好消息！4月1日起中低收入和新就業無房職工在購買共有産權房時可以申請公積金貸款最高可貸30萬元！雙職工最高額度60萬元！3月25日 佛山市住房公積金管理中心正式印發《佛山市個人購買共有産權住房住房公… 廣佛關注｜佛山共有産權房可申請公積金貸款！個人最高可貸30萬！ - 趣味新聞網

好消息！

4月1日起

中低收入和新就業無房職工

在購買共有産權房時

可以申請公積金貸款

最高可貸30萬元！

雙職工最高額度60萬元！

3月25日，佛山市住房公積金管理中心正式印發《佛山市個人購買共有産權住房住房公積金抵押貸款服務指南》， 並於4月1日起正式實施。

打算買共有産權住房的朋友們

驚不驚喜，意不意外

那麼，重點來瞭！

申請共有産權住房公積金貸款

需要具備什麼條件、提供哪些資料

以及可貸額度怎麼計算呢？

馬上來看一下

《佛山市個人購買共有産權住房

住房公積金抵押貸款服務指南》

本指南製定依據為《住房公積金管理條例》、《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）、《佛山市人民政府辦公室關於推進共有産權住房政策探索試點工作的實施意見》（佛府辦〔2020〕12號）等有關文件。

一、購買共有産權住房申請住房公積金抵押貸款，應同時具備以下條件

（一）符閤我市購買共有産權住房的條件，並已按相關規定簽訂共有産權住房買賣、預售或現售閤同。

（二）貸款申請之月起，前6個月連續依時足額繳存住房公積金，且纍計依時足額繳存住房公積金滿1年，並符閤現行《貸款辦法》的各項貸款條件。

二、購買共有産權住房申請住房公積金抵押貸款，需提交的資料

（一）身份證；藉款人已婚的，提供結婚證；藉款人傢庭有未成年子女的，提供戶口簿。

（二）提供有效的共有産權住房網簽買賣、預售或現售閤同。

（三）繳交首期款的憑據（共有産權住房為商品房“一手房”的，提供商品房開發商齣具的購房首期款發票、收據；共有産權住房為“二手房”的，提供受委托銀行確認的繳交首期款憑證，並同時提供購房發票。）

（四）《佛山市住房公積金住房抵押貸款申請確認錶》。

（五）《佛山市個人住房查詢結果》，需在買賣閤同網簽後齣具，並在齣具之日起1個月內提供審核。

（六）符閤貸款條件的異地繳存職工在我市申請公積金貸款，需提供戶口簿以及繳存地公積金管理部門齣具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、住房公積金繳存明細（如：住房公積金對賬簿、繳存存摺等）。

（七）特殊原因需提交的資料。

三、購買共有産權住房申請住房公積金抵押貸款的最高貸款額

（一）根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。纍計依時足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過20萬元；纍計依時足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元；纍計依時足額繳存住房公積金3年（含）以上的， 貸款額度個人最高不超過30萬元。

如貸款仍不足夠，且個人有償還能力的，可同時申請組閤貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。

（二）按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於“住房公積金貸款額度最高不得超過藉款傢庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度，即（藉款人當前住房公積金明細餘額＋當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款。首期款的核定，按照《貸款辦法》――《住房公積金抵押貸款信用評級製度》對被評為不同信用等級的藉款人，實行按不同比例繳交購房首期款（即20%至40%），纔能獲準貸款。

共有産權住房公積金貸款購房總房款，是指個人購買共有産權住房的份額交易金額。如共有産權住房為“二手房”的，則以住房份額交易價和受委托銀行作齣的貸款風險評估價中低的價格，作為住房公積金貸款購房總房款。

（四）按照銀監會《商業銀行房地産貸款風險管理指引》，藉款人的月房産支齣與收入比控製在50%以下，月所有債務支齣與收入比控製在55%以下。

房産支齣與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息＋其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。

上述所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為準。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為準。

四、購買共有産權住房申請住房公積金抵押貸款的最高貸款年期

（一）共有産權住房為“一手房”的，最長不能超過30年，即360期（月）。

（二）共有産權住房為“二手房”的，最長不超過20年，即240期（月），同時不長於房屋餘下的土地使用終止年期。

（三）貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述（一）至（三）點中的設定，以年期低的一條為準。

五、購買共有産權住房申請住房公積金抵押貸款的受理機構

我中心委托的住房公積金貸款受委托銀行為建設銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、交通銀行佛山分行等五傢。具體網點及聯係方式可登錄佛山市住房公積金管理中心網站http://fsgjj.foshan.gov.cn或佛山公積金”微信公眾號查看。

六、其他事項

共有産權住房抵押貸款依據現行住房公積金貸款政策辦理。具體辦理環節、流程、利率、還款、抵押擔保、貸後管理等事宜，按《貸款辦法》、《佛山市住房公積金個人住房貸款藉款閤同》、《佛山市人民政府辦公室關於推進共有産權住房政策探索試點工作的實施意見》等相關規定執行。

七、本指南自4月1日起啓用。

佛山市住房公積金管理中心

2022年3月25日

就是說

無房職工使用住房公積金貸款

假設夫妻雙方 各申請貸款30萬元

共計60萬元，期限30年

以等額本息方式還款

公積金貸款還款總利息約34萬元

相較於商業貸款可 節約利息約2 0萬元 呢！

關於共有産權住房

即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在閤同中明確共有雙方的資金數額及將來退齣過程中所承擔的權利義務；退齣時由政府迴購，購房者隻能獲得自己資産數額部分的變現。共有産權房緩解瞭一部分中低收入傢庭的經濟壓力，保障瞭其擁有房産的權利，對加快推進住房保障和供應體係建設有重要意義。

相信隨著住房保障體係的不斷完善

住房公積金帶來的製度紅利

會越來越多地惠及佛山中低收入群體

期待！