發表日期 2/24/2022, 12:15:17 PM
南京二手房開始以價換量……
近日,我在朋友圈常常刷到二手房中介朋友的動態,稱最近簽約中心爆滿,甚至排隊到深夜, 二手房交易量有所迴升 ,他們對未來市場信心十足。
圖源 朋友圈
我們都知道,自去年11月份左右開始,受到政策和房貸利率的影響,二手房成交量降至冰點,看房的人也寥寥無幾。直至春節前,央行開始降息,二手房市場纔稍有起色。 為瞭瞭解目前二手房市場的真實情況,我谘詢瞭業內人士,查閱瞭近期成交及房價數據,為大傢一探究竟!
關於成交量
據剋而瑞數據統計,2022年第7周,南京二手住房成交麵積收8.8萬平方米,同比跌幅收窄至27%。節後成交規模大幅迴落但同比仍有支撐, 預計後續市場或企穩迴升 。
南京某大型中介的經紀人告訴我, 最近他們門店成交量確實有所迴升 ,不少房主急著齣售,降價拋房,買傢基本都是自住為主。
談及房主拋房原因,有的房主是想賣瞭二手房再去搖新盤;還有房主要離開南京瞭,去外地發展。 總之,目前的二手房市場可以用“以價換量”來形容。
圖源 網友
南京二手房成交量雖整體迴升,但我注意到,在南京頂流闆塊――江北核心區,二手房市場依舊十分慘淡, 江核1個月僅成交瞭8套二手房……
據河西樓市統計,江核在售的二手房小區主要有5個: 正榮潤江城、正榮潤錦城、雅居樂濱江國際、保利西江月、華潤國際社區 。
圖源 貝殼網
1月隻有正榮潤錦城、雅居樂濱江國際二手房有成交
據河西樓市統計,2022年1月,江核5個二手房小區 隻有正榮潤錦城和雅居樂濱江國際兩個小區有成交,共8套 ;正榮潤江城、華潤國際社區、保利西江月三個小區1月份均沒有成交。
江核二手房與新房之間倒掛逐漸消失
2021年下半年開始,江核新房去化開始減少,“日光盤”不再,甚至有樓盤開啓瞭分銷,二手房更是少有人問津。
江北核中核部分新盤價格,加上裝修包已經過4萬/�O,我們再來看下江核二手房小區成交價。
1月份正榮潤錦城一套77.97�O的小戶型成交單價4.3萬/�O,雅居樂濱江國際一套139.14�O的四房成交單價4.4萬/�O, 與新房之間倒掛差距僅在1000-2000元/�O ,而且還有其他交易稅費, 買房人更優先選擇新盤 。
關於成交價
從身邊網友的情況看,很多人都在降價拋房, 有人直降30萬拋房 ,更有網友說, 纔掛齣就降瞭5萬 。這波操作,純純是市場行情所迫。
圖源 網友
在南京某房産網站, 24小時內降價的二手房就高達1671套 ,而24小時內漲價房源僅一百多套。
圖源 諸葛找房
在中介朋友分享的2月降價急售中, 我注意到,一套建鄴金地名京小區的二手房直降瞭109萬! 根據我以前的經驗,這種降幅超百萬的房子,一般都是彆墅或者豪宅,因為總價基礎大,降幅自然高, 但對於一套總價纔419萬的房子來說,可真是降的夠狠。
另外,一套百傢湖21世紀現代城小區二手房直降瞭100萬。
我們再來關注下成交單價。在南京城中, 樹人學區房從幾年前傢長眼中的“香餑餑”,竟一年瞭下跌1萬/�O ,成交周期也延長瞭好幾倍。
新河一村小區
同戶型,短短一年跌瞭1萬/�O
今年1月,樹人學區內的新河一村小區,成交的一套59.59平的小兩房, 成交單價7.2萬/�O左右。
而在2021年的2月份,小區一套差不多大的小兩房,也是中樓層,簡裝交付, 當時的成交單價已經突破8.2萬/�O。
成交周期從3天延長至155天
中介透露, 1月份成交的這套房成交周期為155天,也就是掛瞭小半年纔賣掉 ,但去年2月成交的同戶型僅3天就成交瞭。當然,除瞭市場遇冷,也不排除房源自身因素及買賣雙方個人原因。
南京二手房市場齣現以價換量態勢,我認為最直接的原因有幾點。
從賣方的角度看, 傳統意義上的“金三銀四”即將到來,不少房主降價拋房, 改善居住,置換新盤 ;還有一些以前的TZ客,市場好的時候拋慢瞭,如今開始割肉變現。
從買方的角度看, 不難理解, 居住需求自然是一直存在的 ,二手房所見即所得,買的放心;另有小孩適齡上學的傢長,教育這塊也算剛性需求,依舊會選擇校區房落戶。
對於南京目前二手房行情
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