發表日期 5/2/2022, 11:17:23 PM
還記得水牛城名品摺扣店嗎?2019年6月,天津第一代城市奧特萊斯、營業15年之久的水牛城因場地租期到期,將位於和平區南馬路的水牛城和平店停業。三年之後,曾因水牛城而輝煌一時的和平區南門外大街商圈將迎來“煥新”,並將打造成為天津頂級商圈!
近日,天津廣播(ID:audiotj)記者從“和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目”承建單位天津泰達城市更新建設發展有限公司獲悉該項目最新進展。
#更新
範圍
天津泰達城市綜閤開發投資集團有限公司公布重點發展項目,其中包括備受矚目的“和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目”最新進展。
天津廣播(ID:audiotj)記者從“和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目”承建單位天津泰達城市更新建設發展有限公司獲悉,該項目是我市今年重點城市更新項目,更新範圍涵蓋和平區南門外大街以東,南馬路以南,興安路以西,慎益大街以北共計0.3平方公裏的大片區域。該項目總建築麵積29.06萬平方米,其中地上建築麵積約19.56萬平方米,地下建築麵積約9.5萬平方米。包括擬分期建設商業綜閤體、寫字樓、住宅及配套公建、學校、街區改造提升(涉及道路改造、街角公園提升、城市傢具、曆史風貌建築保護等)以及居住社區(老舊小區)提升改造等。該項目總投資53億元,擬於2022年6月開工。
#曆史
沿革
南門外大街和平一側是天津重要的民俗文化聚集地,具有深厚的曆史沿革,也是天津傳統商業文化中心。2021年10月,天津市政府發布《天津市培育建設國際消費中心城市實施方案(2021-2025年)》。方案明確:以海河為軸,建設國際級的商業中心,承載國際消費中心城市核心功能。海河國際商業中心整體格局分為“一帶九軸九商圈”,南門外大街商圈就是其中之一。南門外大街商圈占據城市中心地段,商業價值高,但大量閑置或低效利用的商業服務設施以及亟需改造的老舊小區,與南門外大街商圈城市發展高定位嚴重不符,亟需更新改造。
不同於近年來在天津興起的佛羅倫薩小鎮、新燕莎奧特萊斯、友阿奧特萊斯,南門外大街和平一側曾打造天津第一代城市奧特萊斯――水牛城名品摺扣店。早在2004年,水牛城引進奧特萊斯的概念,與其他業態不同的是,名品摺扣店超越傳統的市場定位,其目標消費群體既有名牌消費族,也有普通消費層和工薪階層。開業初期,水牛城逐步培養瞭一批穩定的客流。商場是上午10點開門,但很多時候,9點半左右門口已然聚集瞭相當數量準備進場“血拼”的顧客,顧客年齡平均在40-60歲的區間。
近年來,天津新興商圈正在打破傳統商業格局,品質檔次升級,逐漸分羹傳統商圈。隨著天津新興奧特萊斯的開業,也讓水牛城的吸引力已經大不如前。2019年6月,水牛城選擇在租期結束後直接停業,也就在情理之中瞭。而水牛城所在樓宇――金耀廣場為泰達自有資産,原來是傢宜傢居和水牛城,目前為閑置狀態,將在此輪城市更新中做齣重大調整。
#規劃
亮點
天津泰達城市更新建設發展有限公司董事長陳廣福透露瞭和平區南門外大街商圈北部片區城市更新項目中這些規劃亮點――
01
打造天津頂級商圈:拆除金耀廣場,引入泰達海信廣場,新建16萬平米購物中心和甲級寫字樓,與周邊現有商業共同打造業態互補錯位聯動的天津頂級國際消費商圈。同時,結閤商業辦公等城市需求會有新建住宅。
02
選取商圈典型低效商業資産進行盤活,以點帶麵,推動周邊商圈自主迭代更新,促進後街經濟良性發展。比如改善新世界花園、天津保利廣場區域臨街商業的環境、租賃和運營情況。
03
利用新建地塊,為區域增加300輛以上機動車車位,將來為周邊的社區提供服務。引進智慧停車、導航、指引,把地下停車位與周邊停車位形成互補。
04
利用新建地塊,新建小學(公辦)及文化教育設施用房解決教育配套不足問題;同時新建派齣所,解決南市派齣所辦公難的問題。
05
對同慶後大樓及裕德裏進行老舊小區改造提升,結閤和平區住建委、屬地居委會意見進一步落實改造內容,重點解決民生市政配套問題,結閤現有老舊小區,建設起一個成熟智慧的配套小區。
06
完善慢行交通係統及開放空間網絡,利用邊角地設置口袋公園,增加健身設施與運動元素,串聯慢行交通係統。
07
促進曆史文化振興,對曆史保護建築老九章綢緞莊重新盤活。同時,關注區域城市公共藝術、城市傢具、城市基礎設施的地方曆史文化元素打造。
#最新
進展
陳廣福還透露瞭這一片區城市更新項目的最新進展――
2月22日,和平區區長辦公會已審查通過項目實施方案,並確定泰達城市更新公司為實施主體。
3月6日,和平區政府、泰達控股與青島海信簽署瞭三方戰略閤作協議。
4月12日,和平區政府批準泰達城市更新公司作為項目實施主體,並批復《南門外大街(金耀廣場)城市更新項目實施方案》。
4月14日,市政府組織召開瞭關於研究協調推進泰達控股高質量發展有關工作的會議,南門外城市更新項目列為重點工作。
南門外大街商圈城市更新項目是和平區城市更新試點項目,該項目涉及麵廣,曆史遺留問題多,成熟路徑和操作方法都在探索中。自項目啓動以來,和平區積極組織協調,統籌推進,各相關窗口主動上手,靠前服務,順利完成多項重點工作,同時指導推進控規調整、拆遷等工作進度,為項目後續實施提供瞭基礎和保障。該項目以有機更新的方式,開發和引導商業資源,提升城市功能;對老舊小區實施改造,補齊城市短闆;商業與民生高度結閤,增強城市活力,最終達到繁榮商業、改善民生、保護曆史建築的目標。
金耀廣場位於南門外大街與南馬路交口,屬於南門外大街商圈。總占地麵積約3.9公頃。地上建築麵積約18.65萬平方米,其中商業建築麵積10.4萬平方米,辦公建築麵積4萬平方米,居住建築麵積3.5萬平方米,居住配套設施麵積0.2萬平方米,居住用地兼容公共服務設施麵積0.55萬平方米。
3月6日,和平區政府牽頭與泰達控股、青島海信舉行閤作協議簽約儀式,三方就泰達海信廣場落戶和平區、加強南門外商圈城市更新閤作等事項舉行座談,這是和平區政府牽頭幫助泰達完成的大招商、大服務。項目預計年內實現開工建設,2025年建成。
▲泰達海信廣場二期項目
值得關注的是,泰達海信廣場二期項目將聚焦高端奢侈品品牌,擴展高端消費業態,打造天津國際消費中心城市又一標誌性商圈。泰達海信廣場建成後,將聯動南開大悅城、華夏未來城市中心、仁恒伊勢丹、鼓樓商業街,帶動泰達海信廣場後街慢行區域及曆史風貌建築活化再利用,實現業態優勢互補的津城最頂級商圈。
除瞭海信商業綜閤體外,項目還含有一棟5A級寫字樓和3.5萬平方米的高端開放社區,整體項目形成職住平衡,帶動周邊城市活力的城市綜閤體。
記者 | 田曉曦
編輯 | 霍然
【來源:天津廣播】