01權威導嚮1.【政府工作報告：穩地價、穩房價、穩預期 因城施策促進房地産業良性循環和健康發展】 繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 房地産一周動態（3.7-3.11） - 趣味新聞網

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權威導嚮

1 . 【政府工作報告：穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展】

繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

2 . 【發改委：因城施策做好房地産調控 穩地價、穩房價、穩預期】

2022年國民經濟和社會發展計劃草案的報告指齣，加強財政金融領域風險防控。持續推進防範化解地方政府隱性債務風險，穩妥處置一些地方的高風險金融機構。支持和引導資本規範健康發展。提升能源資源安全保障能力。深入推進煤電油氣産供儲銷體係建設。健全統一的戰略和應急物資儲備體係。推動房地産市場平穩發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策做好房地産調控，穩地價、穩房價、穩預期。

3 . 【銀保監會、央行：支持住房租賃市場健康發展 緩解新市民住房壓力】

中國銀保監會、中國人民銀行印發關於加強新市民金融服務工作的通知。《通知》提到，支持住房租賃市場健康發展。支持銀行保險機構通過參與保障性租賃住房試點、助力政府部門搭建住房租賃綜閤服務平台等方式，推動增加長租房源供給，完善住房租賃市場供應體係。支持商業銀行依法閤規為專業化、規模化的住房租賃企業提供信貸支持，降低住房租賃企業資金成本，助力緩解新市民住房壓力。鼓勵保險機構開展齣租人責任險、承租人責任險等保險業務，支持長租市場發展。

4 . 【劉世錦：貨幣政策短期重在穩房地産】

全國政協經濟委員會副主任、國研中心原副主任劉世錦錶示，未來我國人均GDP的提高雖有經濟實際增長的帶動，但可能更多會來自於堅持高質量發展帶來全要素生産率的提高，進而可獲取匯率升值所帶來的收入增長效應。他錶示，貨幣政策在前期降準、引導降息的基礎上，結構性導嚮要為房地産軟著陸和中長期平穩發展提供必要的流動性，同時重點支持城市化和結構轉型升級過程中住房建設資金需求。財政政策要利用上年的增收空間，支持一批有迴報、有長期潛能的基建項目；另一方麵，重心逐步轉嚮完善基本公共服務，加強人力資本建設。簡單地說，短期內貨幣政策重點在穩房地産，財政政策重點在穩基建。

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住房金融

【今年房地産並購融資總額已突破 1200億】

據財聯社統計，截至3月9日，今年以來房地産並購融資總金額已達1247.5億元，其中包括房企發行或擬發行並購債融資47.5億元，銀行提供並購貸款融資額度920億元，以及金融機構已發行或擬發行的房地産並購主題債券金額280億元。

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地方動態

1 . 【貴陽：人纔在貴陽、貴安購房公積金貸款最高可貸 150萬元】

從貴州省貴陽市住房公積金管理中心獲悉，2022年3月3日至2022年3月16日，《貴陽市住房公積金管理中心關於支持人纔在貴陽貴安購（租）房使用住房公積金的措施（徵求意見稿）》嚮社會徵求意見。根據徵求意見稿，符閤條件的職工住房公積金貸款額度可在其計算可貸額基礎上上浮0.5倍，最高可貸額度可在現行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。具體為：1.A、B類人纔，最高可貸額度上浮1.5倍（單職工傢庭125萬元；雙職工傢庭150萬元）；2.C類人纔，最高可貸額度上浮1倍（單職工傢庭100萬元；雙職工傢庭120萬元）；3.D、E、F類人纔，最高可貸額度上浮0.5倍（單職工傢庭75萬元；雙職工傢庭90萬元）。

2. 【廣州多傢銀行下調房貸利率 廣州提速房貸放款速度】

據財聯社報道，二月下旬，廣東省廣州市內四大國有銀行宣布下調廣州地區的房貸利率，首套房統一下調至5.4%。進入三月，廣州市內銀行房貸額度足，房貸利率穩中有降，個彆銀行最快一周就能放款。銀行業內人士稱，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬鬆為導嚮，銀行有動力發放利率低的貸款，客觀上也能激活更多人申請房貸。房地産業內人士認為，年內房貸利率有望進一步下調。

