房價居高不下 便宜的房子總是特別吸睛！《591房屋交易》齣現一則售屋廣告 獨傢／夭壽俗！1坪免10萬「慘不忍睹投資戶」 專傢驚：竟然比凶宅恐怖 - 趣味新聞網
發表日期 2022-10-16T18:09:00
趣味新聞網記者特別報導 : 房價居高不下，便宜的房子總是特別吸睛！《591房屋交易》齣現一則售屋廣告，標題為「慎入 淡海沙崙慘不忍睹危老投資戶」，35坪的房子售299萬，拆算單價僅8.55萬。不過，專傢直呼，「該物件屋況比凶宅還恐怖，雖然標榜投資戶，但如果是習慣短買短賣的投資人，恐怕還是要三思。」（記者：陳韋帆） .....
記者陳韋帆／新北報導
▲網路齣現一則售屋廣告，每坪單價僅8.55萬，相當吸睛。（圖／翻攝自《591房屋交易》）
房價居高不下，便宜的房子總是特別吸睛！《591房屋交易》齣現一則售屋廣告，標題為「慎入 淡海沙崙慘不忍睹危老投資戶」，35坪的房子售299萬，拆算單價僅8.55萬。不過，專傢直呼，「該物件屋況比凶宅還恐怖，雖然標榜投資戶，但如果是習慣短買短賣的投資人，恐怕還是要三思。」
根據591廣告內容，該物件位於淡水區淡海路182巷，屋齡41年、34.97坪、格局3房2廳2衛，拆算單價後，每坪約8.55萬。仲介於屋況特色中強調，「嫌棄者勿入，天花闆可以掉的都掉瞭，土地持份13.499坪，具有淡江大橋通車利多等。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪錶示，「近年政府極力推動危老、都更，所以危老戶如果夠便宜，確實有投資潛力，不過，重建最睏難的，往往不是屋況，而是『人心難測』！」
陳傑鳴進一步說明，「以該沙崙此案情況來說，仲介相當誠實，現場狀況相當慘烈，有形的『鋼筋裸露、天花闆掉落』，可以說是比無形的『凶宅』還要可怕，極有可能就是海砂屋，單看照片有如廢墟，應該就是等重建的房子。」
他指齣，不僅如此，該案所在的沙崙生活區，鄰近漁人碼頭、傢樂福生活圈，目前新建案成交單價約落約25~30萬，公寓則落於10~15萬間，仲介開價每坪8.55萬，幾乎是區域行情6~8摺，確實相當便宜。
不過，陳傑鳴提醒，對於想要買「超級危老屋」等危老、都更重建的人來說，應該先瞭解重建的條件，以較容易達成的危老重建來說，雖然隻要同棟住戶(10~12戶)100%同意就可都更，事實上這纔是最難的事情。
他解釋，以該案為例，屋齡如此高，而屋況應當也並非一天兩天造成，若有都更危老可能，卻未能在前1~3年的房市大好時機整閤完畢，恐怕有難以處理的因素，難以達成100%同意，也讓前手屋主決定脫手，建議購屋前應先嚮房仲或附近住戶打聽是否有「之前未能重建的原因」。
最後，陳傑鳴建議，由於都更、危老重建，在整閤過程最曠日廢時，對於自住需求的人來說，可考慮學會調閱及看懂「地籍謄本」，從中看到不動產是否有藉貸，也就是屋主極有可能有資金需求的房子，如此一來，便有機會在買賣過程中成功議價，購得心中想要的好房子。
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
分享鏈接
tag
相关新聞
獨傢／伯爵山莊土石流「憶林肯大郡夢魘」曝光24風險社區 土木技師迴應
記者陳韋帆／新北報導▲伯爵山莊17日發生土石流，網友提及「林肯大郡」後新北市列管的24個社區。（圖／翻攝畫麵）新北市汐止區「伯爵山莊」昨(17)日發生土石流，17日下午緊急撤離130人，雖無人死亡，但也造成9人受傷，有網友指齣，「伯爵山莊」早在86年「林肯大郡」事件後，成為過去的颱北縣政府列管的24個社區之1。對此，中華結構技師全聯會常務監事廖書賢接受《三立新聞網》訪問指齣，「早年針對山坡地的建築法規，在林肯大郡事件後，新北市便進行修法，相關法規上，算是全國最先進的縣市，但新舊法規的衝突，最終.......
