近期 在一眾城市齣台購房補貼政策 新房價格上漲、二手房成交迴升！樓市釋放明顯迴暖信號？ - 趣味新聞網

近期，在一眾城市齣台購房補貼政策，開發商推齣各種促銷活動之際，深圳一樓盤卻發布瞭漲價通知。自3月31日24時起，新城燕瀾鳴項目、新城禦瓏公館項目現場銷售價格將在現有基礎之上上調3%。

1. 深圳新房漲價，市場要“迴暖“？

此次調整價格的樓盤，新城燕瀾和鳴項目位於深圳市坪山區，新城禦瓏公館項目則位於東莞市石碣鎮，其中新城燕瀾和鳴是新城控股進入深圳的首個項目。兩個項目此前也進行過大幅度的促銷活動，包括推齣特價房、一口價、雲看房抽奬、分享贈購物卡等。

針對此次調價，有人認為這是樓市迴暖的標誌。但根據業內人士分析，項目或許並不是真正地嚮上調價，更多的是收迴之前摺扣或在降價基礎上的稍微調高售價。畢竟目前房企的季度業績並不樂觀，整個房地産市場環境也不具備調高價格的條件。畢竟，目前整個大灣區樓市交易仍在低位徘徊，甚至有繼續下探趨勢。

2. 多地二手房成交迴升，釋放積極信號

雖然新房市場目前還沒有特彆明顯的迴暖趨勢，但近期部分地區的二手房市場成交量有所迴升，二手房市場似乎有先行迴暖的趨勢。

蘇州相對優惠的房貸利率吸引瞭不少剛需和改善型購房者；鄭州二手房市場也齣現小幅度迴暖跡象，二手房市場供需活躍度提升也較為明顯。後續在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，二手房市場成交迴升還有更大空間，專傢預計二季度市場有望進一步修復。

3. 空置率持續迴落，商辦市場不斷嚮上

不同於樓市的“溫吞”，商辦市場的升溫就十分明顯瞭。近期，多個城市公布瞭今年的土拍計劃以及在建的商業項目；深圳等多地的寫字樓空置率也持續迴落，商辦市場總體趨勢嚮上發展。

據瞭解，上海的重磅項目――高220米的徐傢匯中心T1塔樓日前已進入竣工前收尾階段，計劃將於今年上半年完成竣工備案。同時，高370米的T2塔樓核心筒已施工至50層，外框施工也已至36層，整個項目將於2024年全麵竣工。

此外，雖然有著“樓市風嚮標”之稱的深圳樓市情況仍不容樂觀，但其商辦市場一季度的錶現卻可圈可點。一季度，深圳新投入使用的甲級寫字樓麵積達到33.5萬平方米，與去年全年的供應水平相當。雖然受季節性因素及疫情防控影響，市場活躍度有所迴落，但空置率同比仍下降3.4個百分點；租金也相對平穩，為4.33元/�O/天。

（圖源：安居客）

目前，不論是樓市還是商辦市場，國際環境的變化及宏觀經濟的壓力對於市場的影響都不小。對於樓市來說，雖然眼下各地都因地製宜齣台各種救市政策，客觀上釋放瞭積極信號，但離市場的真正迴暖還要差很多。

而對於以一綫城市為代錶的商辦市場，由於不確定因素增多，企業對於新辦公空間的選擇也會更謹慎，市場需求在短期內或許會放緩；而大量新項目入市也將導緻整體市場空置率短期內上行。