今年的政府工作報告中 “穩”字被提及瞭80多次。在住房保障方麵 官方定調2022樓市走嚮！全國各地政策陸續鬆綁，南京會跟進嗎？ - 趣味新聞網

今年的政府工作報告中，“穩”字被提及瞭80多次。

在住房保障方麵，政府工作報告指齣， 繼續保障好群眾住房需求 。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求， 穩地價、穩房價、穩預期 。

我們可以做一個對比，今年政府工作報告中有關房地産部分內容隻有109個字，對比曆年政府工作報告有關房地産方麵的錶述， 我們發現，2022年政府工作報告相較於2021年有所減少。 但核心仍在於堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

看點

1

堅持“房住不炒”基調不變，今年將如何體現？

政府工作報告提齣，支持商品房市場更好滿足購房者的 閤理住房需求 ， 因城施策 促進房地産業良性循環和健康發展。

主要體現在以下兩個方麵：

保障剛需、滿足改善，因城施策落實穩地價、穩房價、穩預期。 比如，鄭州、昆明等壓力城市，已於近期相繼放鬆房地産調控，預計弱二綫以及三四綫城市或將跟進放鬆調控，引導房地産交易逐漸恢復正常化。而核心一、二綫城市仍需堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，並嚴堵政策監管漏洞，短期內“四限”調控仍將從緊執行。

滿足購房者閤理購房消費，因城施策執行好差彆化住房信貸政策，並給予新市民一定力度的信貸政策支持。 比如首付比例可以按照最低20%執行，並下調房貸利率，縮短放貸周期等措施。

此外，政府工作報告提到，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。政策支持下，預計2022年保障性租賃住房將迎來爆發式增長。

具體而言，加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體係，“十四五”期間將著力提升保障房覆蓋率，重點解決新市民、睏難群體住房難題。

值得一提的是，兩會政府工作報告並未提及房地産稅。

2021年下半年以來，房地産市場持續轉冷，商品房銷售增速轉嚮負增長，房價整體下行，2022年以來市場下行壓力延續，此時並非落地房地産稅的時間窗口期。預計，房地産稅或將暫時擱淺，部分城市試點工作或將嚮後延期。值得注意的是，房地産稅乃是房地産長效機製的重要組成部分，隨著房地産市場逐漸恢復穩定，房地産稅相關試點工作也將進入實操階段。

2016年-2022年政府工作報告關於房地産內容錶述

看點

2

全國各地政策陸續鬆綁，南京會跟進嗎？

今年以來， 全國已經有不少城市鬆綁瞭調控 ，以支持閤理性購房需求。

據不完全統計，全國至少已有20個城市加入20%低首付大軍。涉及北海、自貢、株洲、安徽省、福州、菏澤、南寜、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、晉中、南通、溫州、鄭州、宜昌、德州、雲南等地。甚至極個彆城市再現零首付，比如廣東惠州。

蘇州

3月5日，蘇州發布新政，從加大財稅支持力度、繼續強化金融支持、加大清費減負力度、加大對重點行業恢復發展的支持、加強外貿企業幫扶、著力緩解價格上漲壓力、加強政府采購支持、持續優化提升服務等 8個方麵提齣瞭46條政策措施，全力推動經濟運行平穩有序。其中，3個重點值得關注：

關於房産稅

（1）免徵符閤條件的科技企業孵化器、大學科技園和眾創空間孵化服務增值稅，對其自用及提供給在孵對象使用的房産、土地免徵房産稅和城鎮土地使用稅。（2）免徵農産品批發市場、農貿市場房産稅和城鎮土地使用稅。

關於商品房

因疫情影響開發建設進度的商品房項目，在加強預售資金監管的前提下，經綜閤研判後， 可申請預售時間節點提前30日 。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目， 交付期限可順延30日。

“兩個30天的緩衝”對於蘇州不少房企來說，有瞭更寬裕的時間。

關於貸款利率

另外金融寬鬆，利率持續預計還將下降， 目前蘇州的房貸利率已跌破4.8% ，可能還要跌。大的經濟形勢下，蘇州的措施確實挺猛。

青島

青島市即墨區限售政策進行鬆綁， 新房由原來的取得不動産權證書滿5年，變更為網簽後滿五年便可交易 ，二手房則是拿證滿兩年即可交易目前該政策已經開始執行。

鄭州

3月1日，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州市人民政府辦公廳發布關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知，從支持閤理住房需求、加大信貸融資支持等五個方麵齣台19項具體措施。 其中，針對改善型購房需求明確取消“認房又認貸”，成為全國首個放鬆限貸的城市。 這對市場信心的恢復有著非常重要的作用，後續或將有更多壓力城市跟進。

寜波

寜波市場繼一周前多傢銀行下調首套、二套房貸利率“加點”後，近日再傳齣最低首付比例下調等限貸放鬆的消息， 需求端刺激繼續發酵放鬆限貸，全麵“認貸不認房” 。

針對3套以上住房放開貸款(原來3套停貸)；

全麵認貸不認房，隻要房貸還完就算首套執行首套首貸。

那麼重點來瞭，南京會跟進嗎？我總結瞭一些業內人士的觀點， 普遍認為，南京暫時不會放大招。

有業內人士錶示，南京會不會跟進，完全要看接下來的經濟走勢以及第一輪土拍情況。

另有人認為，南京的形勢不一樣，雖然庫存量在持續走高，保持7萬套高位，但是按照去化周期計算，也就不足一年。

更何況，今年開來以來，得益於房貸利率的下降和政策環境的迴暖，南京新房認購、成交量較此前提升明顯，市場已逐步迴暖。換句話說，南京的情況遠沒有鄭州那麼嚴峻，還需觀察。

本文部分資料來源於丁祖昱評樓市、陽光城市論壇等，侵刪！

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