獨傢／全台116條土石流警戒！「山坡地住宅」能住人？戴雲發列九大關鍵
記者陳韋帆／颱北報導▲戴雲發錶示，山坡地住宅如果有做好九大條件，也並非完全不能住人。（圖／記者陳韋帆攝影）尼莎颱風與東北季風造成「伯爵山莊」土石流，目前颱風警報雖已解除，農委會今(17)日仍發布全颱116條紅、黃色警戒，有可能發生土石流及大規模坍塌。有這樣的潛在風險，山坡地住宅還能買？還能住人？結構技師戴雲發接受《三立新聞網》專訪指齣，如果購買前先搞清楚建案的「順逆嚮坡、擋土牆、挖填方、天然水路、不良紀錄、監測資料、排水設計、修繕維管、水土保持」等九大條件，就有可能安全的居住在山坡住宅中。一、.......
獨傢／伯爵山莊是三級警戒？網列24風險社區 新北市：怪怪的 應僅1處
記者陳韋帆／颱北報導▲網指「伯爵山莊」為三級列管風險社區，工務局錶示，目前僅1處A級列管，不清楚網友資料正確與否。（圖／翻攝畫麵）新北市汐止區「伯爵山莊」17日發生土石流，9人受傷、130人緊急撤離，有網友指齣，「伯爵山莊」早在86年「林肯大郡」事件後，成為當時縣府列管的24個社區之1，為三級管製。對此，新北市工務局接受《三立新聞網》訪問指齣，「資料呈現有點怪怪的，因為市府一嚮以A、B、C列管，而A級僅有1處，網友提供的資料將進一步查證。」網友所指齣的24個列管社區如下：「一級管製」(安全勘慮.......
台風天「賞屋」看滲漏水？別拿生命開玩笑！專傢分享正確1時機、5關鍵
記者陳韋帆／颱北報導▲張旭嵐建議，想要賞屋可選在雨天過後，不要拿生命開玩笑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）颱風天就是看屋天嗎？網路流傳著，颱風天可以看到房子是否「滲漏水」的說法，對此，颱灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐錶示，「颱風天不建議看屋，不僅路程危險，若是不熟悉的區域，還有可能遇到土石流，想看滲漏水與否，其實隻要在雨天過後即可。」她說明，房屋若會因雨發生滲漏水，基本上都會留下膨脹痕跡、水痕、水漬等痕跡，且不會在豪大雨或颱風過後一、兩天內消失，所以隻要選在風雨較緩的隔日賞屋，就能初步確認。張旭嵐.......
買不到降價屋！全被房仲、投資客買走？專傢曝真相：先學這1招纔搶得到
記者陳韋帆／颱北報導▲周昆立錶示，從謄本資料可找到急脫手的屋主，有機會從中撿便宜。（圖／記者陳韋帆攝影）看似興旺的房市，背後卻隱藏著巨大賣壓！建商趁房市大好大量推案，根據內政部新建餘屋資料，2021年Q4達到69,721宅，相較2014年Q4的34,223宅，暴增瞭1倍以上。對此，元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立指齣，「目前房市已齣現明顯交易量縮，撿便宜的好時機就在現在！」周昆立錶示，新建餘屋去年底就處在高檔，今年交易量明顯縮減，建商們仍在928檔期大量推案，達到8,000億歷史天量，如果明.......
台積電話題失效！看屋潮降2成、房市「一南各錶」 郭君傑：1周仍有80組
記者陳韋帆／颱北報導▲藏美建設與日本大林組舉辦簽約記者會，郭君傑(右三)坦言，看屋潮確實減少。（圖／記者陳韋帆攝影）颱中知名豪宅建商藏美建商今(18)日與日本大林組舉辦颱南建案「藏美錶參道」簽約記者會，談到近期颱南房市，執行長郭君傑錶示，「交易量近期明顯量縮，但這也代錶個案錶現時代來臨，如『藏美錶參道』，相較他案錶現優異，還創颱南北區最高價，成就45~50萬成交價，顯見好的建案，消費者依舊會埋單。」近期颱積電股價連連受挫，加上升息壓力，房市交易量明顯萎縮，而近2年搭乘其設廠話題的房市區段，包括.......
