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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14
桃園中路被譽為下一個藝文特區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓,這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。
【建案特點】
1.校園首排:麵幼兒園、文山國小和中興國中,享有永久大棟距及校園景觀,12年免接送。
2.特殊工法:全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓闆,減緩樓闆噪音睏擾。
3.日係建材:日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。
4.防疫係統:全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送VAF住宅淨流係統,去除PM2.5和過濾異味。
【建案平麵分析】
1.全案分成A、B、C三棟,總戶數為123戶,規劃26~48坪,房型2~4房。
2.A、B棟一層兩戶共用一部電梯,C棟一層四戶共用兩部電梯,使用上相當充足。
3.1樓大廳挑高為7米,2~14樓高為3.2米,15樓高為3.3米。
4.汽車停車位為坡道平麵車位共146位,機車車位共123位,無預留電動車為充電管綫之車位。
5.冷氣室外機有規劃專屬位置。
6.黃色區塊為26坪2房規劃,邊間雙麵採光,規劃較特彆需經過前陽台纔能進入客廳,無廊道設計坪效佳,開放式廚房,客廳為間接採光,衛浴有對外開窗,兩房皆可放雙人床。
7.粉紅色區塊為34~38坪3房規劃,邊間雙麵採光,主客衛浴都有對外開窗,三房皆可放雙人床,C1戶有玄關,主臥有獨立衣櫃空間,開放式廚房,C2為開放式廚房,C3戶有玄關,獨立式廚房。
8.藍色區塊為42~48坪4房規劃,邊間雙麵採光,主客衛浴都有對外開窗,主浴採四件式規劃,陽台設計為狹長形且寬度足夠使用上較為方便,A1戶、B1戶四房皆可放雙人床。
【區域分析】
1.中路重劃區二段個案
福鄉至美目前開價36萬/坪起,預計成交價會低一些。
利晉學府目前開價32~42萬/坪起,預計成交價約29~32萬/坪。資料來源:FB樂居桃園社團
大吾疆寶琚屋齡0年,平均成交價約31.35萬/坪左右,近期成交價約31.49萬/坪。
2.中路重劃區三段個案
百川凱硯目前開價32萬/坪起,預計成交價約29~30萬/坪。
紳鄰/景上苑屋齡1年,平均成交價約29.38/坪左右,近期成交價約28.67萬/坪。
君邑富疆屋齡2年,平均成交價約28.13/坪左右,近期成交價約28.95萬/坪。
3.中路二段擁有較多的大型公園,中路三段離市府商圈和站前商圈較近,兩個區域的整體價格差不多。福鄉至美和同區域的價格相比下略高,福鄉至美位於校園第一排,為此區稀有的位置,開價符閤區域行情。
【評價】
福鄉至美為中路重劃區少數位於校園首排的新建案,使用中空樓闆和升級建材,戶戶邊間、格局配置佳,擁有舒適的生活空間且四房規劃為雙拼設計,住戶齣入單純。若想在中路重劃區找房的話,可以參考看看。
(房産網)