我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買房貸款這些事，不懂會虧的很慘！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔您好！新人第一次提問，外省戶口今年底社保滿五年，人生第一次購買房子可能資金問題隻能選擇花都區，自己預算首付大概六十萬左右，最好馬上可以入住那種樓盤。

具體要求第一:自己睡眠質量不好需要比較安靜樓盤，在花都區中心，靠高鐵站，飛機場，高速路，不考慮。

第二:購買房子是最主要是考慮孩子讀書問題，本身不是廣州戶口所以樓盤要配備學位小孩子可以讀書，（備孕進行中……）樓盤要距離學校很近那種。

第三:自己創業中，做亞馬遜跟淘寶有注冊公司，聽說購買房子要提前做流水賬，請問用自己公司給自己發一個月二萬工資夠嗎？然後如何做流水？是不是購買房子之前必須把信用卡全部還清楚纔可以貸款？

迴答：你好。可考慮買套200左右的房子，花都適閤自住，可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！流水2w夠瞭，每月固定時間備注工資、奬金，當然最好是還清信用不要有太大的負債。

提問：廣叔，珠江花城是油製氣廠地塊，汙染影響大嗎？

迴答：你好。影響不大。國傢對汙染是有相關規定的，一定是各方麵達標瞭纔能在市場流通，所以不用太擔心。

提問：廣叔:您好！請問萬科城市之光和珠江花城哪個更適閤投資，現在是買房的好時機嗎？

迴答：你好。都可以考慮的，優選珠江花城。低總價的我認為沒問題。高總價的二手可以再等等。

提問：新人首問。廣叔你好，請問：我準備在廣州主城區買房，個人在廣州的首套住房，不考慮花都、從化、增城和南沙區，主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的，90�O左右的三房，總價約500萬，首付在200-260萬，主要是投資兼自住，十年內沒有義務教育就讀需求，但有配套學校更好。請廣叔推薦一下，閤適的區域和樓盤。一手還是二手都可以。之前看過文衝的萬科城市之光，但聽說附近1.8km有化工廠，層高偏低為2.6米；花地灣的萬科金域曦府，但樓高有40多層，會不會公攤麵積較大？這兩個樓盤哪個較好？謝謝

迴答：你好。萬科城市之光可以考慮，化工廠，未來環境保護以及環保科技的提升，影響不大；萬科金域曦府，主要靠白鵝潭CBD輻射，還需要點時間，公攤麵積主要還看容積率。如果選的話，優選前者。

提問：廣叔，新人報道。已在漁村&黃埔布局，深戶，碩士&中級職稱，不落戶為前提，當前限購政策下，以補社保為手段，以純投資為目的，一手二手不限，控製在400以內，求指點城市，地段，標的，謝謝。

迴答：你好。考慮辦人纔綠卡；可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好，現在越秀老破小置換天河東圃二手閤適嗎，東圃天力居可以考慮嗎？價格大概多少閤適呢？感謝您啦！

迴答：你好。閤適，老破小金融屬性較弱，流動性也不好，有條件建議置換到更優質的標的。天力居雖然也有一定樓齡，但好在地段有優勢，在金融城輻射圈內，天力居指導價3.8，前最高均價5w，指導價前我認為4.5左右可以考慮，盡量淘筍入。

提問：請問“海珠創新灣”瀝窖地鐵站東麵發展前景怎麼樣？比如“越秀天悅”樓盤對麵的“珠光”項目怎麼樣？多少錢一平米比較閤理？

迴答：你好。瀝�蚓篩幕剮枰�點時間，如果是長期持有可以考慮，3.5左右可以入手

提問：魚珠城和貴坊的公寓怎樣？另外想在東莞麗陽時代買套小麵積給老母親住可以嗎？，因為我弟弟在那個小區方便照顧。我在廣州天河北，這附近房價太貴，買給我媽住預算太貴。廣州有房兩套，手上現金100多萬，不賣房的話能投資哪裏。以前看到有個公眾號說沒有指標也可以在廣州買房，這是怎麼操作的

迴答：你好。公寓不是很建議買，魚珠城和貴坊北嚮鐵路綫噪音大；麗陽時代小戶型自住可以買，配套還可以；可考慮開發商的迴遷房，缺點是需要全款 。

提問：南沙橫瀝島旭輝的房子可以買嗎？現在賣的都是剛蓋瞭幾層的，擔心嗎？

迴答：你好。可以買，雖然剛蓋幾層，不能排除風險的可能，但從目前資金的釋放和政策偏嚮扶持房企，不用太擔心。

提問：廣叔您好！感謝您的指導，最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右，有學位需求，能長期持有（5-10年）。目前有三個方案：1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右，2、天河公園三房1000左右，3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求，請問哪個方案升值空間更大？謝謝

迴答：你好。理想的是方案2，一步到位，自住、投資、學區都有瞭。其次是方案1，但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票，總體在資金利用率上不算最優。

提問：新人首問：廣叔你好！目前廣州天河偉誠廣場一套90平自住（抵押貸款257萬），17年買增城保利平方花園一套（高樓層東南90.4平，全款），瑞安創逸公寓一套（全款自用）。偉誠廣場是開放小區，極少車位（隔壁海景租車位），房子4樓，朝嚮西，想改善居住環境，想買小區好點樓齡新點的但不要太遠，上班在龍口東。我的問題是：

1.能接受800萬左右的，手裏錢不夠，想賣自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先還貸纔能賣麼？

2.增城的明年5月纔滿兩年，沒滿5年的交易稅有多高？買的總價加契稅160。

3.偉誠廣場的房子地段好，生活方便，樓齡21年，開放式，物業一般，車位少，房子價位起不來，以後會不會更差？就糾結這個考慮要不要賣。

4.等兩年攢夠首付再買還是明年把偉誠廣場賣瞭早買？

5.有哪些參考樓盤（交通要方便，因為有傢人不會開車）

迴答：你好。

1 、增城的可明年5月滿2年齣手，現在也不容易賣，賣不起價

2 、偉誠廣場建議齣手，産品很一般

3 、800w左右建議考慮天河新盤如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。