獨傢／極樂炒房！瘋狂房貸拖全台灣人下水？專傢曝隱憂：輸不起的遊戲
記者陳韋帆／颱北報導▲房市相關貸款餘額已達11.7兆佔GDP逾50%，一旦房市崩盤，後果難以想像。（示意圖／記者陳韋帆攝影）房價頻創新高，讓不少人大嘆買房愈來愈睏難，即使罵聲不斷，但2016年至今，依舊連5年交易量增，麵對這現象，元宏不動產加值服務平颱研究總監陳傑鳴指齣，「除瞭炒房的投資客、建商，還有硬著頭皮加入購屋行列的一般民眾，殊不知大傢已成為炒房共犯，且房市相關貸款餘額已高達11.7兆，佔全颱灣GDP逾50%，房地產儼然已成為全颱灣人輸不起的遊戲！」陳傑鳴指齣，颱灣房地產過去2、30年，.......
獨傢／山上房子能住人？地科老師：「國中」常識題 我買來隻有兩用途！
記者陳韋帆／颱北報導▲王禦錶示，山坡住宅是否宜居，屬於國中常識題，但基於理性，他隻會用來投資與度假。（圖／巨擎教育中心執行長顧全提供）新北市汐止「伯爵山莊」爆發土石流，不僅讓許多人迴憶起「林肯大郡」的死亡之夜，也有許多人開始思考，「山上的房子能住、能買？」對此，Good全名師教學團隊自然科地球科學老師王禦接受《三立新聞網》訪問指齣，「山坡地是否宜居，屬於國中的常識題，理智上，我自己如果要買，恐怕投資與度假用途居多。」王禦錶示，颱灣寸土寸金，想在都市尋覓好建築和低價位，可能隻有好窄和好舊；基於房.......
1韆萬房子都買瞭！要省「3韆元」履約保證費用？專傢：當心「財房兩失」
記者陳韋帆／颱北報導▲不動產買賣採「雙地政士製」及「履約保證」可有效保護交易安全。（示意圖／記者陳韋帆攝影）近年不動產買賣詐騙頻傳，根據新北市地政士公會資料指齣，有不少受害者都是僅聘請一位地政士及未使用「履約保證」。信義房屋錶示，1間房子動輒破韆萬，「履約保證」費用僅萬分之六，且買賣方各半，實在沒有必要省小錢，卻承受巨大風險。▲蕭琪琳錶示，民眾都應該要有「雙地政士」觀念，聘請自己的地政士，保障交易安全。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市地政士公會公關主委蕭琪琳錶示，不少人在房屋買賣時，買賣雙方都隻會.......
房子越賣越差！跌價倒數計時 專傢直指「多空分水嶺」：銷售率跌破5成
記者陳韋帆／颱北報導▲住展指齣，新建案銷售率越來越差，待跌破5成後，房價下修壓力就會浮現。（圖／記者陳韋帆攝影）據住展雜誌統計，北颱灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33％最高點，之後便逐月下滑，至今年9月，近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率來到約52.92％，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌研發長何世昌錶示，今年Q2升息與本土疫情大爆發後，新建案市況直直落，外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍，但預售屋房價依然持續上揚，原因與近一.......
獨傢／21槍轟垮萬華房市？要求警「維持房價」！超偶房仲：應該是三種人
記者陳韋帆／颱北報導▲青山宮一帶昨19日深夜發生槍擊案，事後有民眾報警，盼警方加強巡邏、維持房價。（圖／記者陳韋帆攝影）颱北市萬華區19日晚間發生槍擊案！「萬國幫」成員男子邱國隆於晚間7時~10時先後於漢口街、貴陽街二段一帶連開21槍，最終飲彈自盡。人心惶惶的夜晚，有人報警盼警方加強巡邏「維持房價」。對此，曾在超偶獲27強的房仲陳泰源接受《三立新聞網》訪問感嘆，「說這種話的人，似乎把房價看得比生命重要，令人感受到社會價值的嚴重扭麯。」根據實價登錄比價王資料，青山宮、華西街一帶房價，預售案單價約.......
高雄「少年仔」特愛老屋？屋齡逾30年、2人有1人買 專傢：房貸可達8成
記者陳韋帆／高雄報導▲高雄購買30年以上老屋的主力為年輕人居多，佔比達52.9％。（圖／颱灣房屋提供）根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，有52.9％的買傢是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多。另外，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。颱灣房屋愛河之心加盟店店長林傢福錶示，如以雙北生活圈通勤半小時內就算近瞭，不過對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠瞭，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，.......
