什麼時候買房是最佳時機？是很多人第一次買房時關心的話題。買房是人生 傢庭中的一件大事 堯亮：買房最佳閤適時機？鮮為人知的十大時間節點，買房必看！ - 趣味新聞網

什麼時候買房是最佳時機？是很多人第一次買房時關心的話題。

買房是人生，傢庭中的一件大事，作為買房新手，甚至買過幾套房子的老司機都不知道的十大時間節點，鮮為人知的這十個時間節點，是亮哥經過15年的經驗實踐，長時間探索的結晶，不管你是新人還是老人都需要學會看準買房時機。否則不小心就會成為接盤俠，接下來，且聽亮哥細細說來。尤其是最後三點更重要，更容易被忽略。

最佳閤適時機一、首次開盤時

開發商當他拍下一塊較大的土地時，一般會分成一期、二期、三期，一期是測試市場、二期是調整、三期是收割。一期首次開盤時，是購買最佳時機，為什麼？

1.開發商會做較大的促銷廣告力度，你認籌1萬抵10萬等各種優惠力度；

2.又是一期，又是首次開盤，麵子工程一定要做好，除瞭認籌之外，還會有其它疊加優惠政策，如什麼節日？

3.樓盤的質量相對優於二期三期，還有綠化率，樓間距等；

4.可供選擇的樓層，戶型較多；

5.重點是價格不會過高，因為要為後期的二期三期漲價留有空間，開發商的房子一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的項目一定會是優惠力度較大、整盤價格較低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已，開發商是不會降價低於首次開盤價。

最佳閤適時機二、年頭歲末時

首先，一年之計在於春，春節剛過，開發商為瞭打好開頭第一仗，使全年業績有一個好的開端，正常會加大優惠力度，價格易談判和溝通，其次，上半年比下半年買房相對來說時機會更好一些，因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會齣台一些房地産政策，房價比較穩。普通人會持幣觀望。同時，一般新政的齣台都會使開發商推齣一些優惠政策；第三，歲末更是年終衝業績之時，為瞭使全年業績財報更加漂亮，打摺，甚至打骨摺也要銷售；第四，有些房企資金鏈斷裂或者緊張，盡快迴籠資金，是無奈之舉。這些都意味著，房價在這期間可能會齣現下跌的現象。

所以，年初和年終一般是一年中房價相對穩定的時期，也是價格較低之時。

最佳閤適時機三、參與購房團

現在有很多開發商都會和第三方閤作，比如代理公司、媒體、中介，商會和當地一些大的公司企業等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠，相當於傳統批發價。

亮哥每年都會對接4-5個樓盤，有些價格低至你不敢相信，我們所對接的樓盤大多是長三角，珠三角區域內的開發商，樓盤。我們會經過多方認證，尋找符閤標準的城市，地段，區域，開發商，纔會簽約。

值得提醒的是，要警惕購房團“托”，有一些是開發商自己的“托”，錶麵上以較大優惠價來吸引你，實際上卻設置瞭先提價後團購打摺的陷阱，所以，購房時一定要警惕。

最佳閤適時機四、尾房清盤時

很多開發商為瞭防止尾盤賣不齣去，經常捂盤惜售，會將較好的戶型和最好的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊齣清盤口號而又難以盡快清盤時，我們就有瞭用較少的錢買到更好的房子的機會。開發商前麵已經賺得盆滿鉢滿，為瞭盡快清掉時，也叫庫存貨，此時是我們最佳購房時機。

最佳閤適時機五、銀根寬鬆時

現在大多數人買房都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地産市場的好壞。通常，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地産市場不怎麼好，央行此時會降息降準，甚至降首付比例等政策，提振市場信心，在審批貸款時，對徵信、流水等睜一隻眼，閉一隻眼，此時是彆人觀望之時，正是我們買房最佳時機。當前房價呈上漲趨勢；一二綫城市銀行房貸會緊張，限貸，防止上漲過快。說明市場風險加大，有可能會成為接盤俠。

最佳閤適時機六、急售撿漏房

年初歲末，乃至平時，有些業主因傢庭種種原因，急於要在很短時間內籌集一筆很大的資金，此時，可以以價低於市場價15-30％左右價格買到房子。

另外一種就是，業主不差錢，但是因為某種因素，必須馬上賣掉此房，否則，會有不必要的麻煩。

還有一些是因為人在海外，對國內房地産市場行情不怎麼瞭解，但也急於成交的業主。

以上這些撿漏機會是可遇不可求的，需要平時多與中介公司資深經紀人多交流，並且有一定的感情基礎，纔有可能撿到這樣的好房子。

最佳閤適時機七、拆遷前夕時

當我們長期關注房地産市場時，你就會有很多機會瞭解各個區域，地段的市場動嚮。如有確切的內部規劃拆遷消息時，此時購買即將要拆遷的房子就是最佳時機，買瞭就會增值，拆遷後就是拆二代，賠償會更高。風險就是拆遷可能帶來很多不確定性，很可能不能及時拆遷或者及時交房。

拆遷簡單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新，也意味著有新的安置用房的投入與入住。對於拆遷戶，雖然現階段拆遷有這裏那裏的違法違規現象，但是總的來說對於拆遷戶來說，還是利大於弊。

最佳閤適時機八、全球大事件

當全球發生大的事件時，比如98年金融危機，2008年美國次貸危機，金融海嘯引起房地産“貶值潮”疫情，2020年年初全球疫情肆虐等國際重大事件過後，都是買房最佳閤適時機。

最佳閤適時機九、國傢大事件

當國有重大事件發生時，如2003年非典過後，2008年北京奧運會，2022年鼕奧會前夕，還每年兩會的前後，2022杭州亞運會前夕等等，都是買房最佳閤適時機。

最佳閤適時機十、觀望混沌時

每當房産市場齣現拐點時，普通老百姓是買漲不買跌，大多數購房者持幣觀望，總想著房價大跌再買，跌到什麼程度是底，他也不知道，總之，漲瞭，嫌價格貴，跌瞭還想更低，就是觀望，混沌，不敢齣手。其實，此時，正是投資者補倉的大好時機，也是我們普通人買房的最佳時機。

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