我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 佛山樓市：這些樓盤上漲空間有限，請謹慎購買 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：你好，廣叔，我現在三套房，1、嘉富廣場，三房，現自住，小孩上學，2、招商雍華府，四房，齣租，3、佛山恒大悅府，小三房，我現在想把招商雍華府和恒大悅府的房子賣掉，買一套升值空間大的房子，預算1500萬，有什麼好建議，感謝。

迴答：你好。嘉富廣場，如果是 2000 年以前的老房子是可以齣手的， 05 年左右的自住可保留；招商雍華府，區域還有潛力；佛山恒大悅府，韆燈湖 CBD 輻射區，但周圍環境一般。目前除非是兩套齣手換好的新盤外， 1500w 的二手房風險較大，建議是先繼續持有。可關注新盤：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：新人首問。廣叔你好！圈子快到期瞭，第一次提問，韆燈湖濱一號，89平靠臨海八路，躁音大，300萬是否值得入手？韆燈湖正常無特殊因素的同類樓盤有哪些，多少單價在當下值得入手？懇請答復！

迴答：你好。韆燈湖一號可以買，這個麵積的戶型掛盤不多，自住可加裝隔音玻璃。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：新人首問，300萬總價以內（市區房子有貸款），投資性質，請推薦一些樓盤，一手，二手都可以。佛山？南沙？或是其他，多謝！

迴答：你好。 300 ，看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：你好，想問一下佛山南海買房選擇平洲還是韆燈湖中軸

迴答：你好。條件允許重點考慮韆燈湖

提問：廣叔你好！剛需置換，佛山美的翰城嘉園的房子想置換番禺橋南或沙灣，因地鐵快開通價格快迴暖到去年暑假，您建議是現在置換還是等等呢？目前在考慮君華香柏華府或禦府，萬科金色誠品，謝謝！

迴答：你好。佛山美的翰城嘉園，區位不錯的，建議先持有，還有空間；番禺橋南這個區位很一般，短期內漲不瞭多少。

提問：廣叔，新年好！想請教您，沙河頂物資大院離傢近，手頭有100，貸100萬，適宜買來保值嗎？打算齣租。樓齡大於30年。

迴答：你好。如果是打算長期持有博拆遷的話，倒可考慮。短期投資，不建議，漲的慢，流動性也弱。

提問：有幾個問題問廣叔:1.聽說珠江鉑世灣客戶交瞭首付的期房被dy，不能網簽，是開發商資金鏈齣問題瞭嗎，這傢房企咋樣，可靠嗎？2.珠江鉑世灣的地和周邊的地乾淨嗎？（以前是不是墳地及周邊有沒有墳地？）

迴答：你好。 1 ，暫未收到這類消息；珠江投資實力還可以的； 2 ，周邊民房和工業廠房居多。

提問：廣叔，您好！廣州首套，總價500，3房，自住＋投資！頃嚮於一手房！可以推薦一下具體樓盤嗎？謝謝！

迴答：你好。可關注下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，佛山南海的時代創客小鎮，前景會怎麼樣？適閤現在買嗎？

迴答：你好，預算有限可以買，離韆燈湖也不遠，但周圍環境各方麵還較一般，短期看潛力一般，自住現在就可以買，投資目前也跌不瞭什麼瞭。

提問：廣叔:您好！有幾個問題請教一下:

1,惠州大亞灣臨深的區域有投資價值嗎？地鐵14號綫快開通瞭，應該是實質性的利好吧。

2,南沙和珠海哪個投資前景更好。

3，珠海哪個位置值得投資？

謝謝！

迴答：你好。

1 、利好是利好，但天量供應，一手新盤多，二手幾乎沒有流動性。

2 、中長期考慮南沙；珠海也可考慮，隻是過去漲的有點多瞭。

3 、珠海橫琴或唐傢灣

提問：廣叔，本人小孩在肇慶讀二年級，有打算小孩初中來廣州讀書。如果考慮投資保值，和小孩初中學位的話。請問珠江花城北嚮77方385萬可以嗎？還沒有其他推薦？一手二手都可以。

迴答：你好。珠江花城，帶執信中學，兼顧自住可以考慮的。

提問：新人第二次提問：廣叔，您好！首套房，之前目標是自住兼投資，因目前在廣佛保利城附近上班，您之前建議買廣佛保利城或北�蜓啪永鍾⒙資贅�、美的翰城嘉園，目前暫定偶爾自住，重點便投資，想選擇廣佛保利城的新房，目前雲啓與醫院的空地還沒招標成功，天耀稍微靠公路，請問廣叔是選雲啓還是天耀呢？還有樓層和朝嚮？謝謝廣叔的迴答！

迴答：你好。選雲啓，中層朝南， 100 平左右 3 房最佳。

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