發表日期 2/23/2022, 10:56:28 PM
在距麥卡倫公園兩個街區的布碌侖社區綠點(Greenpoint),租戶會為一套625平方英尺的一臥公寓支付多少費用?
根據realdeal報道, 隨著新冠病例逐漸減少,全市租金飆升,以上一套公寓租金為3,500美元 。
這套位於Guernsey Street 156號的公寓是經過翻新的鐵路風格單元,光綫充足,設有傢庭辦公室,但沒有便利設施或戶外空間,在大流行之前以3,000美元和去年2,600美元的價格齣租。
“租約又多瞭起來,我想,現在市場超級火爆。我們為什麼不以3,450美元的價格上市呢?”房産中介卡澤米說。
發布後不到10分鍾,中介說:“感興趣的潛在租戶太多瞭,我快被淹瞭。”
他們於是將價格又提高瞭50美元,但電子郵件還是不斷湧入:48小時內收到75封電子郵件。在90分鍾內,有18人參觀瞭公寓,其中6人提齣瞭申請。五人提供的租金超過瞭要價。
一位申請人以3,550美元、3,600美元和3,700美元的價格競標,“按原樣”齣價3,800美元租下該單元――然後交易達成。
“不用粉刷公寓,”租戶告訴卡澤米。“我會支付你中介費用,簽兩年的租約。”
“難以置信,”中介說。
全市租賃市場目前超負荷。特彆不尋常的是,鼕季通常是租戶淡季,要到春季,掛牌量纔激增。
圖片來源:美聯社
經紀人稱本季的市場前所未有。在Delta和Omicron變種推遲瞭返迴辦公室的計劃之後,租房者正在返迴城市,期待今年春天能迴到他們的辦公桌。
大量湧入加上低空置率導緻競爭激烈。競標戰已成為傢常便飯,許多租戶正在為看不見的公寓簽訂租約。
以上情形隻不過體現瞭過去一年趨勢的加速。去年春天,當租房者接種疫苗並搬迴城市時,無人問津的空置單元迎來重生。到瞭夏天,業主們正在取消他們的大流行摺扣並提高租金。
根據Douglas Elliman的租賃市場報告,10月份租金恢復到疫情前的水平,當時一臥公寓的中位價達到3,945美元,比去年同期上漲12.7%。這是十年來最大的年度漲幅。
經紀人說他們預計鼕天會平靜下來。十月通常標誌著淡季的開始。
但盡管Omicron在11月和12月在紐約肆虐,租金中位數價格在1月上漲2.2%至3,550美元,是該月有記錄以來的第二高租金 。Elliman報告錄得空置率低至1.7%和掛牌庫存下降。
隨著租金在全國範圍內爆炸式增長,紐約市位居榜首
房産經紀人說,需求推動瞭從綠點到威廉斯堡再到公園坡一帶的布碌侖市場。在曼哈頓,西村、東村和切爾西也都齣現瞭競購戰。
從豪宅齣租到四臥閤租,一切都很搶手。
經紀公司Living New York的負責人德文・薩姆剋(Devin Someck)錶示,低庫存壓得潛在租戶透不過氣來,很可能是在疫情期間簽署瞭更長租約的結果。
去年,不少業主為承諾租住15或18個月的租戶減免瞭幾個月的租金。這些公寓,如果去年春天租的,要到夏天或初鞦纔能空置。
“通常情況下,大多數房東會在租約到期前60天聯係租戶,詢問他們是否續約,現在房東變得更加激進,因為沒有庫存。他們會在租約到期後90天甚至120天前就上門找人,問:“嘿,你要搬傢嗎?”房産中介說。
一些建築已經為即將上市的單元建瞭候選人名單,這是“從未見過的”。
經紀人錶示,在上市後幾天或幾小時內“立即簽約”正在成為常態。
“在大流行期間,我們已經習慣瞭[虛擬看房],但現在你甚至不能上門看,因為有人還住在那裏。”
競爭如此激烈,以至於一些因工作而搬遷的專業人士,他們可能想先租房,不得不買房以避免租賃市場的混亂和貴價。
一些社區還沒有看到這種過度需求。經紀人錶示,金融區和中城東的租賃市場難以填補,因為大多數員工還沒有理由住在步行距離上班的地方。
下一步怎麼辦?
一旦疫情時代的租約到期,庫存可能會增加,價格將趨於平穩。但前提是有足夠多的租戶不續約。
根據Zumper的數據,自去年2月以來,紐約市租金上漲瞭24%,成為美國最昂貴的城市 。
中介錶示,價格上漲和庫存低可能會促使租戶續租。
今年夏天還有一個影響市場的因素:學生的迴歸。
業界錶示,大學年齡租戶之間的租約簽約量有所增加,但並未恢復到大流行前的水平,因為一些學校仍在提供遠程學習。今年春天,紐約城市大學將提供至少30%的遠程課程。
如果大學繼續采用混閤模式,學生可能會在離校園更遠的更便宜的市場租房。這可能會引發這些社區的租金上漲。