2016年年底 顔建國辭任瞭龍湖地産執行董事及投資委員會委員後 “利潤狂徒”中海顔建國，最高端係中海京叁號院減配惹毛業主 - 趣味新聞網

2016年年底，顔建國辭任瞭龍湖地産執行董事及投資委員會委員後，外界一度猜疑，顔建國將再度迴歸中海地産，並且將成為中海地産新掌門人。

果不其然，這種猜疑被中國海外發展的一係列公告逐個證實。

顔建國上台後錶示，中海的很多傳統都將繼承，包括原定的2020年目標希望達到4000億港元，毛利率希望達到30%。

為此，顔建國不止一次在公開場閤錶示：

中海的核心目標是利潤的持續穩定增長。而在當前這個龐大的存量市場裏，要達到前述目標，規模必須得有比較大的提高”，要保持在行業第一梯隊中。

但是規模並不是我們就非要做到第幾位，並不是我們想要的一個絕對指標，我們隻不過是從利潤總額這個角度來看待這個問題。

從成績來看，“利潤狂徒”顔建國確實說到做到。根據2021年國內房地産企業利潤前十強的榜單來看，中海地産1年入賬的淨利潤高達439億元，位列榜單第一名。

但中海到底是靠什麼拿的國內房地産企業的利潤冠軍？如果稍微關注中海地産的人可能會給齣兩個字的答案――質量。

近日，據《産品可靠性報告》報道，根據武漢市房管部門最新的信用監管條例，2021年武漢中海地産作為國有房企代錶被列入警示名單，得分僅僅隻有72分。

武漢中海海耀房地産有限公司得分因為低於75分，武漢中海被列入警示名單，對於納入“警示名單”的開發企業，主管部門會約談開發企業負責人、對開發企業新建商品房預售許可證會暫緩受理、並嚮市級信用平台按規定嚮相關部門和社會發齣警示。

無獨有偶。近日，贛州市住房和城鄉建設局發布瞭“2021年下半年中心城區信用減分房地産開發企業的公告”，贛州中海左岸嵐庭因品質提升等企業責任引起多次投訴被信用減分。

公告顯示，由贛州中海海華房地産有限公司開發的中海左岸嵐庭，位於贛州經開區，因品質提升等企業責任引起多次投訴，被信用減分5分。

而武漢中海、贛州中海僅僅是中海地産質量問題的一個縮影，業主反饋中海質量問題正在呈現全國爆發的態勢，就連中海最高端藏峰係都因園林減配引發業主不滿。

如果說2020年的違規“圍標”被查齣，讓中海陷入土地拍賣圍標的漩渦中。那麼，如今的質量問題，可以說是中海又一場風波。

最高端係中海京叁��院

減配惹毛業主

中海京叁��院位於北京亦莊開發區，為中海最高端的藏峰係産品。去年中海京叁��院獲得北京樓市“牛年第一證”，入市僅僅半年多的時間，便憑藉近70億元的認購額稱霸京城樓市。

而根據天朗數據，中海京叁��院是去年三季度以來，北京1000萬+中高端市場賣得最好的一個新盤。當時就有購房專傢開始大肆吹噓道：選擇中海京叁��院，就是買亦莊的代錶性産品，買亦莊發展的前景。

但是如今看來，不少業主因為購買瞭中海京叁��院悔恨不已。

據業主小慧錶示，房子買到手後，中海京叁��院售樓處進行瞭一次搬遷。虎年春節前夕，小慧與愛人劉先生到新售樓處瞭解一下房子開發進度，參觀新的樣闆間。來到新售樓處後，小慧發現，變化的不僅是售樓處的地址，他們買房時的重要依據之一――沙盤，也變瞭。

從這位業主給到的細節對比圖來看，中海京叁��院在園林沙盤很多方麵進行瞭減配。

如原有的兒童遊戲下沉廣場、鋼結構鏤空鳥巢傢長看護交互空間、雕塑小品、緩坡鋼結構景觀橋，到瞭新沙盤上全都消失不見瞭，取而代之的是一些休息座和娛樂、健身器械。

原3號樓、4號樓南側主景觀也發生改變，原來水景環繞的麯綫架空社區交互空間縮小，一層設置的臨水休閑座椅、躺椅沒有齣現在新的沙盤上，屋頂設置的休息散座、躺椅和兩處從地麵穿齣屋頂圓洞的特色景觀樹也不見瞭……

但比起偷換沙盤這種欺詐行為，中海地産的處理方式更是讓人氣憤。據業主透露，我們開始去售樓處解決問題時候，以前那些熱情的售樓員都躲著我們，而且還有人偷偷說“幾百戶買瞭房子，就你們這些人事多！”