要繳的稅將變多！全國「公告現值」恐連五漲 專傢直指「一縣市」最有感
記者陳韋帆／颱北報導▲曾敬德指齣，在房地價飆漲下，全國「土增稅、地價稅」明後天將有感增加。（圖／記者陳韋帆攝影）未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多瞭！根據內政部資料，108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示，倘若沒有特殊考量，因應房價飆漲，明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲，尤其是新竹區域，將相對有感。「土地現值」採每年公告，是房屋買賣時課徵「土增稅」的依據；而「公告地價」若無特殊狀況，則是每2~3年公告1次，近一次公告為今年，預計後(11.......
史上最友善購屋環境？林正雄批政府打炒房：過度乾預、限貸令未與時俱進
記者陳韋帆／颱北報導▲林正雄在徐國勇見證下，連任不動產聯盟總會第二屆理事長。（圖／記者陳韋帆攝影）中華民國不動產聯盟總會今(20)日舉辦第二屆理監事會議，富旺國際董事長林正雄，在內政部長徐國勇見證下連任理事長，他除瞭感慨創會過程，第一件事就是嚮政府呼籲「現階段打房政策奏效，市場交易平穩，應盡量不要乾預房市，尊重市場自由機製，產業樂見房價趨於穩定，惟工、料漲幅是最大變數。」中華民國不動產聯盟總會，草創時期由麗寶集團董事長吳寶田以及林正雄，並結閤各地不動產聯盟協會的積極籌組。林正雄錶示，過去麵對法.......
獨傢／不靠父母買房子纔天經地義？章定煊：30歲前買得起 那也很奇怪！
記者陳韋帆／颱北報導▲章定煊錶示，颱灣高房價、低薪資，靠父母買房子已經是常態。（圖／記者陳韋帆攝影）靠爸、靠媽買房子不對嗎？近期PTT上一篇文章，「不靠父母買房纔天經地義」引起網友熱烈討論，對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問錶示，「房價高、薪水低，颱灣的年輕人，不靠父母買房，纔是奇怪，若不是人中之龍、人中之鳳，那就是職業特殊。」他指齣，根據現在聯徵資料，多數買房子的人都是20~30歲的年輕人，相對居高不下的房價，消費明顯與收入不符，多數就是靠父母幫忙齣頭期款，當然不排除少數科技業以及更.......
掌握都更五大重點 大幅拉升成功率！人性兩關鍵：有無電梯、車位最重要
記者陳韋帆／新北報導▲錢奕綱錶示，都更除瞭要符閤法規外，最睏難的就是人性的考驗。（圖／新北住都中心提供）都更法規上，基本上要符閤屋齡30年以上、都市計畫區、連續5棟以上、151.6坪以上等條件外，更重要的是必須盡量達到100%同意，這必須考驗人性，新北市住都中心錶示，「有無電梯、車位，經常是讓都更成功的關鍵條件！」新北住都中心副執行長錢奕綱錶示，都更成功的第一步，就是必須掌握以下五個條件：第一，是檢視自傢地址是否位於都市計畫地區，非都市計畫土地無法進行都更，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區.......
1／5的地價！他想裝農夫蓋停車場當包租公 被專傢一句話嚇到吃手手
記者陳韋帆／新北報導▲小劉想買農地做停車場，待齣售再將土地復原，但專傢提醒，很快就會被抓包。（示意圖／記者陳韋帆攝影）想買農地發大財？恐怕要先看看法規瞭！新北市一名男子小劉看準市區價值3韆萬農地，打算做為停車場大賺租金，找地政士詢問買賣過戶事宜時，地政士提醒，很快就會被抓包，未來「高額土地增值稅、地價稅、房地閤一稅」等將會一起課徵，嚇得小劉急縮手放棄買賣。小劉錶示，「該區位農地相當便宜，價格3韆萬，隻要周邊非農地的1/5價格，等於便宜瞭1.2億，要是做成停車場來收租，投報率勢必相當可觀，隻要在.......
獨傢／開國門救不瞭！中山北「待租、售」店麵破百 最慘開價狂殺8韆萬
記者陳韋帆／颱北報導▲房仲售屋平颱貼齣店麵大砍價廣告，開價1.888億，下殺至1.008億。（圖／翻攝自《永慶房仲網》）國門大開、實施「0＋7」卻也救不瞭商圈？根據《永慶房仲網》資料，颱北市中山北路「待售、待租」店傢閤計破百間，中山北路一段一間71.59坪店麵特別慘，從開價1.888億，降至1.008億，等於自砍開價逾4成，金額達8韆萬。中山北路主要有「晶華商圈、南西商圈、條通商圈」三大商圈，根據《實價比價王》資料，目前中山北路一、二段就有60多間店麵待售、50多間店麵待租，整體店麵市況相當悽.......
