文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區 擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈 看屋筆記：桃園百川水硯(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-19T09:00:00+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28

    位在桃園的小檜溪重劃區，擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈，而百川水硯就在其中，接著就看看百川水硯有哪些特色吧。

    【建案特點】

    1.綠景環繞且鬧中取靜：

    近15%的綠地覆蓋，一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。

    開車約3分鍾到到大有生活圈，約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等，短時間內就可抵達生活圈。

    2.格局通風採光佳：

    無暗廳暗房設計，客廳與臥室皆有對外窗。

    3~4房格局戶戶邊間，三麵採光，AB二棟規劃一層二戶，居住環境單純。

    3.百川建築工法升級：

    樓地闆加厚至21-23cm，有效阻隔樓上住傢帶來的噪音。

    全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣係統，避免臭氣外洩。

    Alfa Safe柱中柱，強化柱核心，提高耐震強度。

    採用一筆箍工法，提高結構強度。

    【建案平麵解析】

    1.全區分為A、B、D三棟，共126戶住傢，地上15層，地下4層。

    2.獨立車道設計，平麵車位共154個。

    3.一樓規劃6間店舖和公設區（迎賓大廳、健身房、會議廳、兒童遊樂區、中庭花園....等等）

    4.A、B二棟，標準層一層二戶，各一台電梯，使用上足夠。Ｄ棟標準層一層5戶，共二台電梯，使用上足夠。

    5.藍色區域為2房(27坪)，單麵採光，客廳臥室皆有採光。進門處可規劃鞋櫃空間，開放式廚房。室內無柱傢具好擺放。洗手台、衛浴空間和廁所各自為獨立空間，較為少見。主臥有一彈性空間可做成更衣室，次臥隻能放單人床。

    6.紅色區域為3房(32~37坪)，邊間雙麵採光。室內無柱傢具好擺放。主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。

    D1、D3(32坪)其中一間次臥隻能放單人床。

    D5、D6(37坪)麵中庭花園。臥室皆可擺放雙人床，空間足夠。

    7.綠色區域為3+1房(47坪)，邊間三麵採光。進門處可規劃鞋櫃空間。餐廳和客廳空間足夠，另有一彈性空間，可規劃成書房、兒童區、展示櫃....等等。主臥衛浴開窗，為四件式衛浴。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。

    8.黃色區域為4房(44坪)，邊間三麵採光。入口有柱，須留意鞋櫃擺放位置。客廳安定麵足夠，傢具好擺放。主臥走廊較長，主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。

    【實價登錄分析】

    1.小檜溪重劃區個案

    百川水硯 屋齡0年，開價約36萬，預計成交價會再低一點。

    閤謙愛瑪市 預計2021年Q4完工，開價約32萬，預計成交價約29萬。資料來源：2020.8月市調

    康晶釀 預計2021年6月完工，開價約33~36萬，預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調

    檜樂集預計2021年Q4完工，開價約30萬，預計成交價約28萬：資料來源：Mobile01網友討論

    2.中路二段重劃區個案

    閤輝雲朵 屋齡0年，平均成交價約27萬，近期成交價約是27萬。

    展昇奧斯卡 屋齡1年，平均成交價約29萬，近期成交價約28萬。

    豐邑風禾 預計2024年完工，開價約40萬，預計成交價約36~40萬。(風禾公園第一排)(參考109/08 樂居電話市調)

    3.中路二段重劃區和小檜溪重劃同樣屬於公園綠地多的重劃區。小檜溪重劃區被站前商圈、中正路商圈、大有路生活圈包圍且有綠地河川，價格略高於中路二段重劃區。同區域比較，百川水硯符閤區域行情。

    【評價】

    小檜溪重劃區於2019年度開發完成，正臨市區又有綠地水岸公園，適閤注重生活品質和機能的換屋族群。百川水硯格局上通風好、採光佳，生活環境綠景環繞且鬧中取靜。如有在關注小檜溪重劃區個案的人，可以參考看看百川水硯。

    (房産網)

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