跨過瞭艱難的首付大關 經曆瞭暴雷又復工的大悲大喜 離譜！無锡這個樓盤大量房源被抵押，230戶業主苦等網簽…… - 趣味新聞網

跨過瞭艱難的首付大關，經曆瞭暴雷又復工的大悲大喜，無锡恒大觀瀾府的買房人似乎又迎來瞭“九九八十一難”的最新難題―― 不能網簽 。

“我買的房，快8個月瞭還沒網簽。”一位業主通過無锡樓市情報315爆料通道找到我們時，語氣隻剩下無奈。

無锡恒大觀瀾府實景圖.圖源項目官微

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事件：認購大半年仍未網簽，

230戶恒大業主房源被抵押

6個月前，一代地産巨頭恒大轟然暴雷。

作為地産從業者，我們感嘆其倒塌之快、債務之大、影響之廣都前所未有，可謂是2021年房地産行業乃至中國經濟的一個黑天鵝事件。

恒大暴雷的背後是近2萬億債務的大山，它又牽連著韆韆萬萬的員工、民工、投資者，以及最重要的――業主們。

圖源網絡

時至今日，雖然恒大的情況依然不容樂觀，但至少在無锡的絕大部分項目已經官宣復工。在政府分監管下，爛尾風險已經大大降低。

但是對於恒大觀瀾府的一批業主而言，要擔心的，遠遠不是房子能不能造完那麼簡單

2021年7月，李銘（化名）經中介介紹，在無锡锡山區恒大觀瀾府項目二期（A地塊）認購瞭一套43#樓剛剛領取銷許的商品房，隨即交納瞭4成 約70多萬的首付金 。

當時雙方簽訂意嚮閤同，銷售方為李銘提供發票，稱網簽時用發票可以直接簽正式閤同。

銷售還與李銘約定， 項目需要排隊等待網簽，但具體時間不確定，可能需要1-3個月。

就在一個月後，恒大開始全國範圍內陸續暴雷，無锡觀瀾府項目也正是宣布停工。

這時候，李銘和恒大觀瀾府的其他業主開始催促恒大方麵，盡快為他們辦理網簽。

10月中旬，鍾明聯係瞭同期購買觀瀾府43號樓的業主，發現大傢情況各不相同。 有的鄰居已經成功辦理瞭網簽，還有的則和他一樣，不僅沒網簽，連網簽排期都不確定。

很快，有業主爆料，他們辦理不瞭網簽的原因，是他們所購買的房源，已經被開發商抵押給瞭銀行和信托基金！

此時，還雲裏霧裏的李銘意識到情況不對勁，在開發商含糊其辭不正麵迴應的情況下，撥打無锡12345政府熱綫，得到明確答復： 他所購買的房源處於被抵押狀態。

麵臨同樣情況的，不止李銘。 據多名業主透露，恒大觀瀾府目前有230名業主因房源被抵押給民生銀行、重慶信托，至今無法網簽、備案。

而且這些業主普遍反應， 不管是他們購房前還是購房後，開發商和銷售方從未主動告知房源遭抵押的情況。

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現狀：要求解押房源無果， 開發商接近“半失聯”

麵對交完首付卻無法網簽的情況，這230戶業主們自然是心急如焚。

但更現實的情況是，隨著恒大的暴雷，恒大在無锡的開發商團隊、代理團隊都接近解散，業主與開發商方麵想溝通都睏難重重。

多名觀瀾府的業主嚮我們反應，雖然年前項目A、B地塊都宣稱已經復工，但實際上，開發商在 解押房源、拖欠返款、工程進度等 業主關心的一係列重大問題上都未做齣明確迴應。

無锡恒大觀瀾府實景圖.圖源項目官微

有業主透露，這段時間業主與開發商之間的矛盾，一直由東北塘派齣所和街道方麵居中斡鏇，但核心的問題始終無法解決。

而這批房源已經被抵押的業主，目前分彆形成兩派主流訴求：

1、部分業主還是希望恒大能 齣麵解押，並及時為業主網簽備案 ；

2、另外部分業主則不信任恒大履約能力，希望恒大 退還全部首付款及定金 。

目前，這兩種主流訴求都未得到開發商明確答復。我們嘗試通過售樓處電話等方式聯係恒大觀瀾府方麵，也沒有得到迴復。

無锡恒大觀瀾府實景圖.圖源項目官微

而根據最新消息， 近期業主代錶將於恒大方麵的代錶組織一次見麵協商會議 ，內容主要涉及項目交付、復工、房源解押、返款等問題。目前詳細議程還沒有確定。

“我們辛辛苦苦拿齣瞭4成甚至全款的首付，恒大默不作聲就把我們房子抵押瞭，這算不算詐騙？“李銘說，“我們希望恒大方麵不要再做縮頭烏龜，告訴我們，到底啥時候能網簽，返息款能否正常返還？”

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解讀：開發商違約需擔責， 現實賠償卻太難...

在去年房地産行業大洗牌背景下，不少暴雷房企都選擇以房源抵押的方式緩解現金流壓力，而一旦未能渡過“生死劫”，則難免將風險轉嫁給無辜的買房人。

恒大觀瀾府並非孤例，比如同處一個闆塊的恒泰悅�Z府業主，想必也是感同身受。

對於這種典型情況，買房人應該如何提齣閤理訴求，我們結閤案例采訪瞭律師徵求意見：

夏冰律師

江蘇顯允律師事務所

根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定：當事人一方不履行閤同義務或者履行閤同義務不符閤約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

如果因恒大一方擅自將房産抵押給金融機構導緻已支付購房款的業主無法辦理網簽，係恒大一方違約。 此時業主有權要求恒大繼續履行房屋買賣閤同，解除抵押並配閤業主辦理網簽，並承擔因延遲辦理網簽所應承擔的違約責任。

業主如認為房屋買賣閤同已無繼續履行的必要，鑒於恒大無法按期完成網簽導緻房屋買賣閤同無法履行， 業主有權請求解除雙方的房屋買賣閤同，退還業主已支付的款項並承擔違約責任。

當然，另一方麵，我們也不得不正視在現實中，遇到此類糾紛，買房人幾乎無解地處於的天然弱勢地位：開發商真要是破罐子破摔，破産爛尾跑路，你奈他何？

我們明明想買一棟住著舒心的房子，卻被迫變成瞭孫悟空，一路降妖除魔，還不一定能取得真經。

圖源網絡

但無論如何，還是希望恒大觀瀾府和其他類似處境的業主們，能迎來一個圓滿的結局。

也再一次真誠且無奈地建議無锡購房者們， 買房不易， 擦亮眼睛，保持警惕 。

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