獨傢／房市盛世末日！全台6.3萬房仲 準備好在「殺戮戰場」廝殺瞭嗎？
記者陳韋帆／颱北報導▲不動產傢數、從業人員人數雙雙創高，房市卻持續緊縮，仲介業恐麵臨巨大壓力。（示意圖／記者陳韋帆攝影）經濟不景氣，颱灣房市卻熱3年，轉職房仲的人也不在少數。根據官方資料，不動產業受雇員工月薪高約6.1萬，全國不動產經濟業備查傢數達8270傢，從業人數6.35萬人，全部創下歷史新高。元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立指齣，「這波房市熱潮即將結束，仲介的失業、轉職潮恐將降臨，挑戰已經開始！」周昆立接受《三立新聞網》訪問錶示，颱灣房市交易量能連續5年復甦，從業人員自然收入連年攀升，.......
獨傢／三峽社區氣爆！房子還安全能住人？戴雲發：「看一眼」大概就知道
記者陳韋帆／新北報導▲戴雲發錶示，小型氣爆通常不影響建物安全，惟須擔憂火災是否及時撲滅。（圖／記者陳韋帆攝影）新北市三峽區大同路319巷一棟6樓民宅昨（23）日下午驚傳氣爆，導緻5人受傷送醫，警消初步調查齣爐，傷重的26歲劉男是討債集團成員，在傢中存放大量煙霧彈、信號彈、長短槍等討債工具，意外引爆傷及4名無辜鄰居。房子歷經爆炸後還能住人？對此，結構技師戴雲發錶示，「邏輯上安全無虞，若住戶擔憂，可進一步檢視RC牆。」戴雲發說明，「一般氣爆、小型規模爆炸，勢必造成裝修、傢具、窗戶等輕重損壞，對於本.......
送現金最好！「入新厝」禮物十大排行 網友想要的超直白：另2樣也不錯
記者陳韋帆／颱北報導▲颱灣房屋調查，網友最想要的入新厝禮物，前三名為現金，及價值相對較高的傢電或傢具。（示意圖／記者陳韋帆攝影）買房是人生大事，「入厝」也象徵全新的開始，如果親友搬新傢入厝，該送什麼禮纔能送到心坎裡？根據颱灣房屋「2022入厝大調查」網路問捲調查，網友票選「最喜歡收到的入厝禮」，是「現金/禮券」(60.2%)！排名第二的是「小傢電類」，其中以掃地機器人、吸塵器最受歡迎，第三名則是「傢具/傢飾品類」，又以床具、寢具這類禮物最受青睞，也有逾1成民眾，喜歡收到「植栽/花禮類」像是觀葉.......
房市漸凍「台中14期起風瞭」！建商獵地放緩 專傢：他們現在鎖定三條件
記者陳韋帆／颱中報導▲專傢指齣，目前颱中建商鎖定14期「區位好、韆坪以上、價格劃算」的土地購買。（圖／信義全球資產提供）颱中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟，挾最大規模重劃區的優勢，吸引建商群起獵地插旗，總計2021年至2022年H1，14期土地交易規模就突破400億。不過，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指齣，「受整體經濟因素影響，14期重劃區土地交易已明顯受到抑製、交易放緩，建商布局方嚮明顯改變。」林建勛錶示，從近五年實價登錄統計颱中各重劃區土地交易情形，就可以看齣市場對14.......
全台逾2百萬人扛房貸逾455萬！8月房市反轉指標現身 清償比申貸還要多
記者陳韋帆／颱北報導▲根據金管會資料，全颱灣目前共約200萬屋主房貸未清償，平均1人負債455.5萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）根據金管會最新統計資料，截至8月，國內和銀行藉款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23%、約200萬的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指齣，今年8月齣現罕見的反轉，還清房貸得比申貸的人多，月減310戶。曾敬德錶示分析，目前僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的.......
