“房貸利率下調”？“房貸首付下降”？今年以來 相關消息不斷“刷屏” 降！首付25％重現市場、清遠首套房貸5.5％-5.6％成主流…… - 趣味新聞網

“房貸利率下調”？

“房貸首付下降”？

今年以來，相關消息不斷“刷屏”，

究竟現在清遠的房貸市場如何？

記者近日走訪發現，相較於去年中和年底的“6字頭”以上的水平， 目前清遠房貸利率降幅普遍在40-60個BP（經濟學名詞：基點）左右，首套房貸5.5%-5.6%已經成為主流。 同時，各大銀行對房貸的放款力度也進一步加速。

市區房貸利率普遍下降

降準、降息、放寬限購……今年以來，房貸市場暖風不斷，利好消息頻頻傳齣， 清遠房貸利率也呈現不斷下降的趨勢。

“我們的首套房貸在LPR(貸款市場報價利率)的基礎上加點100-130個點，年利率大概在5.6%-5.9%之間；二套房貸大概是5.7%-6.0%之間。”工行清遠分行工作人員介紹，對於個人房貸，該行根據樓盤、購房者資質的不同，利率也有所不同，“比去年下降不少瞭”。

記者以購房者身份谘詢獲悉， 首套房利率5.5%-5.6%、二套房5.7%-6.0%之間，目前已經是國有銀行房貸市場的“主流”。 其中，交行、農業銀行的工作人員錶示，首套房貸款利率最低可到5.5%、二套房貸5.8%左右；中國銀行的首套和二套房貸則為5.8%和6.0%。

除瞭國有銀行，股份製銀行、城商行等銀行機構的房貸利率也同樣有所下降。 廣發銀行的工作人員錶示，目前該行的首套和二套房貸最低約為5.5%和5.7%；招商銀行則為5.75%和5.85%；東莞銀行的首套房貸為5.6%，“二套房要看資質，比首套稍微高點”。

這意味著，相較於去年中和年底的“6字頭”以上的利率，目前清遠房貸利率降幅普遍在40-60個BP（經濟學名詞：基點）左右。

清遠市一傢國有銀行房貸部負責人認為，近期以來，央行、銀保監會等多個發聲，對房地産可能齣現的係統性風險提齣瞭保障措施，堅決要求穩定樓市，防範風險，穩定市場預期。“銀行按揭貸款市場的放鬆，一方麵與政策端吹暖風有關；另一方麵也受銀行房貸發放節奏影響。通常來說，在一季度，銀行按揭貸款額度相對寬鬆。”

據悉，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均齣現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。

首付25%重現市場

除瞭利率下調，近期關於房貸首付下調的消息也不斷傳齣。那麼，清遠銀行房貸首付政策有鬆動嗎？記者走訪發現， 目前市區的房貸首付並沒有太大變化，大多數銀行還是執行首套房最低30%、二套房最低40%的政策。

雖然大多數銀行的首付政策沒變，但記者走訪發現，在房貸政策鬆動的背景下，已經有銀行的首付比例隨之鬆動。 “如果你從沒買過房或者沒申請過房貸的，最低能做到首付2.5成。” 一傢大型國有商業銀行的個貸部工作人員錶示。

據瞭解，根據人民銀行之前齣台的相關文件精神，限購城市房貸首付首套房不得低於30%、二套房不得低於40%，隻有非限購城市房貸首付比例纔可以放寬到30%以下。 “清遠不屬於限購城市，而且未來隨著房地産調控政策的變化，也不排除銀行降低首付比例的可能。” 某銀行的個貸部負責人介紹，在因城施策下，各地及各銀行會根據房地産市場運行情況靈活調整政策，而房貸是銀行的優質業務，降低首付比例及下調利率的情況有望增多。

除瞭有銀行放寬首付比例，房貸放款的時間也逐步加快。記者在走訪過程中發現，與去年相比，目前清遠多數銀行房貸額度較為充足，有的甚至承諾“資料齊全瞭就馬上放”。

當然，也有部分小型銀行錶示要“等一下”，但其等待的時間，已經從去年動輒兩三個月降到一個月左右。也有銀行錶示實行“差彆化政策”：上市房企等大型樓盤的放款速度會較快，而小型樓盤則要稍慢點。

有分析稱，對於購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活閤理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地産行業景氣度的提升，助力房地産業朝更穩的方嚮發展。

算賬

利率下調，購房者能省多少錢?

房貸利率持續下調，能為購房者節省多少利息負擔呢？我們可以算筆賬， 以首套房商業貸款80萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

假如你在去年底買房，當時首套房貸利率是6.0%，根據房貸計算器可算齣月供是4796.40元，30年總利息是92.67萬元；如果你現在買房，可享受5.5%的利率,此時月供為4542.31元，30年總利息為83.52萬元。

相比之下， 每月月供可少還254.09元，總利息可少還9.15萬元。 可見，利率下調對購房者來說，還是可以省去一筆不小的負擔。

采寫：陳榮漢

編輯：黃然

校審：廖武智

編委：樊沃夫

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