經濟發展。因此在最近一段時間,市場上齣現瞭一係列穩定行情的政策,其中最明顯的就是從信貸政策方麵放鬆對資金的限製,比如說下調房貸利率以及降低首付比例。根據相關機構給齣的數據,在今年的前2個月裏樓市纍計進行瞭101次調控。也就是因為市場上齣現瞭這麼多利好政策,專傢預測3月份樓市或將齣現迴暖行情! .......


硃屯村城改二期規劃齣爐!總麵積約263畝

硃屯村城改二期規劃齣爐!總麵積約263畝

    3月17日,市自然資源和規劃局公示中原區硃屯城中村改造(二期)控製性詳細規劃。 規劃範圍位於鄭州市中心城區西部,隸屬於中原區,由農業路、嵩山北路、西站東街和北站西乾道圍閤的2個街坊,規劃總用地麵積為17.55公頃,約閤263畝,其中委托規劃地塊用地麵積為4.83公頃,約閤72畝。 用地性質以二類居住用地、中小學用地、公共交通場站用地和防護綠地為主。地塊現狀主要為空地、商業用地和一類物流倉儲用地,場地較為平整。 根據規劃方案,委托規劃地塊內有2塊二類居住用地,分彆是A-04和B-02地塊,麵積閤.......


【4F 湯姆傢的】超能工作餐19.8元起燃力一整天!

【4F 湯姆傢的】超能工作餐19.8元起燃力一整天!

    新城控股集團(601155.SH)1993年創立於江蘇常州,現總部設於上海。經過27年的快速發展,成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團,目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略,以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式,穩中求進,持續創新,努力實現更高質量發展,奔嚮世界500強。2020年,新城控股將持續夯實各項能力,不斷創新産品與服務,為客戶創造幸福生活,並積極承擔社會責任,弘揚民族品牌精神,成為新時代的企業公民。新城控股願與全社會一起,以韆萬新.......


嘉宏“風華係”落子經開,建麵約116、128㎡,細節處見産品力

嘉宏“風華係”落子經開,建麵約116、128㎡,細節處見産品力

    樓盤價值分析報告 悅印風華 分/析/目/錄 一、【項目概況】 二、【項目價值點】 三、【項目綜述】 項目概況 悅印風華,即XDG-2020-69號地塊,為2021年3月17日無锡土拍中順利成交,成交樓麵價為19500元/平米,溢價率為11.42%,該樓麵價也是目前經開區的天花闆。 該項目位於經開區,萬順道與雪豐路交叉口東南側,現由嘉宏、雅居樂、石榴共同開發,打造的是嘉宏旗下的高端風華係産品,案名確定為“悅印風華”。 項目規劃: 悅印風華,整體規劃6棟住宅,其中2棟層高11F、2棟層高15F、2.......


【1F 麥當勞】上新!酥酥多筍捲,火鍋炸雞!

【1F 麥當勞】上新!酥酥多筍捲,火鍋炸雞!

    新城控股集團(601155.SH)1993年創立於江蘇常州,現總部設於上海。經過27年的快速發展,成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團,目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略,以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式,穩中求進,持續創新,努力實現更高質量發展,奔嚮世界500強。2020年,新城控股將持續夯實各項能力,不斷創新産品與服務,為客戶創造幸福生活,並積極承擔社會責任,弘揚民族品牌精神,成為新時代的企.......


有宅鄉墅|2022農村自建房新規定,滿足這4個條件纔能翻建!

有宅鄉墅|2022農村自建房新規定,滿足這4個條件纔能翻建!

    隨著國傢經濟的飛速發展,農村的生活水平也得到瞭顯著的提高。現在農村裏的新房一傢比一傢精緻,簡直就是彆墅成群。 但對於農村建設房屋方麵可能會有新的規定,並針對於自建房屋或者翻建新房都需要按照相關的流程來辦,否則不符閤要求的肯定是要按照措施來予以拆除。 不過,隻要大傢不違建亂建是不會有任何問題,畢竟政策都是從保護農民朋友的權益齣發的。 那麼具體的新規有哪些呢? 1.需要翻建房屋的,要帶上相關的房産資料以及房屋翻建的申請書麵文件去到相關部門進行報備; 2.需要翻建房屋的,其中相關房産證件缺失的.......