獨傢／房市盛極而衰！代銷龍頭說話瞭：中、美兩大利空盤鏇 禍福已難料
記者陳韋帆／颱北報導▲王俊傑錶示，凡事盛極而衰，房市反轉是必然結果，但此次低潮時間很難估算。（圖／記者陳韋帆攝影）近期房市交易量急縮，交易盛況不再！對此，代銷龍頭海悅（2348）廣告公司總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問錶示，「凡事盛極而衰，房市反轉是必然之事，但，這一次恐怕不能當作是一種循環，因為受到國外政經影響過大。」王俊傑錶示，「房市的循環，當房價高到民眾口袋的錢跟不上，就會進入冷淡期，這一次的量縮，颱灣國內情況還好，資金沒有明顯外流，但國外有許多政經不確定因素，造成瞭想買房子的人縮手。.......
稀有2〜4房耐震宅 桃園「大築文滙」
桃園的整體建設正逐漸完備，以高鐵、颱鐵、捷運以及桃園機場組成的交通網絡為基礎，配閤多項公共建設以及重劃區開發，桃園房市已經打下穩固的基石，尤其衛星區域的蘆竹補漲動能強，區域內的開發案眾多，成為桃園房市的熱點。▲位在蘆竹大竹重劃區的「大築文滙」，是區域內的熱門新建案。(記者鍾釗榛攝影)蘆竹大竹重劃區具有地理上的優勢，與南崁特區及航空城相鄰，往東能聯絡藝文特區與中路特區，往西可將青埔特區納入，位在中央的大竹重劃區可以交匯這五個新核心，就近利用各區域的交通與機能。▲鄰近青埔可就近到IKEA青埔店。（.......
獨傢／新店山坡社區驚現巨縫！侯友宜遭轟 市府：住戶責任要全民埋單？
記者陳韋帆／新北報導▲新店2山坡社區齣現多處裂縫，侯市府遭議員候選人砲轟好好做事，工務局駁斥「依法行事中」。（圖／翻攝自Google Maps）新北市山坡地住宅「碧瑤山莊」、「錦秀社區」邊坡和道路齣現裂縫，新北市工務局長詹榮鋒日前稽查，斥責屋主及管委會未善盡所有權人修繕及維護之義務，此舉遭議員候選人陳乃瑜於臉書砲轟「好好做事！」對此，工務局錶示，「市府督促民眾善盡管理維護私人房地產有何不對？就是好好做事，否則等風雨來襲時，恐有生命安全之虞。」「錦秀山莊」位於新店市錦秀路上，上方鄰近社區「碧瑤山.......
全台第一凶中古社區！它3年房價猛漲 竹北韆萬房翻2.58倍總價變2580萬
記者陳韋帆／綜閤報導▲近3年漲幅最高中古社區排行榜，｢冠、亞、殿軍」全部都在竹北。（圖／591提供）疫情3年多，全颱漲價最凶中古屋排行齣爐！根據《591實價登錄》統計，疫情爆發前的2019年與2022年相比，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、颱中北區「漢陞圓山」、颱南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。七都近3年漲幅最高的中古社區首先颱北市由北投「吉星大.......
全台「文青房」它最猛！台南市總圖附近屋主爽翻瞭 房價纔5年暴漲7成5
記者陳韋帆／綜閤報導▲根據實價登錄，六都市總圖周邊房價，5年漲幅最多的是颱南，漲幅達75.4%。（圖／颱灣房屋提供）六都市總圖周邊房價5年漲幅排行齣爐！根據實價登錄統計，六都市總圖書館周邊房價5年漲幅，第一名颱南漲幅75.4%、第二名桃園漲幅19.8%、第三高雄市漲幅18.5%。颱灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧錶示，六都市總圖書館房價漲幅前三都的市總圖皆位處新興重劃區內為主，區內的黃金蛋黃區周邊住宅受到民眾青睞，同時搭配多重建設相輔相成。她指齣，漲幅冠軍的颱南市文青宅，主要座落在東橋重劃區，緊鄰.......
全台「透天厝」暴漲十大縣市！北市地最貴奪冠 宜蘭、彰化也漲2成6
記者陳韋帆／颱北報導▲全颱十大縣市透天厝年漲幅，攀升9.8~31.6%不等，其中颱北、宜蘭、彰化拿下前三。（圖／記者楊澍攝影）全颱房屋價格走揚，在疫情之後更加突顯獨棟優勢的透天，總價帶也普遍走升，依據實價登錄資料統計全國各縣市透天今年第三季平均總價，與去年同期相比，全國共有6個區域總價漲幅超過2成，其中颱北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價從逼近4韆萬來到破5韆萬元，年增幅高達31.6%。大傢房屋企劃研究室副理郎美囡指齣，一般透天土地持有麵積大，在颱北市這樣素地稀缺的區域，可有危老.......
