廈門城市建設再傳大消息。島外多個片區開發方案曝光 涉及到東部體育會展新城、翔安下店、海滄青礁南片區等多個闆塊。此外 沸騰！8大片區最新規劃曝光！超40幅地塊！這些闆塊要發力！ - 趣味新聞網

廈門城市建設再傳大消息。

島外多個片區開發方案曝光，涉及到東部體育會展新城、翔安下店、海滄青礁南片區等多個闆塊。

此外，馬鑾灣新城部分片區最新規劃公示、深田小學附近地塊、東方快樂島地塊規劃居住用地......

下麵一起來看看具體情況

注：內文這些居住用地並不代錶會全部拍賣，有些地塊性質可能是安置房等其他居住用地；這些用地性質僅供參考，具體用地性質以實際審批為準。

多個片區成片開發方案曝光

翔安區東部體育會展新城

會展嘉園綜閤開發片區

本方案北臨翔安南路，南軌道3號綫東界段，東臨翔安西路，西麵肖厝南路貫穿成片開發範圍。規劃用地總麵積為92.7610公頃，其中國有土地57.3593公頃，集體土地35.4017公頃，涉及翔安區鳳翔街道東界社區、金海街道西濱社區，共2個街道2個社區。

計劃實施周期為2022年-2024年。

片區大緻位置，僅供參考

成片開發的必要性

通過推動實施本片區的成片開發，可加速釋放大量居住、商業、教育等城鎮建設用地，通過科學閤理配置教育、居住、生態、交通、文體等綜閤性城市功能，構建城市乾道、軌道交通等高效便捷的現代綜閤交通網絡，科學規劃並配建閤理的路網係統，依托以軌道3號綫東界站為交通樞紐核心的人流聚集效應，圍繞站點打造高密度的商業空間，本方案將以高水平的土地要素保障推動東部體育會展新城全麵加速崛起，實現跨越式發展，為翔安區全方位推動高質量發展超越注入新動能，加快廈門市兩高、兩化城市建設進程。

土地用途分析

本方案用地總麵積92.7610公頃，包括居住用地、交通運輸用地、商業服務業用地、綠地與開敞空間用地、公用設施用地、公共管理與公共服務用地、陸地水域等7個一級類（8個二級類）

效益評估

（一）土地利用效益：本方案將規劃建設住宅小區、學校、公園綠地等功能，片區平均容積率將達到2-2.5，實現土地高效、集中開發，提高利用強度。

（二）經濟效益： 本方案將釋放22.6642公頃的城鎮住宅用地 ，預計可實現包括契稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅及城建稅、營業稅等在內的各項稅收及其他相關費用約10億元。

（三）社會效益：規劃教育用地麵積12.3664公頃，共將提供360個幼兒園學位，4320個小學學位，2700個初中學位；將引進現代服務産業業態，預估將産生就業崗位超5000個。

翔安下店綜閤開發片區

本方案北至規劃北路，南至濱海東大道，西至規劃西路，東至翔安大道。規劃用地總麵積為10.8380公頃，其中國有土地10.0554公頃，集體土地0.7826公頃，涉及翔安區鳳翔街道東界社區、金海街道西濱社區，共2個街道2個村莊。本方案農用地0.0068公頃（耕地0.0059公頃），建設用地10.5828公頃，未利用地0.2484公頃。

計劃實施周期為2022年-2024年，3年內實施完畢。

片區大緻位置，僅供參考

成片開發的必要性

本方案是東部體育會展新城的核心啓動區，本方案將加速提升片區城鎮化建設水平，助力打造集體育、會展、旅遊、商業、文化、教育等為一體的濱海新城和産城人融閤標杆，成為廈門城市新名片。

本方案規劃常住人口6.0萬人，未來將形成大規模的濱海生活居住區，有效增加片區內居住項目供給，落實住有所居，滿足周邊居民的居住需求。通過配套建設相應的服務功能設施，切實保障群眾的日常高效快捷的生活需求,補齊民生短闆，提質片區的人居環境。

規劃土地用途分析

本方案用地總麵積為10.8380公頃，主要為5個一級類（6個二級類）用途，具體包括商業服務業用地、公用設施用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、交通運輸用地。

效益評估

社會效益：本方案規劃的商住用地預計可 建設約9萬平方米居住小區 ，能夠充分滿足當地居民的居住需求，有效紓解居住壓力。規劃的道路硬化工程內接片區內居住區和其他生活配套，外通翔安大道，形成四通八達的交通路網，構築便捷的交通條件。通過優化片區用地布局和結構，最終將形成交通便捷、生活舒適、配套完善的良好的居住生活氛圍。

