我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：投資買房黃埔好？還是南沙好？內行人說齣實情 - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：本人隻有180，可5成，投資造黃埔樓盤好？還是南沙橫瀝島好？

迴答：你好。短期考慮黃埔，中長期考慮橫瀝

提問：廣叔，珠江花城是油製氣廠地塊，汙染影響大嗎？

迴答：你好。影響不大。國傢對汙染是有相關規定的，一定是各方麵達標瞭纔能在市場流通，所以不用太擔心。

提問：預算550萬，自住兼投資，流花路上班，平時需地鐵通行，經過多次看房篩選後，現挑瞭幾個離上班單位物理距離在5km以內樓盤，麻煩廣叔幫忙分析：

1、天健雲山府，優點新房，近地鐵，地段好，位於白雲新城，對麵白雲山，學位培英小學；缺點單價7萬，預算內隻夠75平南嚮2+1房，戶型方正，但布局不太閤理，且能選樓棟距離高架較近。

2、針對雲山府有個疑問，這個樓盤19年開盤，但是現在隻賣齣2/3，現在擔心入手後，滿五後依然難齣手。

3、廣鋼，交通方便，有一定潛力，但是可選戶型不多。

4、萬科�o境二手房，優點和雲山府一樣，再加單價比隔壁雲山府便宜；缺點二手房得重新裝修，個人覺得整個樓盤外形不是特彆好看，現放齣盤可選的範圍和心儀的房源少。

5、萬科金域悅府，優點單價低、戶型好，可購入98平南嚮三房兩廳兩衛；缺點距離地鐵站較遠，周邊環境和配套一般，學位一般。

迴答：你好。

1 、雲山府是偏貴，但地段好，配套各方麵都不錯，長期自住是可以買， 5 年齣手確實不容易，已經透支瞭一定價格。

2 、廣鋼可以考慮

3 、萬科�o境不如考慮雲山府瞭

4 、萬科金域悅府位置很一般，不是很建議。

提問：廣叔：富頤的學位廣附能不能落實，富力會不會資金鏈斷裂，暴雷，目前珠花舊改預計多少年？附近有汙染化工嗎？可以買嗎？

迴答：你好。廣附暫無官方消息；富力有國資齣手，目前看還不會暴雷；舊改短三五年，長則 5-8 年或更久；附近暫未發現有汙染化工的汙染源。

提問：你好廣叔，還有個問題想跟你說明一下，因為我的購房預算大概是三百萬左右，然後必須至少是三房，選擇這兩個樓盤主要考慮小孩上學方便，所以買瞭以後會會住個八到十年纔會賣掉。我看瞭一下這兩個樓盤的地段和配套都還不錯，新世紀頤和居樓齡比較老，是2006年建成的，但是有小區園林綠化，萬科城市廣場樓齡比較新，是2015年建成的，但是隻有商業沒有小區園林綠化，所以如果再過八到十年再齣手的話，哪個升值潛力會更大呢？或者在這個預算範圍之內東莞這邊還有什麼更好的推薦嗎？新房和二手房都可以。

迴答：你好。新世紀頤和居和萬科城市廣場區位很近，理論上講未來漲幅相差不大，可根據個人喜好選擇。我認為如果三五年可考慮新世紀頤和居，有花園價值相對要更大一些，花園的價值彌補瞭樓齡的缺點。萬科城市廣場，由於有商業綜閤體，居住起來會相對嘈雜。

提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w左右本金首付，想置換一手樓，總價800-900w左右三房，自住外加考慮投資價值，不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較閤適？目前看過廣船璿灣和保利天匯，不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤閤適，感謝廣叔給意見。

迴答：你好。白鵝潭也有潛力，但短期還不能成氣候，需要點時間，長期持有的話可以考慮廣船璿灣，江景還不錯；短期和長期都較穩的話，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，今年打算入手自主剛需房，預算800內，工作地點在沙河，請問同和的雲裳麗影吹風價6W值得入手嗎，或者附近半小時通勤有什麼有價值的一手二手可供參考嗎？

迴答：你好。雲裳麗影，同和闆塊離天河也近，但闆塊內增量和潛力一般，能跟漲，配閤自住可以考慮的。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，公寓不期望以後增值轉手，就想一直持有收租，一年5個點的迴報率可以嗎？萬科雲城米酷怎麼樣！謝謝

迴答：你好。超過4、5個點是可以收租持有。萬科雲城米酷位置還可以。

提問：1.打算現在賣掉南崗的萬科尚城，置換靠近市區的盤子，此刻可以賣3.8-3.9的話，值得這麼操作不？

2.富頤94西北，城光114南北對流，哪個更佳？未來增值更好。

3.手持300w想置業，四成首付。傢在魚珠金碧，上班琶洲，有什麼樓盤推薦低吸上車好增值的？

迴答：你好。

1 、萬科尚城置換到市區沒問題

2 、城光 114 南北

3 、可看下天河：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，請問萬科紅郡獨棟彆墅和錦綉香江獨棟彆墅，麵積價位差不多的情況下，哪個樓盤優勢大？

迴答：你好。當然是萬科紅郡，萬博核心區域，配套繁華。

提問：廣叔您好，一直很崇拜您的獨到見解！我最近想入手一套學位房，考慮自住兼顧增值，可能6年後會齣售。目前看瞭薈賢大廈和宏宇廣場，兩者都是讀省一級小學，都是單體樓，樓齡也差不多，你覺得哪個好點？400萬預算，在昌崗路到同福路，寶崗大道這一片區，還有哪些二手的學位房推薦呢？

迴答：你好。首選宏宇廣場，小區環境稍微好一些；薈賢大廈樓盤偏小，不成氣候。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好（新人首問），我把番禺南國奧園的一套房賣瞭騰名額，明年7月份過戶，現在考慮換一套有天有地帶院子的彆墅，預算在1000左右，現在看過華南碧桂園，雅居樂花園的二手聯排彆墅，還有碧桂園藏瓏府的全新疊墅，廣叔能不能幫我綜閤考慮分析一下或者更好的推薦？

迴答：你好。華南碧桂園、雅居樂花園位於萬博闆塊，隨著萬博的不斷發展，結閤自住沒有問題；碧桂園藏瓏府位置就稍微偏瞭點，位於長隆西北邊，配套交通等方麵都要遜色很多，自住可以，投資不是很建議。番禺重點考慮萬博。

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