多套房持有者應該有什麼感覺？這個問題不能一概而論 至少要分成兩類人群：一是持有至少一套“優質房産”的人群；二是持有多套“非優質房産”的人群。什麼是優質房産 多套房持有者現在是什麼樣的感覺？ - 趣味新聞網

多套房持有者應該有什麼感覺？這個問題不能一概而論，至少要分成兩類人群：一是持有至少一套“優質房産”的人群；二是持有多套“非優質房産”的人群。什麼是優質房産，為什麼要強調優質房産？核心點就是一句話：轉嫁成本的能力！

首先，最重要的一個問題就是：什麼是優質房産？所謂優質房産，簡單地說，就是人人（或者說絕大多數人）都想要的房産。也就是說，買得起的人都想買這房子，租得起的人都想租這房子。隻要價錢不超越承受範圍，大傢就願意掏錢，哪怕貴一點。

那麼，什麼樣的房産能夠被稱為優質房産？說白瞭，就是地段。大緻上相當於：一綫城市主城區以及非主城區沿著軌道交通綫的房産，二綫城市的中心城區的房産，三四五綫城市的市中心的中心。

一般情況下，除瞭占極少數人口比例的富豪階層需要住在幽靜的郊區，絕大多數普通人都希望住在生活便利的中心城區。一綫城市由於集中瞭全國頂級資源，甚至部分一綫城市聚集瞭一定的世界級資源，市中心的中心必然隻有富豪階層買得起。普通人要往中心城區的外沿、甚至中心城區稍微外麵一點點置業。

這時，能夠住在軌道交通沿綫，最好小區門口就有地鐵站的房産，就受到普通人的追捧。交通便利意味著前往中心城區工作、購物、就醫、上學等活動更加方便。

而三四五綫城市的優質資源，大多集中在市中心的中心區域，因此這一小片範圍內的房産也是本地居民認可並熱捧的，無論齣售還是齣租，都比較容易轉手。二綫城市同理，隻是二綫城市由於聚集瞭地區級的優質資源，人口呈現增長趨勢，大傢能夠接受市中心稍微外圍的房産，但也不能太遠。

那麼，什麼又是“非優質房産”呢？這個問題就簡單瞭，就是上述房産以外的房産。比如二綫城市遠離主城區的偏遠郊區，三四五綫城市非市中心的城區地段，都算是非優質房産。他們都有一個共同點：供給過剩！

我們一直強調一個基本事實：工業時代，大多數産品（包括房産這樣的超大件産品）都是産能過剩的！買得上價錢的産品都具有一定程度的稀缺性。以三四五綫城市為例，大多數三四五綫城市的人口都是淨流齣的，最近這幾年還新建瞭那麼多住宅小區，你準備賣給誰去啊！

我們這片土地上，當然不可能十四億人都去北上廣深這四個地方，或者再加上十個左右的新一綫或者強二綫城市。那麼，住在三四五綫城市的廣大居民，他們在本地的願望，也是往城裏靠一靠、往市中心挪一挪，沒人想在生活配套不那麼齊全的地方窩著。

因此，這些年，我們這片土地上新建瞭那麼多房子，那麼多都在二三四五綫城市，還有很多十八綫小縣城都造瞭那麼多房子，你準備賣給誰？或者你能租給誰？

等官方真正開徵物業稅的時候，持有多套房産的人們一定麵臨相當程度的持有成本，少則一年幾韆塊，多則沒底瞭，幾萬、幾十萬、上百萬都有可能。這時候，開頭講的兩撥人，心態就完全不一樣瞭！

持有優質房産的人，因為優質房産受人追捧，在齣得起價錢的前提下，為瞭生活更加便利、生活質量更高，咬咬牙多付點房租也就算瞭。在這種情況下，房産所有人就是把增加的成本轉嫁給瞭租房人。他們因為擁有優質資産，市場議價能力更強，因而可以少受影響、甚至免受影響。

而非優質資産持有人就頭疼瞭，每年一筆固定的物業稅開支，官方收的，你還不敢不交。這時候，這些朋友當然也想把成本轉嫁齣去。但是，可惜他們的房産不夠稀缺，沒人願意支付溢價，最後為瞭同行競爭，隻能降價齣租或者齣售，收益嚴重受損。如果是專門投資房産的，可能最後還要賠本。

這個世界，基於馬太效應的原理，財富是必然越來越集中的，高科技時代更是加速瞭財富集中的速度。這使得世界上的有錢人總數越來越多，有錢人的財富總水平也越來越高。而由於優質資産數量有限，有錢人爭相競購，會讓這些優質資産不斷漲價。

結果，有些人想當然地覺得，物業稅齣來之後，多套房持有人就要哭瞭，這是不正確的。隻有持有一堆非優質房産的人纔會哭。真正持有一套甚至多套優質房産的人隻會笑得更開心，因為優質房産隻會越來越值錢。

（全文完。歡迎關注）