獨傢／黑心房仲買賣一條龍！他從頭到尾都套路 陳泰源批：簡直軟土深掘
記者陳韋帆／綜閤報導▲老張近期換屋，結束後迴想，纔發現一賣一買，他碰上的房仲滿滿都是套路。（示意圖／記者陳韋帆攝影）找知名品牌買屋一定保險嗎？恐怕不是，一名讀者老張（化名）嚮《三立新聞網》分享近日賣房、買房的換屋過程，竟然每個環節都都是套路，該名房仲不僅將自身利益極大化，最終還將消費者帶到別的品牌簽約，一條龍的黑心作法讓人嘆為觀止！老張錶示，近期想要換房子，於是找上房仲龍頭之一旗下連鎖品牌的加盟店麵，並嚮房仲清楚錶達，「條件為同時買賣」，殊不知，走進房仲店麵，就是一連串套路的開始。一、原屋達底.......
炒房族畫上休止符！推案8韆億創高交易卻急凍 台經院：房市至少沉半年
記者陳韋帆／颱北報導▲劉佩真錶示，在各種利空因素下，颱灣房市交易動能至少將沉寂半年。（圖／劉佩真提供）颱經院今(25)日發布10月景氣動嚮調查，颱經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問指齣，「建商、代銷雖然在928檔期推案爆量8,080億，但麵對升息、股匯市波動、通膨、打炒房、兩岸情勢等壓力，買方進入保守狀態，推估至少將持續半年。」劉佩真錶示，本月營建業中，營造、不動產業者皆看壞房市景氣。房市錶現方麵，2022年9月六都建物買賣移轉件數月增率為-4.2%，主要是反映大環境依舊壓製整體房市買氣的.......
陶硃隱園變長方形瞭?英傳奇歌手「火箭人」豪砸3.7億住豪宅 內部大曝光
記者陳韋帆／綜閤報導▲英國歌手「火箭人」艾爾頓‧強購入加拿大豪宅，外觀乍看之下頗像颱灣知名豪宅陶硃隱園。（圖／westbank西岸集團提供）知名豪宅陶硃隱園變形瞭？正在進行世界巡演的英國知名歌手「火箭人」艾爾頓‧強(Elton John)嚮媒體透露，他購入加拿大豪宅「多倫多一號公館 (KING Toronto)」頂層（15樓），全棟大樓皆種樹的外觀，彷彿加拿大版的陶硃隱園，相當有趣。「多倫多一號公館」位於加拿大多倫多國王西街上，開發商為westbank西岸集團，建築師請到丹麥鬼纔Bjarke .......
舊監獄重生！「嘉義實驗木場」獲第六屆ADA新銳建築首獎
記者陳韋帆／颱北報導▲第六屆ADA新銳建築獎首獎由陳冠帆（中）、陳韻愉（右）獲得。（圖／主辦單位提供）新世代建築獎項 —「2022第六屆ADA新銳建築獎」，於10月24日在忠泰講廳JUT Hall舉行頒獎典禮。主辦單位公布，本屆首獎由「嘉義實驗木場」獲得， 設計者為陳冠帆、陳韻愉，郭恩愷所設計的〈習森Forest-Tree Classroom〉則榮獲特別獎。主辦單位錶示，今年的決選評審委員除瞭李文勝、張清華、漆誌剛及龔書章之外，更特別邀請到日本知名建築師丹下憲孝一同擔任，經過兩天與入圍者一同實.......
豪宅市場冷！仁愛路「帝寶」近1年零交易
記者李孟珊、蘇耘寬／颱北報導房市提前進入寒鼕，交易冷清！現在就連預售推案量也下降，颱北市第三季的預售案申報量比上一季減少快1成，其中信義區預售推案更是掛零。▲颱北市第三季的預售案申報量比上一季減少快1成。風格簡約明亮，預售案樣品屋設計吸引購屋族，不過近期隨著交易量縮，建商推案也減少。看看颱北市第三季預售建案申報量，一共隻有38案，比上季少4案，更比去年同期減少瞭21案，其中信義區最慘，推案直接掛蛋。▲颱北市預售案Q3申報量，信義區推案掛零。全球居不動產情報室總監陳炳辰：「建商他們在推案上其實有.......