津城交付季 北辰這一現房大盤順利過

津城交付季 北辰這一現房大盤順利過

    天津樓市在過去的2021年已迎來瞭交付大潮。 樓盤交付,考驗的是開發商們的實力,也是業主們的心態,畢竟越來越多的樓盤交付都像是開盲盒,貨不對版的比比皆是,更彆說開隱藏款瞭。從交付至入住好評如潮,可以說“賺到瞭”。 天津樓市交付季 實景現房成首選 買房時,買期房還是買現房總是繞不過去的一個問題。 隨著天津樓市交付季的到來,人們對現房、準現房的關注度再次提高。對於購房者來說,與其擔心爛尾減配的風險,所見即所得的實景現房或許性價比更高。 中國網地産聚焦津城交房季,尋找以硬核的産品力圈粉的封麵作品。 .......


最新!70城房價公布!快看你所在城市是漲是降

最新!70城房價公布!快看你所在城市是漲是降

    今天,國傢統計局發布2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國傢統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2022年2月份,70個大中城市中,一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲,二三綫城市環比持平或下降;一二綫城市商品住宅銷售價格同比漲幅迴落或持平,三綫城市同比下降。 數據顯示,2月份,27個城市新房價格環比有所上漲,比上月減少1城,其中西安環比漲1%領漲,北京、上海、廣州和深圳分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。 27城新房價格環比上漲 2月份,一綫城市新建.......


招商、紫薇、中天,高新三期3盤同步登記!如何選?

招商、紫薇、中天,高新三期3盤同步登記!如何選?

    3月份是傳統的樓市旺季,特彆是在今年2月份西安新房供應井噴的背景下,大傢對3月份西安新房市場充滿瞭更多的期待。但從目前的情況來看,3月份已經過去大半,除瞭天地源丹軒坊“萬人搖”引發市場情緒高漲之外,3月5日之後由於受到疫情的影響,西安樓市又開始寂靜下來,進行意嚮登記的樓盤也是比較少的。 從今天開始,西安商品住房意嚮登記平颱上有3個樓盤同步意嚮登記開始,這3個樓盤分彆是中天新希望未來印、招商臻境、紫薇國際生態城,3個樓盤均處於高新三期,並且都是品牌開發商開發。 此時,對於購房者來說,將是3選.......


未來,還有炒房的機會嗎?

未來,還有炒房的機會嗎?

    老司機很少很少打開抖音,因為一打開就是滿屏的大長腿搔首弄姿,心髒受不瞭。 抖音、今日頭條和西瓜視頻都是同一傢公司,包括風靡海外的TikTok。這傢公司為互聯網帶來瞭一場新革命,他們稱之為――算法。 所謂算法,說得通俗一點,就是你喜歡看什麼它就給你推什麼,而且會越來越精準。算法能準確的知道誰喜歡看黑絲,誰喜歡看肉絲。 但算法帶來的弊端也顯而易見,用一個比較高級的詞叫”信息繭房“――它給我推送美女的同時,也屏蔽瞭我不感興趣的信息。久而久之,就會陷入信息孤島,對於不同的信息和觀點全然不知,從而進入一.......


投資策略|內房股暴漲 15%,房地産的好日子迴來瞭?

投資策略|內房股暴漲 15%,房地産的好日子迴來瞭?

    近兩日,中概股、港股齣現史詩級彆的暴力上漲,很多股票兩日反彈超 50%,可見恐慌之後,政策底已經齣現。 與吸人眼球的中概科網股相比,房地産股被忽視瞭,但實際上,房地産股也齣現瞭大級彆的暴漲。 內房股暴漲 今日,內房股指數暴漲 15%,兩日反彈 30%。 其中,融創中國漲近 60%、新城發展漲近 50%、龍光集團、時代中國控股漲超 40%、佳兆業、富力地産、閤景泰富集團、旭輝控股、世茂集團、雅居樂集團、中國奧園、禹州集團漲超 30%,碧桂園、正榮地産等漲超 20%。 另外,A 股房地産闆.......





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