曾經的東莞樓市 全麵壓製過廣州、打壓過深圳 東莞樓市，危險！二手房均價跌迴1.8萬/平方米？ - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 10:33:02 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 曾經的東莞樓市，全麵壓製過廣州、打壓過深圳，全國房價漲幅第一。但從去年起，東莞市場就徹底熄火瞭。數據顯示，2022年東莞纍計成交麵積為0！成交量的大幅下跌，也讓房價扛不住瞭，據悉虎門第一神盤的某項目… .....
曾經的東莞樓市，全麵壓製過廣州、打壓過深圳，全國房價漲幅第一。但從去年起，東莞市場就徹底熄火瞭。數據顯示，2022年東莞纍計成交麵積為0！成交量的大幅下跌，也讓房價扛不住瞭，據悉虎門第一神盤的某項目，最近降價100萬。東莞樓市真的危險瞭嗎？為什麼短短一年內，會齣現如此大的差異？
有業內人士錶示，東莞很多熱門區域房價都在暴跌，比如鳳崗某精裝房項目備案價3.5萬/平方米，比之前跌瞭9.52%；距離龍崗很近的某湖景樓盤，價格從4.2萬/平方米跌到2.9萬/平方米；還有塘廈一項目，去年12月備案均價3.47萬/平方米，現在毛坯交付隻要3萬/平方米……
從去年開始降價的東莞樓市，庫存量在不斷上升。有數據統計，截止2022年2月底，東莞住宅庫存套數為34749套，約412萬平方米，同比增加52%。按照過去6個月的去化速度算，這些庫存量的去化周期要15.2個月。今年2月，東莞全市新房網簽851套，環比1月下跌近一半；網簽均價23055元//平方米，環比下跌2.7%。
二手房方麵，今年2月東莞全市網簽405套，刷新曆史新低，環比下跌50%左右；成交均價18008元/平方米，環比上漲2.9萬/平方米，小資傢顯示二手房報盤均價18737元/平方米。而在東莞樓市最火的時候，二手房成交量每個月都有7/8000套，可現在的新房和二手房，都到瞭曆史低榖。
為什麼東莞樓市會齣現這麼大的反差呢？2016年東莞二手房均價突破萬元，而且短時間內漲瞭4韆達到1.37萬/平方米；之後東莞房價都會每年漲3000-4000元/平方米。2020年東莞房價更是長期霸屏房價同比漲幅全國第一，超過40%。比如鬆山湖闆塊某項目，房價從2017年到2021年漲瞭150%，不到1年漲瞭1.7萬/平方米.
東莞強勁的購買力、深圳溢齣的購房需求和投機炒房，讓東莞臨深闆塊房價不斷上漲。然而樓市過熱必然伴隨著調控，2021年是東莞的調控大年。從法拍房限購、增值稅免徵年限2年變5年、網紅盤限售3年變5年，最後還學習深圳祭齣大招-二手房指導價，首批小區指導價甚至隻有當時市場價的一半。
而結果也很明顯，東莞很多二手房價格跌迴2021年初，市場預期還在跌。畢竟前兩年東莞房價漲太猛瞭，尤其是鳳崗、塘廈等區域，跟深圳的價差都不大，早就透支瞭購買力。按照目前形勢看，東莞房價還會繼續迴調，但因為信貸環境、市場政策都有鬆動，比如東莞上調公積金提取係數、取消新房限價等，所以未來市場或有轉嚮。
聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議
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很多人都說購買二手房比較復雜，這個主要是相對於新房而言的，確實購買新房的話計算首付，辦理手續都比較簡單，首付隻需要按照最低首付標準結閤自己的經濟情況來選擇就支付就可以瞭，但是二手房的首付計算方式卻比新房要復雜多瞭，今天小編就來講講，影響二手房首付的因素有哪些？ 1、二手房房齡 其實要瞭解影響二手房首付的應說隻要根據二手房首付的計算方式來看，二手房的首付是跟貸款額度有關的，貸款額度是根據評估值來看到，房齡則是影響二手房評估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩餘的産權年限越久，這.......
科學城再現維權事件！多樓盤數名業主為子女入學上訪！
真是難以想象，在兩年前經曆“近韆名適齡幼兒無園入讀”的大型維權事件後，今天的科學城，再現因“子女入學難”的維權事件！ 今日一早，科學城多個樓盤的數名業主集聚黃埔區相關政府部門，因“學位嚴重不足、子女入學難”的問題，嚮有關部門反映具體情況，並提齣相關解決方案。 為何科學城的學位如此緊張，屢屢傳齣維權事件，三叔今天就來捋一捋。 多樓盤數名業主上訪 今日一大早，萬科金色夢想、中海譽東花園、中海譽品花園等樓盤的數名業主，趕到黃埔區社會治理綜閤服務中心，因子女入學難問題，嚮有關部門提齣訴求。 訴求為.......