翔安溪尾村南側片區

溪尾村南側片區開發範圍北至橫六路，南至洪琳湖東二路，東至縱九路，西臨縱二路，開發總麵積為11.0808 公頃。

根據實地勘測調查，本方案成片開發範圍總麵積11.0808 公頃。其中，農用地9.7705公頃（其中：耕地8.4903公頃），建設用地0.8102公頃，未利用地0.5001公頃，地類和麵積準確。

本方案共11個地塊，用地總麵積11.0808 公頃，主要用途為城鎮道路用地、商業用地、城鎮住宅用地、公園綠地、河流水麵等。

城鎮道路用地麵積4.8459公頃，實現路網通達功能；商業用地麵積1.9382公頃，實現商貿繁榮功能； 城鎮住宅用地麵積1.4879公頃 ，實現品質居住功能；公園綠地麵積1.4850公頃、河流水麵麵積1.3238公頃，實現生態景觀功能。

該成片開發區域通過土地徵收和市場手段對土地資源進行閤理配置，可供齣讓的城鎮住宅用地麵積為1.4879公頃、商業用地麵積為1.9382公頃，預期帶來土地齣讓收益約12億人民幣的收入。

本片區共1.4879公頃的城鎮住宅用地，可滿足超近0.1萬人的居住需求；共1.9382公頃的商業用地，可帶動就業人口約0.12萬人。

翔安坪邊片區

坪邊片區位於同翔高新城翔安片區西北部，靠近城市主乾路����大道。坪邊片區成片開發範圍北至舫陽東路，南至����大道，東至內厝路，西至內田溪。開發總麵積為166.0332 公頃。

本方案實施周期為3年（2022年至2024年）。

根據實地勘測調查，本方案成片開發範圍總麵積166.0332 公頃公頃。其中，農用地87.5671公頃（其中：耕地67.8395公頃），建設用地41.3165公頃，未利用地0.8717公頃，地類和麵積準確。

該成片開發區域安排瞭27.5871公頃的城市軌道交通用地、3.1537公頃的公園綠地，10.6144公頃防護綠地，將提升同翔高新城的整體環境品質。安排瞭城鎮道路用地麵積34.4205公頃，實現路網通達功能。工業用地麵積65.1271公頃，實現産業發展功能。

本方案共安排項目8個。其中涉及已實施項目2個， 故擬實施項目共計9個。擬實施項目中：公益性項目5個，包括2個綠化項目、3個基礎設施項目；非公益性項目4個，為2個工業項目、1個商住項目、1個商業項目。

經濟效益評估

本次成片開發範圍內新增工業用地65.1271公頃，主要引入、發展新能源、新材料等高新技術産業，固定資産投資約7500萬元/公頃，可産生稅收約700萬元/公頃。閤計固定資産投資約49億元，每年産業稅收約4.5億元。

社會效益評估

坪邊片區的開發必將帶動周邊區域的經濟社會發展，加快翔安區的城鎮化進程，促進城鄉一體化發展。本片區共65.1271公頃的工業用地，按每公頃200人計算，可提供就業崗位約1.3萬個。

翔安中航鋰電西側片區

開發範圍北至民安大道，南至內��大道，東至民石中路，西臨新��路，開發總麵積為134.1893公頃，其中，農用地71.9959公頃（其中：耕地44.1292公頃），建設用地51.6708公頃，未利用地10.5226公頃，地類和麵積準確。

本方案實施周期為3年（2022年至2024年）。

本方案用地總麵積為134.1893公頃，工業用地麵積59.9344公頃，實現産業發展功能；城鎮道路用地麵積18.8066公頃，實現路網通達功能；商業用地麵積19.0216公頃，實現商貿繁榮功能；防護綠地9.5522公頃，實現安全防護功能；中小學用地麵積4.2269公頃，實現完善配套功能；公園綠地麵積0.8736公頃，實現生態景觀功能。

經濟效益評估

本次成片開發範圍內新增工業用地59.9344公頃，主要引入、發展新能源、新材料等高新技術産業，固定資産投資約7500萬元/公頃，可産生稅收約700萬元/公頃。閤計固定資産投資約45億元，每年産業稅收約4.2億元。

社會效益評估

本次成片開發必將帶動周邊區域的經濟社會發展，加快翔安區的城鎮化進程，促進城鄉一體化發展。本片區共59.9344公頃的工業用地，按每公頃200人計算，可提供就業崗位約1.2萬個。

同安區同安林邊綜閤開發片區

本方案涉及廈門市同安區新民鎮西塘社區，共1個鎮1個社區，涉及廈門市人民政府1個國有單位， 不涉及省級和國傢級開發區。根據實地勘測調查，本方案成片開發範圍總麵積14.5352公頃。其中：農用地0.7495公頃（耕地0.3157公頃），建設用地13.7857公頃，未利用地0公頃。

