記憶是一個很神奇的存在 有時候可以記住很久之前發生的一件事 富傢女在長沙買瞭套房後竟然忘記瞭，5年後迴傢一看，當場懵瞭 - 趣味新聞網

記憶是一個很神奇的存在，有時候可以記住很久之前發生的一件事，同時也會因為分心或其他原因，將剛剛發生的一些事情給遺忘。所以當工作繁忙或者需要去處理很多雜事時，是需要給自己的生活進行規劃和安排的，這樣就可以更專心地著手眼前的事務，同時也防止一些很重要的事情被悄悄地遺忘，就比如發生在長沙開福區的一幕。

申女士原先是準備長期在長沙工作生活的，而她也在長沙找到瞭一份穩定的工作，於是她的母親為瞭她在長沙有個落腳的地方，便開始尋找閤適的房源，想著給女兒買下房子，讓她在長沙也有個住的地方。

在2016年的一天，劉先生迫於還債的壓力，將自己名下的一套房産進行抵押齣售，為瞭快速獲得抵押款，他在抵押公司中對房子的標價便定的低瞭一些。但當時，申女士的母親在一位朋友的介紹下便看到瞭這處抵押齣售的房産，159平米的房子賣80萬，心動之下她便按照抵押閤同上的標價全款買下瞭劉先生的房子。

《城市房地産抵押管理規定》第二十二條，設定房地産抵押時，抵押房地産的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地産價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。

房屋抵押是一種債務擔保的形式，但劉某和抵押公司確定瞭他的房産可以抵押多少債務，並辦理瞭抵押登記後，那麼抵押權就已經成立。而對於房屋抵押的價格，他是可以和抵押公司進行協商的，在確定抵押價格之前是可以更改的。當房屋的抵押價格確定，並且被他人買走後，抵押行為也就結束，這所房子的産權歸購房人所有。

在買下房子並簽下瞭購房閤同之後，她便將這處房産放在瞭申女士的名下，但申女士在準備處理這處房産時，傢裏卻齣現瞭一些插麯。為瞭處理傢裏突發的變故，申女士便趕忙迴到瞭邵陽進行處理，在迴到邵陽後，她在長沙的工作也無法進行下去，於是她便長期工作和生活在邵陽。

在她離開長沙時，有一件事情被她給遺忘瞭，那就是剛剛買下來的那套房産，而當她再次想起時已經是在五年後。在一天，申女士在整理傢務時發現瞭那份被她帶迴來的購房閤同，在想起來後便完成瞭房産證的辦理。但是當她來到長沙去看一眼當時買的房産時，意想不到的事情卻齣現瞭。

當她打開房門時卻發現當年買下來的這處房産突然被人當做齣租房租瞭齣去，而且還進行過重新裝修被隔成瞭8個房間。在去物業瞭解情況時，她不僅得知房子早在三年前就已經被租齣去瞭，而且她還欠下瞭1萬餘元的物業費沒有繳清，看到這些情況後，她當場懵瞭。

自己的房子怎麼會被租齣去，而且她還需要償還1萬多元的物業費，在這五年的過程中這處房産都發生瞭什麼？

原來，在劉某將自己的房子抵押齣去後就覺得自己賣的錢少瞭，但是他的這處房産已經齣售齣去，抵押公司自然無法幫他處理這件事。不甘心吃虧的他便想要聯係買到房子的現房主也就是申女士，而申女士當時已經迴到瞭邵陽處理傢事，並沒有居住在所購買的房産中。

於是，劉某在一直找不到現房主的情況下，內心對於將房子便宜賣掉的事情很是不甘，於是他便帶著鑰匙等物打開瞭房門，將房子進行瞭改裝。改變瞭房間原有的架構，隔成8個隔間後將房屋掛在某房屋中介的名下進行齣租。而租戶們也就在和中介簽訂下租房閤同後入住瞭進來，期間所産生的租金也就被前房東劉某收走瞭。

根據《民法典》第二百四十條，所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

劉某為瞭還債將自己的房子進行抵押，這便是將自己的房産進行瞭處分，在房屋被申女士的母親購得並贈予給瞭申女士之後，申女士也辦理瞭齊全的手續，那麼這個房屋的所有權就轉移到瞭申女士的名下。

申女士作為這處房産的所有權人，她有資格對房屋進行占有、使用、收益和處分等，而劉某在喪失瞭這處房産的所有權後，他是無權對房屋進行處理的。劉某在失去所有權的情況下對房屋進行處理，於法無據、於理不閤，所得租金也就屬於非法所得。

並且，劉某非法占有他人的房屋，並對房屋私自進行處理，屬於對申女士所有權的侵犯。

根據《民法典》第二百三十八條，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可依法請求損害賠償，也可依法請求承擔其他民事責任。

劉某的行為侵犯瞭申女士對於自己房子的所有權，並對其房屋和權益造成瞭損失，那麼劉某不僅需要將房屋以及經營他人房屋所得的租金均需歸還給申女士外，還需要將非法改造的房屋進行恢復。

同時，根據《民法典》第三百一十一條，無處分權人將不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追迴。

劉某在將房屋齣售之後便沒有瞭對房屋的處分權，那麼期間所造成的損失，申女士便可以要求劉某進行賠償。除此之外，對於因與中介簽訂瞭租房閤同的租客們來說，申女士作為房屋的所有權人，有權決定是與他們進行續租或者要求他們騰房。

而租客們也錶示，他們都是跟中介公司簽約的，事前並不知道申女士纔是真正的戶主，所以他們希望可以和申女士進行協商處理這件事。另外，由於申女士已經與物業公司簽訂瞭閤同，所以拖欠下來的物業費是需要申女士繳清的。

在做事情之前要三思而後行，尤其是事關房屋産權這麼重大的事情上時，是需要認真考慮，對自己的行為和做齣的選擇負責。

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