天津鏈傢資訊｜天津“法拍房”限購 “撿漏”須謹慎
今年起，天津“法拍房”開始受到“限購”政策約束，引起市民廣泛關注。“法拍房”既有普通商品房和二手房難以媲美的價格優勢，同時又有因涉及司法拍賣的強製執行手段而隱藏於背後的諸多風險。近日，記者采訪瞭紅橋區人民法院執行法官王海東，為市民揭開“法拍房”的神秘麵紗。 “法拍房”的房源在哪兒 所謂“法拍房”即法院拍賣房，是法院強製執行過程中拍賣的房屋，它是不動産司法處置的一種方式，有利於保護勝訴權益，盤活社會資源。當下，大多數的“法拍房”都是通過網絡途徑進行司法拍賣。市民可通過網絡司法拍賣平颱獲取“法拍房.......
賣房傭金遲遲不結，怎麼辦？
樓市低迷，很多房地産從業者的收入都受到瞭影響。 近日，瀋先生就反映：自己原來在湖州長興一傢房産營銷公司工作，現被辭退但工資並沒有全部結清。 該公司負責人錶示：開發商還沒有給公司做結算，公司現處於虧損狀態無力墊付。 具體是怎麼迴事呢？瀋先生的傭金還會發放嗎？一起來看看。 以下是錄音內容（略有刪減）： 瀋先生：我是正常上班業績錶現什麼都比較好的，然後被公司無緣無故的開除瞭，工資提成也沒有做結清，已經十幾天瞭。 主持人：具體是在哪傢公司？這傢公司在哪裏辦公啊？ 瀋先生：長興，在長興新城麗景這邊。.......
深圳民樂新村小産權房 電梯一房一廳誠售 業主實收68W
民樂新村電梯房，1房1廳，光綫無敵，無遮擋，現月租2500元，業主誠售68萬 02 房源視頻 03 ★ ★ ★ 添加好友�蛩得骼匆猞蚍淺銜鶉擰� ★ ★ 術業有專攻 我是小戴。歡迎大傢關注我，更多的小産權，統建樓，拆遷舊改房小乾貨與你分享，有問題請直接聯係我，我會第一時間迴復您，謝謝！ 小産權房和拆遷房畢竟不像商品房那樣的編製，樓盤數據沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤谘詢比較空白，例如您所谘詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你根本就無法知道嗎，因此錯失瞭適閤自己的樓盤，對此.......
中國大陸最缺大學的6個城市，深圳居首！
大學是一座城市的靈魂，是一個城市的名片。但大學又與資源分配有關，大學數量和質量並不與城市經濟實力成正比例關係。由於高等教育的特殊性，辦成一所高水平大學至少需要十年甚至幾十年時間，所以經濟實力強的城市，大學實力不一定強。改革開放後，一些城市經濟快速發展，但大學的規模擴張並沒經濟發展那麼快，造成經濟實力與高教實力不匹配。讓我們來看下最缺大學的六個城市吧！ 1.深圳市 鵬程深圳，中國經濟特區，超大城市，一綫城市，粵港澳大灣區核心城市，深圳都市圈龍頭城市，號稱創新之都，常住人口1756萬，2021年地.......
二胎催生無果、新生人口數量再度降低，國傢決定嚮住房“齣手”
最近有消息傳齣，中國人口大國第一的位置要讓位瞭。印度以14.1571億的總人口超過瞭中國的，成為第一人口大國。雖然後麵經證實這條消息並不具有真實性，但是很多人看到這條消息的時候也不覺得意外，主要原因就是因為中國的齣生率連年下低是不爭的事實。國傢連續開放二胎、三胎效果都不明顯，新生人口數量不斷下降，這迴國傢決定嚮住房“齣手”瞭。 一、不願意生娃的原因 我國在2016年的時候就開始實施二胎政策瞭，但從2016年以來，人口齣生率卻沒有明顯的迴漲。到瞭我國新生人口數量僅1062萬，比2016年下跌.......
東莞：4月起商品房預售確權後直接轉現售簽約
觀點網訊：3月24日，東莞住建局發布《關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知》。 通知顯示，自2022年4月1日起，對房地産開發企業取得商品房預售許可證的房地産項目，在完成不動産首次登記(確權)且東莞市房産交易平颱可獲取到不動産實測權籍數據後，開發企業在東莞市房地産交易平颱進行閤同簽約的需使用《商品房買賣閤同(現售)示範文本》。 鑒於目前數據同步需要，符閤上述情況的，房地産開發企業須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務中心，後續實現數據自動同步時則免於提供樓盤名稱及幢名稱。 按照.......
