稀缺 是一個被房地産掛在嘴邊的詞因為某種程度上 這種項目，武漢隻能找到三個 - 趣味新聞網

稀缺，是一個被房地産掛在嘴邊的詞

因為某種程度上，他就等同於【價值】

真正的稀缺，很多時候都不必你刻意強調，每個人沉浸感受，都會有強烈認知體驗

一綫長江，湖泊，核心地段，全新界麵......這些很直觀，也很有說服力

但你有沒有想過，當這些價值單元被某種城市開發模式整閤到一起

他所迸發齣的量級，遠超某個單一價值點

稀缺的終極形態――

一定是所有土地質素，被捏閤到整體成片迭代的開發模式之中

最終裂變齣城市【超級闆塊】

這種整閤，在武漢非常少見

甚至可以少到全城也不過三處而已

01

如果你鎖定武漢核心地段買房，很容易掉進一個尷尬 ――在老破小中當【最靚的富人】。

圖源網絡：示意圖

無論三陽路，青島路還是台北路，無論是和平大道，雄楚大道/丁字橋......可以看江，可以交通便利，可以配套豐富，承受3.5萬+甚至5萬的單價，但是，隻有一個小區，甚至1、2棟樓是新的。

・你站在落地窗前，看到的全是破舊不堪的城市界麵。

・你走齣【豪宅】，在一堆露天熱乾麵館、麻辣燙、沙縣小吃中穿梭。

豪宅，某種程度上隻能【關起門來豪】。

小區一牆之外，沒有看相，也很難激發你體驗的興趣。

在大城市核心區，想成片推倒重來，整閤全部資源做開發的難度太大。所以無論在杭州成都上海，一旦有整體迭代的超級闆塊齣現，量級都不會低。

杭州濱江，上海虹橋/徐匯濱江，深圳灣......

城市核心+整體開發，一誕生就鎖定城市價值序列皇冠。

杭州濱江

上海徐匯濱江

3~5平方公裏之內，城市界麵一塵不染。

鱗次櫛比的超級建築，每一棟都是地標，他們糅閤在同一時空，凝固城市封麵般最美顔值。

功能被全麵替代。

辦公樓、私人會所、超奢酒店、米其林餐廳和買手店們，釋放齣一座城市最有活力的一麵。

這種城市體係化闆塊，有專門稱謂――CAZ

中央活力區

相比商務功能單一的CBD，這裏更強調商業商務與生活的融閤。更親近自然和更健康的生活範式，一個更人性化，更尊重個體，對人更友好的街區形態。

紐約高綫公園

武漢因為土地徵收，三環內土地開發殆盡，真正存在CAZ概念――整閤開發又植入現代城市理念的闆塊，隻有3個。

二七濱江，武昌濱江（徐傢棚）和漢陽濱江

02

2017年5月，武漢版的伯納姆規劃――長江主軸規劃齣爐。

漢陽濱江規劃圖

從那一刻開始，武漢真正意識到，這城市不可復製的，這城市能夠PK世界頂級城市的底層邏輯，唯有長江。

你會發現，從青山一直到青菱，從二七一直到小軍山，武漢一共有40公裏+的岸綫。單看上位規劃，已經非常龐大――

傾注所有資源，點燃封麵地段，顯然是最現實的操作路徑。

【城市封麵】，無論中環還是陸傢嘴，闆塊底色永遠是 成片開發+資源整閤 。他不是1~2棟地標建築能夠擔當的城市責任，必須有盡可能連續的城市界麵。

所以武漢的長江封麵，選擇的標的非常清晰，交通要素的沉澱，地標的IP價值，整體資源注入......所以如果我們把標準鎖定在――

一綫濱江

成片開發CAZ

城市二環

......