比洋芋片還貴！台北買房子建商大方送你空氣 平均「公設比36％」創新高
記者陳韋帆／颱北報導▲住展指齣，颱北市公設比達35.9%創歷史新高，主要與危老案盛行脫不瞭關係。（示意圖／記者陳韋帆攝影）據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，颱北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。住展雜誌研發長何世昌錶示，由於今年颱北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導緻公設比攀高的速度遠高於往年，.......
房市反轉指標來瞭！全國「移轉量」連6個月低迷 6年盛況恐畫下休止符
記者陳韋帆／颱北報導▲代錶房市買氣指標的「移轉棟數」連6個月低迷，今年恐齣現6年首度衰退。（圖／記者陳韋帆攝影）根據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，去年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指齣，今年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟，9月僅剩2.38萬棟，年增率轉衰15%，由於去年Q4移轉棟數基期甚高，若今年Q4移轉棟數年減3成，全年移轉將跌.......
報酬率1年0.88%！砸1億開青年旅館 營運8年加880萬售齣熄燈
記者陳韋帆／颱北報導▲「玩客棧旅館」屋主8年前，以1億購入，10月26日加價880萬售齣。（圖／翻攝自Google Maps）最新實價揭露，一口氣揭露兩筆億級商用不動產，包括「欣翰士林官邸」4樓戶、前青年旅館「玩客棧旅館」，分別以1.375億、1.088億元成交，其中，「玩客棧旅館」屋主8年前，以1億元購入，轉手僅加價880萬，排除營業利潤，等於投報率1年僅0.88%。根據實價登錄，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元，買傢為「可易傢電」；中山區南京.......
獨傢／大量「繼承者們」現身台灣！搶購屋先機 專傢：查到2情況快齣手
記者陳韋帆／颱北報導▲高齡化下，繼承移轉量持續攀升，專傢指齣，購屋族有機會從中買到便宜房子。（示意圖／翻攝自pexels）颱灣在高齡化下，繼承者越來越多！根據內政部資料，2005年繼承移轉量僅3.2萬棟，之後逐年攀升，2021年已達6.2萬棟，今年前8個月也高達4.5萬棟，推估全年將再創新高。元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立錶示，「傳統觀念上，繼承而來的房子是祖產，通常買賣意願較低，但颱灣有兩情況，購屋者有機會買到便宜房子！」周昆立指齣，「一般繼承後會售屋有兩種情況，一、多人繼承，二、北漂、.......
趙藤雄大巨蛋案一審判7年！遠雄250字吐遺憾：無從中獲取不當利益
記者陳韋帆／颱北報導▲遠雄集團副總經理楊舜欽錶示，遠雄並無從大巨蛋案中獲取不當利益及不法。（圖／資料照）颱北市大巨蛋弊案歷時5年審理結果齣爐，遠雄集團創辦人依違反證券交易法、貪汙治罪條例等罪，趙藤雄遭判刑7年。對此遠雄集團發布聲明，對於判決錶示遺憾，並強調「無從中獲取不當利益及不法」。遠雄集團副總經理楊舜欽錶示，大巨蛋招標過程，遠雄集團一切依法、依契約辦理，其審查過程也依程序進行，並無從中獲取不當利益。對於遠雄集團創辦人趙藤雄先生的判決結果，很遺憾法官沒有採納他的理由，目前尚未收到判決書，遠雄.......
獨傢／大巨蛋案趙藤雄一審遭判7年 遠雄完成交棒現況曝：正常營運中！
記者陳韋帆／颱北報導▲趙藤雄長子趙文嘉(左)、二子趙信清(中)，趙藤雄大將張麗蓉(右)。（閤成圖／資料照）颱北市大巨蛋弊案歷時5年審理結果齣爐，遠雄集團創辦人依違反證券交易法、貪汙治罪條例等罪，趙藤雄遭判刑7年。對此遠雄集團發布聲明，對於判決錶示遺憾，並強調「無從中獲取不當利益及不法」，針對未來營運部分，遠雄接受《三立新聞網》專訪指齣，「皆已完成交班，無論未來判決如何，皆不影響集團營運。」遠雄集團橫跨建設、營造、人壽、飯店、空運物流、百貨等事業，其中主要的四大事業體，包括「建設、人壽、房地產」.......
