發表日期 3/16/2022, 7:45:57 PM
看配置還是價格?
空港新區效果圖 來源:深圳冰雪文旅城
深圳今年的宅地拍賣還未開張,當市場目光投嚮曝光戶型圖的光明宏發萬悅山時,殊不知沙井有一塊限價地要在今年上新瞭!
這塊宅地編號為A301-0583,被深圳市特區建發投資有限公司去年9月花費22.5億元拍下。
如今宗地在建項目被命名為雲海臻府,將在5月完成地基建設,預計會在今年內入市。
由於限價,該宗地未來建成項目毛坯銷售均價不得高於4.61萬元/平方米,也就是說,即便未來雲海臻府選擇裝修交付,均價也不到5萬元/平方米。
這對於擁有熱盤宏發萬悅山、年內或有7宗限價地要入市的光明而言,是一個強勁的競爭對手。
PART.
01
毛坯限價4.6萬/平
周邊有航母級規劃
雲海臻府位於寶安沙井街道南環路與展城路的交匯處,與冰雪文旅城項目僅一路之隔。
項目占地麵積約2.97萬平方米,規劃建麵11.87萬平方米,包含瞭 10.98萬平方米住宅、1100平方米的商業和一所18班幼兒園。
而在住宅中,又被分為7.27萬平方米的普通商品房、1萬平方米的安居型商品住房以及2.6萬平方米的市場租賃住房。
圖片來源:百度地圖
整體來看,雲海臻府周邊有空港新城、海洋新城兩大重要規劃,片區處於開發階段。目前片區一個利好消息來自於從去年年底開通運營的地鐵20號綫一期,這也標誌著深圳大空港新城片區邁入瞭地鐵時代。
圖片來源:深圳冰雪文旅城
據悉,20號綫一期綫路起於 機場北站 ,終至 會展城站 ,共設置瞭五座地下車站。
來源:深圳地鐵
而雲海臻府位於會展城站旁,兩地之間直綫距離為643米。除瞭20號綫,項目周邊還有正在修建中的12號綫一期海上田園南站。
由於周邊多工業科技園區,還有不少正在開發建設的項目,城市麵貌正在更新中。從目前來看,基本處於無商業的狀態。而雲海臻府也僅僅配建瞭1100平方米的商業,未來也無法滿足業主的生活需求。
不過,項目西側緊鄰融創華發冰雪文旅城項目。據悉,冰雪文旅城總建麵約131萬平方米,其中將配建 9.97萬平方米的商業 。再加上雲海臻府北麵為占地約148萬平方米的國際會展中心,未來可豐富周邊商業。
深圳冰雪文旅城效果圖 來源:項目官方
除瞭這兩大規劃,項目周邊還規劃有 一所36班小學、一所54班九年一貫製學校 。除此之外,南側為海上田園景區,居住環境很舒適。
KF02-14地塊為雲海臻府
圖片來源:深圳公共資源交易中心
綜閤來看,限價4.6萬元/平方米的雲海臻府,未來入市後,或將掀起新一輪積分比拼。
PART.
02
光明限價盤,價格更低
去年光明一共拍齣9塊宅地,除瞭已經入市的龍光玖瑞府和深房地塊,還有剩下7宗地。
這些項目基本動工,目前已釋齣項目名的有三宗。
A631-0115宗地 在建項目被命名為 金地明�o府 ,該地塊位於鬆白路與光明田園路的交匯處,距離地鐵6號綫署田埔站直綫約345米。
項目建設用地麵積占2.9萬平方米,建築麵積達12.14萬平方米。根據該宗地齣讓要求,建成後,普通商品住房毛坯銷售均價不得高於4.22萬元/平方米。
圖片來源:百度地圖
雖說項目靠近地鐵,但周邊多為科技工業園區,無大型商場,居住氛圍較差。
A511-0039宗地 在建項目被命名為 深房光明裏 ,該地塊位於明政路與德雅路交匯處東南角,項目占地麵積為1.07萬平方米,總建築麵約8.17萬平方米,包含住宅3.61萬平方米,商業1.5萬平方米。
圖片來源:百度地圖
從外部條件上,該項目位於光明核心鳳凰城片區,雖然距離6號鳳凰城站直綫距離有1.5公裏,但宗地附近還有正在修建的13號綫同觀路站,兩地之間僅隔著500米。
商業方麵,除瞭自帶的商業,宗地附近還有金城大地花園、深房傳麒山以及龍光玖龍台配套商業。
此外,深房光明裏旁邊即是光明區鳳凰學校,距離新城公園和深圳實驗學校也隻有1公裏。據悉,未來入市後,該項目普通商品住房毛坯均價不得高於4.46萬元/平方米。
A503-0093宗地 在建項目名為 中海觀園 ,該地靠近光明交通樞紐光明城站,緊鄰龍光玖瑞府,周邊城市麵貌正在更新中。土地麵積約3.23萬平方米,總建麵約17.46萬平方米。
根據規定,中海觀園建成後商品房毛坯均價不得高於4.44萬元/平方米。
圖片來源:咚咚找房
由此可見,在價格上,這幾宗限價地塊項目即便選擇精裝交付,未來入市均價都不會超過5萬元/平方米。從具體細分,最貴是寶安雲海臻府。
雲海臻府雖然在價格上不占優勢,但從居住環境和配套來看,卻優於光明項目。
編輯:番茄君
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