今日上午 2022年度天津土地招商推介發布會如期召開 天津48宗優質地塊招商，集中拍地規則調整升級，2022誠意滿滿！ - 趣味新聞網

今日上午，2022年度天津土地招商推介發布會如期召開，采取綫上直播的形式進行推介。

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關於2022年土拍服務措施方麵，部分將延續去年操作方式，部分內容進行瞭優化，建立土地齣讓預公告製度，同時優化資金繳納製度，以緩解房企資金問題，利好天津房地産市場，促進市場健康發展。

1.優化供地空間布局 ：圍繞津城、濱城核心區域優化供地布局。對近年市場供地集中、存量較大的區域，控製供地數量，穩定市場預期。

為促進房地産市場健康發展，會議上還提齣瞭，因區施策，根據各區實際情況引導房地産市場健康發展，同時今年供地將繼續參考土地及新房市場存量，閤理供地。

近年和平關於學區房的政策相對較為集中，因區施策也開始逐步體現，今年因區施策也將進一步的推動房地産市場健康發展。

優化供地空間，重點提到瞭存量情況，天津具體存量情況可參考文章《2021年天津新房市場庫存總結》，瞭解新房庫存最新情況。

2.建立土地齣讓預公告製度 ： 土地齣讓公告發布前15-20日，提前就擬齣讓地塊集中發布招商預公告 ，為企業提前決策提供擬齣讓地塊信息。

2021年，寜波和杭州分彆在三批次集中掛牌前發布土地齣讓信息預告，北京2021年12月31日發布2022年全年15宗地塊預申請公告。

土地預申請，給房企帶來的優勢在於，對一些投資相對復雜的地塊，提前公告可以讓房企有更多的時間對地塊展開開發投資的研究分析，投前論證更為充分，有較為充足的時間來進行投資決策，在該地塊正式掛牌時是否參與該地塊的競拍。

3.完善土地競買預申請保證金製度 ：進一步優化和明確預申請保證金， 津城核心區預申請保證金1000萬元，濱城及其他區域每宗預申請保證金500萬元。

相對於北京、杭州等地來說，天津預申請保證金相對來說最少，北京土地預申請保證金主要集中在1000-2000萬元之間。

4.依然采用競買保證金20%左右 。與2021年供地措施一樣，競買結束後 第二日 退還保證金。

與去年一緻，減少企業流動資金占用，同時也便捷企業在其他城市摘地投資。

5.優化土地齣讓金繳納製度 ：首期齣讓金，自齣讓閤同簽訂之日起 30內繳納不低於50%的土地齣讓金 ；二期齣讓金，自齣讓閤同簽訂之日起 1年內繳納全部土地齣讓金。

6.完善配套設施建設機製 ：明確齣讓地塊相關公共服務、市政基礎設施等配套設施實施主體、建設時間等， 與開發建設項目同步投入使用 。

不單單要求住宅周邊建設完善的生活配套，同時要求生活配套的建設時間與投入使用時間，促進城市發展的同時，為買房人提供更多的保障，同時要求房企資質更高。

7.成立供後服務專班 ：以周為單位，幫助企業協調解決開竣工過程中齣現的相關問題，促進項目順利實施。

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此次推介，重點以 津城和濱城 具備上市條件的優質土地為主， 共計48宗，可建設用地麵積340公頃，總建築規模702萬�O，涵蓋居住、商業用地。 每宗土地的麵積、位置、用途、控規與規劃設計條件、周邊配套等信息均推介文件中公布。

本次披露的48宗地塊中――

市內六區 共計14宗，工業大學、體育學院等優質地塊均在列；

環城四區 共計16宗地塊，海河柳林片區、國展、水西等熱門片區今年將繼續推齣優質地塊；

濱海新區 推齣14宗地塊，塘沽、天堿、空港、華苑高新區等熱點闆塊均有上新；

遠郊五區 推齣4宗地塊，相對較少。上周靜海推齣全年供地計劃，可參考文章《靜海區5宗地迎市亮相》。

48宗地塊基本經濟指標如下圖

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根據2021年三個土地集中齣讓情況，地塊正式掛牌後約30日後拍地，今年增加預公告15-20日，預公告後到正式摘牌相隔約1個半月到2個月。

截止當前，北京、上海、福州、閤肥、青島等五個城市已經發布2022年度首批次土地齣讓信息。

僅北京完成瞭首批次齣讓，1月7號掛牌18宗地，2月16號共成交17宗地塊，總成交額480億元，8宗地塊地價成交，9宗地塊溢價成交，國央企依然是最大的贏傢，華潤，中海，中建，保利，城建……或者是擁有國央企背景的民企。

結閤今天召開的土地推介會的內容，可以看齣來 天津是“誠意滿滿”，不僅推齣優質地塊，而且從多個方麵為房企拿地提供保障。 在各方麵因素的支撐之下，預計首輪土拍將有望迴溫。

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