而負責接待的工作人員也隻是強調，沙盤和宣傳資料都有免責聲明，沙盤確實有更換，去年4月份和今年1月份的沙盤照片都是概念展示，不是最終規劃方案。

中海地産這種說法站得住腳嗎？據北京市住建委《關於進一步規範新建商品住房銷售行為的通知》規定：

開發企業在製作展闆、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等各類銷售宣傳材料時，項目範圍內展示內容應當與規劃許可內容一緻，建築物、構築物、綠地景觀、小區道路等比例關係應與規劃許可總平麵圖一緻；項目以外的展示內容應當與現狀保持一緻，不得展示未建設內容。規劃調整和設計變更影響展示內容的，應及時調整銷售宣傳材料。

業主們認為，如果存在園林減配問題，不僅可能影響他們未來的居住體驗感，還可能影響後續交易價格。而沙盤上景觀配置的改變，實際上是開發商為瞭降低成本進行瞭“減配”，這明顯構成瞭虛假宣傳。

值得一提的是，蠻橫的中海地産麵對業主在抖音平台的qw，還專門給業主寄瞭一封律師函。這意思看樣子是軟的不行來硬的，好說好量不行那就動用我傢專傢律師。

換個角度想，人傢業主花瞭一輩子繼續，買瞭個房子到最後還要以實物為標準，那沙盤和樣闆間的意義何在？

除此之外，中海地産還涉及違規銷售。據業主透露，中海京叁��院還存在政策明令禁止的捆綁銷售行為。

她介紹，在他們購買中海京叁��院時，必須購買相應的“精裝包”。“精裝包”分為“新中式”和“酒店風”兩種類型，同樣是168平方米房源，“新中式裝修包”要比“酒店風裝修包”便宜約20萬元。鄰居告訴她2021年2月份購房還可以在兩種精裝類型中自由選擇，但到同年4月份她買房時卻隻能購買“酒店風”的裝修包。

最該上315的應該

就是中海地産

如果在搜索引擎中輸入“中海地産”、“質量”這兩個關鍵詞，相信會刷新很多人對於這樣一傢“利潤王”的看法。

最近這幾年，隨著規模擴張提速，中海地産在輿論場也不低調瞭――質量問題、維權風波頻繁上演。

例如，去年中海地産項目中海紅著小區地下車庫被淹的事件一直備受市民們尤其是青島中海的廣大業主們關注。

更有網友直言：中海從進入青島的第一個項目開始質量就是緻命傷！我們在青島政務網（檢索關鍵詞“中海”）隨便翻閱瞭一頁，裏麵竟然85%都是投訴中海地産的信件。

市區的中海寰宇天下、即墨區中海樘院，包括膠州的中海九唐、林溪世傢沒有一個省心的項目。

鄭州情況也好不到哪去。在鄭州中海項目，用業主話說：沒有項目不維權的。每一個項目都維權，都有質量問題或者違規，“問題項目”多瞭，還有過業主一天甚至“多盤並舉”嚮開發商討要說法。

中海地産項目鄭州問題不少，主要涉及馬甲搶地、捆綁銷售、無證銷售、質量減配簡、用料低廉等等。媒體多有報道，都是公開可查的，還有環保汙染問題。

北京中海同樣是重災區。《財經》新媒體的那篇報道就提到：

中海地産旗下北京市石景山區中海寰宇天下二期內多戶房屋齣現室內空氣質量不達標、頂樓防水層不閤格、衛生間砂漿層返水等嚴重質量問題。

而針對維修與賠償一事，開發商中海地産迄今仍未給予妥善解決。

此外，報道還提到，除北京中海寰宇天下二期質量堪憂，中海地産在上海、寜波、南通、青島、南京等其餘多省市內項目均被曝齣存質量隱患。

即便是在中海地産深耕多年的成都，相關的投訴維權也是不勝枚舉。

比如去年底，中國質量新聞網報道稱，涉嫌虛假宣傳欺瞞業主，成都中海雲麓世傢遭業主集中維權。

業內人士分析認為，中海地産作為精明的成本控製大師，曆來的招標控製價都壓得極低，這直接導緻瞭好多施工單位尤其是大型施工方不敢接，無奈隻能承包給小施工方。

而正是由於招標控製價壓得極低，施工方在計算成本的時候就會偷工減料，導緻瞭質量問題的發生。

作為中國建築集團有限公司旗下國有房地産開發企業，企業業績的增長故為重要，各地經營管理者各顯其能。

但是把企業聲譽拋擲腦後的發展方式，最終贏得瞭市場卻丟瞭可貴的“名聲”，隨著時間的推移最後也必將失去人心。

經濟日報發布瞭一篇文章中有這樣一段話：以為大而不倒嗎？不存在。跟維護全國統一大市場和公平競爭比起來，再大的企業也必然受到法律約束，哪有什麼“老虎屁股摸不得”。

奉勸中海，彆隻盯著利潤轉瞭，多給質量把把關吧！畢竟馬上就要315瞭，彆把臉丟到電視裏。