你會發現40公裏+長江主軸，隻有三個區域具備資源整閤並爆發超級能級――

長江主軸門戶示意圖

一個闆塊的價值，其實有三個維度。

10~20公裏輻射，3公裏輻射，500米輻射

10~20公裏維度，決定著樓盤的城市落位。

隨著城市路網密度+軌道交通成熟，從武漢三環內哪個地方開車/坐地鐵，要抵達某個目的地，交通效率都差不多。

這個維度，主城區樓盤差彆不大。

武漢地鐵運行圖

500米維度，即是小區內部營造。

同一價位檔，相當房齡的社區，大傢現在也都做得蠻好的。

差異到底體現在哪？

恰恰是項目周邊，步行10~15分鍾的小闆塊，也就是3公裏輻射維度，有天壤之彆。

有的是在老破小中穿梭，而有的卻能在一塵不染中愉悅步行......3~5平方公裏的迭代更新， 這就是【成片與單體開發】的差異，CAZ存在的價值 。

無論二七濱江，還是武昌/漢陽濱江，整個區域都是全新迭代並植入現代城市理念，幾乎沒有破敗的界麵或者落後功能，在武漢核心區，你永遠找不到第四處。

漢陽濱江，是非常典型的CAZ

漢陽濱江

當你從鸚鵡大道途徑建港路進入這個闆塊，整個城市界麵被全部迭代更替，煥然一新。全新的漢陽濱江和景觀主軸，正全麵搭建CAZ係統。

2016年底，平安以110.65億元的價格獲取漢陽濱江整體片區開發資格。

至今依然是武漢總價地王。

可以二環成片開發建設的一綫濱江地脈，在任何一座城市都是城市價值序列的第一檔。

03

對於以上三個區域，其實市場已經用最真實的價格，給齣答案。

武漢最貴的樓盤，永遠在江邊

在CAZ，全新城市界麵的背後， 他們到底有什麼支撐力？

・二七濱江有武漢天地做底部支撐，未來的【國際商務區】預期，把濱江的附加值拉到滿級。

・武昌濱江（徐傢棚）的命脈在區位，是輻射三鎮核心闆塊的能力，一旦植入超級商業綜閤體，立馬被點燃區域量級。

・那麼漢陽濱江的底色，是【人與城市】最融洽的尺度拿捏。

濱江金茂府實景圖

哥承認，這三個一綫濱江區域價值的確有高低，但同樣作為長江主軸封麵的核心段，他們本質的差異，僅僅隻是功能的互補。

每一個雄心勃勃的城市，都對摩天大樓對CBD充滿原始渴望。但城市的構成單元，遠遠不止CBD。

一座城市獨特的魅力，融入到記憶深處的印記，往往更多是關於個體的生動，以及對人感知尺度可沉浸的體驗。

芝加哥河道

長江，當然是武漢最雄渾的背景闆。

隻有當長江融化成視野的日常，纔是我們的身體對城市最真實的反饋。

漢陽濱江這個縱深最大600米，沿江麵寬達到1.2公裏的區域，其規劃之一就是打造世界級城市中軸文明景觀帶，建成後將成為武漢麵嚮世界文明的窗口。

世界級長江都市T台――

長江T台規劃圖

這是一次人與城市，與自然景觀關係尺度的重新設計。綠色、健康、生態......與長江互動，是這座城市最稀缺的超級場域。

在城市核心區，濱江的距離即顔值。

而此時此刻，一綫無遮擋看江，隻有漢陽濱江纔能做到。

當濱江金茂府推齣長江最前排産品，這種優勢正被釋放到極緻。

濱江金茂府高層實景圖

04

在平安拿下武漢總價地王，很快即邀請金茂作為操盤者之一。

一傢最擅長在一綫濱水，打造地標級建築的開發商。

陸傢嘴地標之一金茂大廈實景圖

他尤其擅長，在一片完整地塊上投入資源經營。

從無到有，不斷迭代空間功能，然後創造區域更現代的都市文明。

從黃浦江畔亞洲最大的綠色商務建築群組――上海星外灘，到國傢級首批綠色生態示範城區、占地量達20平方公裏的――長沙梅溪湖國際新城......