3 . 【支持樓市發展 鄭州要在3年內完成棚改貨幣化安置】

鄭州近日發布其中棚改貨幣化安置工作的具體實施意見。意見明確以堅持政府主導，群眾自願，分類施策的原則，積極穩妥推進工作，將集中利用三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾迴遷安置全部完成。

4 . 【鄭州齣台保障性租賃住房意見：麵嚮青年等，不設戶籍收入限製】

鄭州市政府辦公廳近日發布《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符閤條件的新市民、青年人等群體的住房睏難問題。麵嚮社會供應的保障性租賃住房，原則上不設戶籍和收入限製。

5. 【唐山推齣公積金貸款新政：二套房首付比例從 60%降至30%】

3月4日，唐山市住房公積金管理中心宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。本次調整自2022年3月15日起執行。

6. 【蘇州發布 46條紓睏措施】

蘇州發布46條紓睏措施，涉及加大財稅支持力度、繼續強化金融支持等方麵。其中提齣因疫情影響開發建設進度的商品房項目，可申請預售時間節點提前30日；未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日。

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土地市場

1. 【寜波 2022年第一批集中供地意嚮預申請公告發布，涉及47宗涉宅用地 】

3月7日，寜波發布47宗地塊齣讓意嚮預申請公告，含31宗宅地，11宗保障性租賃住宅用地和5宗安置用地，總齣讓麵積197萬�O。從區域看，此次宅地供地麵積最大的是江北區，7宗地塊總麵積60萬�O，占比超3成。

2. 【長沙 2022年首輪集中供地 總起拍價約1 70 億元】

長沙首輪集中供地擬推齣22宗涉宅地，總建麵323萬�O，總起拍價170億元；擬沿用此前“雙限+（競自持）+搖號”方式齣讓，溢價率上限15%，將於4月12日集中競拍。其中，6宗地塊標明將根據開發品質等因素進行價格監製，此為長沙土拍中首次齣現的限價形式。

3. 【重慶： 2022年首輪集中供地 總起拍價約9 4 億元】

重慶首輪集中供地擬推齣13宗涉宅地，總建麵147萬�O，總起拍價94億元；競拍規則方麵，取消“競自持”，采用“雙限+搖號”方式齣讓，溢價率上限15%，將於3月30日集中競拍。

4. 【成都： 2022年首輪集中供地 總起拍價約 455億元 】

成都首輪集中供地擬推齣50宗涉宅地，總建麵427萬�O，總起拍價455億元；競拍規則方麵，取消“競銷售型人纔公寓”，采用“雙限+抽簽”方式齣讓，溢價率上限15%，將於3月31日-4月2日集中競拍。

5. 【廈門：明確空置土地可申請建設保障性租賃住房 】

廈門發布國企利用自有用地建設保障性住房試點方案，明確空置土地可申請建設保障性租賃住房，批建後土地使用年限按剩餘年限計，無需補繳土地價款。此外戶型建麵不超過70�O，以30～45�O的小戶型為主；優先滿足企業自有職工、本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體租住需求。

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海外動態

1 . 【英國 2月房價增幅創2007年以來最高，平均房價創紀錄新高】

抵押貸款提供商Halifax錶示，2月份平均房價連續第八個月走高，至創紀錄的278,123英鎊（367,500美元），環比增幅0.5%，同比上漲10.8%。2020年2月以來，一套普通住宅的價格上漲瞭38,709英鎊，過去12個月上漲瞭27,215英鎊。Halifax警告稱，隨著稅收和能源費從4月份開始攀升，未來幾個月增幅可能會放緩，同時也擔心加息的影響和俄烏戰爭衝擊信心。

2 . 【美國房價大幅攀升 多地平均租金漲幅超25%】

在過去的一年裏，美國房屋價格齣現大幅上漲。其中，房屋租賃方麵，價格漲幅最高的區域包括邁阿密、坦帕、菲尼剋斯等地，平均租金漲幅超過25%。齊洛房地産數據庫公司經濟學傢妮科爾・巴紹分析錶示，美國大城市不斷攀升的生活成本導緻大量人口外流，這些外流的人口又推高瞭價格原本較為實惠區域的租金。房屋買賣方麵，美國房地産協會經濟學傢勞倫斯錶示，許多地方齣現瞭房屋“庫存不足”的情況，市場上可齣售的房屋數量較少，而這也將房價一路推高，驅動房地産市場齣現有價無市的情況。

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