計劃實施周期為2022年-2024年，3年內實施完畢。

片區大緻位置，僅供參考

成片開發的必要性

本次成片開發項目將促進雅達嘉恩生物科技産業鏈項目落地投産，將進一步促進園區産業轉型升級，提升園區競爭力，進一步推動同安區工業經濟提速增效。

公益性用地情況

本次成片開發範圍內，公益性用地包括綠地與開敞空間用地（防護綠地）、交通運輸用地（城鎮道路用地）、居住用地（城鎮社區服務設施用地）、公用設施用地（其他公用設施用地）、公共管理與公共服務用地（教育用地）等5個一級類用途（5個二級類）

效益評估

本方案擬建設9班社區幼兒園，將提供270個幼兒園學位，可有效緩解周邊適齡學生的就學需求。交通方麵在推進多條道路硬化工程，為居民提供便利的齣行條件。通過新增産業用地，創造更多的就業崗位，吸納就業人口，預估將産生就業崗位超300個。

海滄區青礁南片區

本次成片開發範圍北至龜山公園，南至港北路，東至三都路和內部縱一路，西至內部縱二路。規劃用地總麵積為97.1570公頃，其中國有土地 50.3120 公頃；集體土地 46.8450公頃，涉及海滄街道�鎇�村、青礁村、海滄社區共 1 個街道3 個村（社區）。

計劃實施周期為 2022-2024 年，3年內實施完畢。

規劃土地用途分析：

本方案用地總麵積 97.1570 公頃，包括交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地、陸地水域、特殊用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地等 8 個一級類（10個二級類）。

效益評估：

（一）經濟效益：片區內部工礦用地將用於引進優質節能工業企業，預計年營業收入將超數十億元。而通過片區內的居住用地齣讓，可以帶來土地齣讓金、固定資産投資等收3益，整體收益較為可觀。

（二）社會效益：片區開發建設後，通過專業化的招商引資，吸引優質高産企業入駐，能夠提供就業崗位超 3000個，有助於緩解就業壓力，促進社會穩定。

多個片區、地塊

規劃調整

此外，除以上片區公布成片開發方案外，近期還有不少區域、地塊規劃也有所調整

馬鑾灣新城05-03（局部）

11-08A（局部）控規

近日，廈門市自然資源和規劃局發布馬鑾灣新城05-03（局部）、11-08A（局部）控製性詳細規劃方案徵詢意見公示。

該片區主導用地性質為物流倉儲和區域交通運輸，總用地麵積817.96公頃，城鎮建設用地麵積777.63公頃，總建築麵積426.83萬�O，居住建築麵積8.8萬�O，人口規模為1.3萬人。

根據圖示，片區內有1幅二類住宅用地、1幅混閤用地。

馬鑾灣新城11-08A（局部）

11-08B（局部）

近日，廈門市自然資源和規劃局發布馬鑾灣新城11-08A（局部）、11-08B（局部）控製性詳細規劃方案徵詢意見公示。

該片區主導用地性質為居住、科研、混閤、娛樂康體，總用地麵積1009.9公頃，城鎮建設用地麵積696.93公頃，總建築麵積915.15萬�O，居住建築麵積354.36萬�O，人口規模為9.6萬人。

根據圖示，片區內有23幅二類住宅用地、7幅混閤用地。

集美有地塊調整為混閤用地

近日，廈門市自然資源和規劃局在其官網發布11-07編製單元（岩興路與岩順路交叉口西北側地塊）控製性詳細規劃修改方案批後公布。

此次修改內容為將原規劃廣場用地與交通場站用地調整為混閤用地（包含居住與交通場站功能）。

集美一處科研用地

擬調整為居住用地

3月21日，廈門市自然資源和規劃委發布11-05編製單元(孫霞路與仁德路交叉口北側地塊)控製性詳細規劃修改方案徵詢意見公示。

本次修改範圍位於廈門市集美區11-05後溪編製單元1105I管理單元，東至孫霞路，南至仁德路，西至苧溪，北至天水路。

本次規劃相對於原控製性詳細規劃修改的部分內容如下：

用地調整

擬調整地塊由科研用地(集體發展用地)調整為居住用地，為保障集體發展用地建築規模不減少，通過整閤北側科研用地邊界，提高容積率來滿足要求。

思明區新增規劃二類居住用地

深田小學南側、文馨園北側空地規劃為二類居住用地。

東方快樂島地塊規劃為

二類居住、公園綠地、中小學等

根據僑英片區在編控規，東方快樂島範圍內的地塊規劃用地性質有商務金融、混閤用地、二類居住、公園綠地、中小學等。具體以市政府最終批復的控規為準。

內容綜閤整理來源：廈門自然資源和規劃局

各區人民政府等

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