2021年的成都樓市用水深火熱形容最為恰當 一年下來購房者滿腦子都是“監管、嚴控、限製” 購房小貼士：現在並非成都購房最難時刻，但的確是選擇最多的時刻 - 趣味新聞網

2021年的成都樓市用水深火熱形容最為恰當，一年下來購房者滿腦子都是“監管、嚴控、限製”，整個樓市的環境已經從過去簡單的限購、限售、限價轉變為徹底的管控。當然，這不僅僅隻是成都的轉變，而是整個中國樓市的環境發生瞭根本性的調整。

過去一年的嚴監控讓整個樓市受到衝擊，上至開發商下至房産中介，無不受到衝擊，X大遭殃，讓成都X大的樓盤都麵臨瞭普遍停工，何時復工依然沒有消息；中介偃旗息鼓，紛紛轉行，艱難中求生存；購房者也是一臉懵逼，不知道此時到底是該買還是不該買？也許是監管層也察覺這次調控力度太大瞭，在年底的時候開始調整方嚮，伴隨今年的大放水，希望拯救樓市一波，可今非昔比，要想撐起房産這隻倒掉的巨獸，又談何容易。

但不得不救，房産的價值尤其是一二綫城市的房産價值基本上撐起瞭整個國內中産階級的全部資産，如果垮掉，不堪設想。去年調控過於硬核，導緻齣現瞭區域性危機，監管層在平衡民生、化解係統性風險與拯救經濟、避免硬著落中尋找平衡。

今年可以負責任的說，不管利好樓市的政策怎麼齣台，想迴到過去的榮光已經不復存在，去年的硬調控，讓整個環境已經徹底發生改變瞭。高度依賴的土地財政注定新房價格難以下跌，但拋棄二手房，轉戰新房的決定又會讓二手房與新房之間産生明顯的割裂，時間一長，自然而然會限製新房的需求，産生新的風險。周期性的二手房貸款鬆綁，如果不配閤資格放開，對整個二手房市場的幫助過於有限，二手房的提振勢必朝著分化的結果轉變。

對於購房者而言，今年可能並不是成都購房最難時刻。畢竟，相比去年的朦朦朧朧，今年政策調整的大方嚮已經逐漸明晰：樓市不會垮掉是一個強而有力的信號，中央經濟工作會議也傳達瞭“滿足閤理的購房需求”的信號，但從另一個角度而言，今年也是選擇最多的時刻。

為什麼選擇多？在今年的購房市場上，你可以看到幾大怪相：5+2區域1萬齣頭的網紅盤與3萬的改善新盤同時登場；整個新房樓市已經被推高到瞭一個新的台階:2.5W+；順銷成為主流，但低價不一定是首選因素，購房者還會考慮爛尾的風險.....

對於購房者而言，亂花漸欲迷人眼纔是最讓人頭疼的事情。被市場教育後：都開始朝著新房看齊，如果預算有限，那還隻能選擇網紅性價比新盤；可如果有一定實力，又會犯嘀咕到底該不該買高價新盤。

這些在建樹看來，這的確是購房者在2022年需要直麵的問題：怎麼選擇區域？如何挑選新盤？優勢、性價比與增值、流通性的平衡，買房已經成瞭一個技術活。

過去10年，隻要沒買到太偏的區域，基本都實現瞭房産大幅度升值，但如今，一定買不好，那可能是懊悔終生。畢竟如今的400W購房門檻對任何傢庭來說都不是一個小數目。

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