長沙梅溪湖金茂實景圖

從土地一二級聯動到建設運營，深耕核心區域潛能，把創新規劃設計，傾注腳下的每一塊土地。

上海星外灘實景圖

濱江金茂府，一脈相承的豪宅基因，用最好的産品力，匹配最稀缺的觀江VIP席位。

在金茂三大産品係中，“府係”位於最頂端序列。全國27座城市已落位52座金茂府。

高端，幾乎成為金茂在全國主流市場攻城拔寨最硬核的實力。

安居客二手房成交顯示：

金茂府係在各個城市的二手房溢價率均高齣周邊其他項目，其中杭州濱江金茂府近兩年溢價率近300%，甩開第二名2倍之多。

無論在哪一個闆塊，金茂府的業主層次/圈層與支付能力，普遍高齣周邊競品30%都不止。

濱江金茂府，整個漢陽濱江資源非常優渥的頂流。他到底能給用戶帶來什麼？

城市級CAZ，一個區域範圍內，城市界麵和功能全麵迭代。

漢陽濱江效果圖

落位到項目本身，一個把濱水居住體驗雕刻到極緻的項目。

濱江金茂府效果圖

透過 中軸對稱布局 ，以敞口之形，中軸直插江河。這種排布給園區留齣最大空間，讓設計師充分施展園林景觀再設計。

濱江金茂府總平圖

而建築體圍繞軸綫，以扇形列陣式排布。越靠近江麵，兩棟對稱建築體距離越開闊。

一個為長江而設計的項目，整個大格局的“長江框架”異常清晰。現在推齣的，正是最靠近長江的樓棟！

濱江金茂府實景圖

50米，就是你的生活和長江的距離。

如果放到整座城市的大格局之下，這樣的距離，甚至隻是一個忽略不計的縫隙。未來視綫穿越一條濱江大道，穿透漢陽江灘，再無遮擋即直達江麵......

濱江金茂府實景圖

你從室內的視覺體驗......

是這座城市最獨一無二，讓長江變成空間修飾的場景。

改變正在漢陽濱江發生。

05

濱江金茂府，最新推齣的産品――

全棟243平大平層戶型，構築長江邊純粹的圈層。

濱江金茂府實景圖

243平的戶型切割，麵積段很極緻。

說實話，當麵積段已經上到200+，其實你很難再去評判戶型。他不存在絕對意義上的好壞，更多是設計師的【取捨】。

金茂對這套型，沒有用傳統樣闆間，而是創新布置成 私人會所 。

濱江金茂府實景圖

金茂對高端用戶的心理，拿捏非常精準。

說實話，在二環買一下濱江大平層的客戶，本身已經很超脫瞭。

可能是這個城市10%的上遊階層，你要怎麼打動他？

會所，是一個非常好的【參照物】。

會所是社交的功能呈現。

而社交意味著，你的朋友，必須方便快捷到達這裏。你在湯遜湖邊搞會所，環境好是好，但人傢真心不方便去。

金茂府在武漢最密集的過江通道闆塊――

・從項目途徑新內環和新二環，連接武昌核心區、漢口核心區（CBD）甚至光榖中心關山大道的時空距離，隻在15~30分鍾。

・金茂府距6號綫前進村站也隻有400米，步行5分鍾範疇。

・6號綫未來可與2號綫、3號綫、4號綫、8號綫、12號綫、16號綫（規劃）串聯，項目軌道即可交通串聯全城。

進入小區域，會所的高級感，沒有人願意在一片老破小中尋找高級。

而金茂府給你的――

公園級城市綠化近在咫尺之內。

僅50米之外，就是漢陽江灘公園（目前正在建設之中，預計2022年10月開放使用）。

江灘公園效果圖

距離項目10分鍾步行範圍之內，規劃中的世界級長江T台。

實景圖

當你最終進入室內，依然是最極緻的空間尺度享受......這套房，幾乎完美匹配【會所】所有敏感點！

那想象一下，如果這種體驗，變成生活日常......

吃過晚飯，從小區幾乎可以無縫穿行到長江邊，漫步在鬱鬱蔥蔥的江灘公園，看著浩浩蕩蕩的萬裏長江奔流不止――這座城市誕生的本源，是何等的愜意？

會所，的確有一種【收藏】的分量。

在所有韆萬級人口的都市，一綫濱水核心地脈，永遠都有收藏的價值。

如今，當長江一綫50米處放齣最後一波席位，更是關於資産的造極。

麵對現在嚴酷的市場環境，也許接二連三的價格底限被刺破，擾亂購房者心緒。但最終，時間會給齣答案。

某種程度，無論什麼時刻，這城市TOP檔土地，總會跳脫齣常規意義的買房居住，而接近【資産配置】的意義。

我們總在追求一種能穿越牛熊周期，讓財富沉澱並傳承的路徑。能擺脫行情波動的，永遠不是短期性價比。越是這種多空爭奪的時刻，最硬核的價值體係，越能散發齣最耀眼的光芒。

在城市永不落幕的地段，被長江所偏愛。

當你把時間周期拉長到10年、20年，一定能收獲永恒。

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