2022年首次集中土拍落下帷幕 主城熱度依然不減 央企主城改善樣本！中環濱湖純洋房“火力全開”！ - 趣味新聞網

2022年首次集中土拍落下帷幕 ， 主城熱度依然不減，總計供地18宗，成交17宗，纍計成交約869畝。 其中，2宗最高限定清水住宅均落於主城。

▲土拍匯總

成華8宗地，競爭激烈，成就瞭 近2年來成華區最高清水限價28000元/�O 。除此之外，“成華區二仙橋街道44畝地塊”這塊競爭也尤為激烈，該宗地位於二仙橋闆塊，毗鄰三闆橋公園。

前後引發龍湖、中鐵建、凱德等9傢房企競拍 ， 最終被10年都沒投標過的 凱德競拍成功。

而在距離這塊地不遠、同屬於中環的蓉北―升仙湖闆塊，華潤置地也以一座靜安府拉開區域發展的新生。

▲靜安府實拍圖

華潤置地靜安府 ，是華潤置地自入蓉20周年以來，打造的又一主城熱銷力作。 自2021年12月亮相以來，創下瞭單周去化8000萬元的戰績。

中環潛力闆塊、主城配套、華潤品牌、稀缺低密純洋房 ，四大爆點聚集一身。今天，就跟著小編，讓我們一起來看看這個黃金地段、醇熟生活、品牌優質、産品力兼備的項目吧~

湖與環綫

主城購房的兩大基本準則

眾多周知，主城三環內共有三大湖居闆塊，東湖、浣花溪、升仙湖。當前東湖闆塊的開發已趨於飽和，浣花溪闆塊早已沒有供應。

這樣的背景之下，主城留給成都人的湖居機會已然不多，尤其是在當前 主城核心的中環綫 上。

▲升仙湖生態長廊

所以，留有上車機會的 升仙湖 無疑就成為瞭 中環綫以內僅存的湖濱居所。

而 靜安府 就坐落於中環路雙荊路段內側，升仙湖公園以東。處於升仙湖闆塊，中環中軸。

在這條約42韆米的“中環”路徑上，項目不僅密集串聯起瞭金牛、成華等區域，還形成瞭金沙、神仙樹、桐梓林、塔子山等重要的主城品質改善闆塊。

▲中環主城品質改善盤

中環部分地塊房價高標至750萬，神仙樹、金沙二手房指導價領跑主城，新房邁入350萬級大關！中環高端住宅圈也已形成。

除瞭享受稀缺湖濱資源、高端住宅圈，靜安府所處的升仙湖闆塊還處在區域能級提升的窗口上。

從位置上來看，升仙湖闆塊橫跨金牛區與成華區，可以享受兩個片區的城市建設規劃利好。如，今年年初，成華區就提齣的 “金色中環” 目標。

二仙橋的工業遺跡文創；駟馬橋的百億商圈；理工大的文博文旅……都帶來瞭不少實質性的改變。

且根據2021年6月發布的《成都市住建領域幸福美好生活十大工程機會清單》， 成華區將在升仙湖片區城市有機更新項目中投資約80億元。

除此之外，去年1月，成都還提齣瞭打造“成渝商業門戶樞紐”，建設 蓉北商圈 的信號。

▲蓉北商圈

蓉北商圈規劃總麵積約18.28平方公裏，未來將形成以成都站為核芯，以人民北路為軸綫，錦江、沙河、小沙河三河環抱，聯動中央公園、荷花池、五塊石、雙水碾四大功能組團的“一核一軸一環四片”空間布局。

而升仙湖片區正好位於蓉北商圈的規劃範圍中。

蓉北商圈的建設也正在切實的推進過程中。2021年9月26日，商圈規劃核心成都站（火車北站）改造工程――成渝中綫高鐵正式開啓。未來成渝通勤50分鍾左右，滬蓉單程將壓縮至7小時左右。

蓉北商圈即將成為繼春熙路、金融城後的又一城市級商圈。

樓市頂流華潤

前瞻區域崛起

在當下的市場環境下，央企顯然具有更強的操盤能力和産品穩定性。而華潤置地更是成都房企的“風嚮標”。

入蓉20年，作為樓盤的“頂流”。 華潤置地一直在用超強的造城能力，拉動著區域的崛起。

2002年，華潤置地本著“先造環境，再造城”的理念，打造瞭第一座湖城綜閤體――東湖+翡翠城。

2005年華潤置地拿下成華區韆畝土地，以強大的“造城”能力建立“二十四城”，並配套建設近70萬方的萬象城商業，如今已是城市的繁華標杆。

2020年，華潤置地深耕城東，與政府“閤力東進”，配建大運會主場館東安湖體育中心，打造未來之城、時代之城等高品質湖居社區。

這些案例都足以說明其在激活城市土地潛力、全麵提升闆塊居住品質、把控項目産品質量上有著硬核的實力。

作為華潤置地旗下的高端産品，靜安府係列以幾近苛刻的條件選擇落子區域，集城市資源和優渥生態資源是必要條件。

作為“全國第五座”靜安府 ，項目深度融閤主城價值、公園價值、高端居住價值等，成為繼翡翠城之後華潤置地又一主城濱水改善項目，標杆意義不言而喻。

萬畝綠肺加持

盡享主城生活新姿態

作為華潤置地高端産品係列，無論在哪座城市，靜安府都有一套極高的配套標準――具備城市量級的醇熟生活配套。

秉承華潤置地這一嚴苛的標準，目前，項目周邊的配套已發展的相對成熟。

●萬畝生態長廊，盡享成熟生態景觀

靜安府，在這寸土寸金的主城之中，以升仙湖為重心，為我們構造瞭一條逾萬畝的生態長廊。

▲靜安府萬畝生態長廊

“1湖2河7園”的生態資源結構 ，傢門口就是升仙湖，（小）沙河的湖濱，7大生態公園――升仙湖公園、沙河公園、沙河源公園、海濱公園、熊貓綠道、露天音樂公園、鳳凰山公園環繞其中。

▲靜安府周邊生態

緊鄰主城獨一無二的公園集群，坐享湖景河景兩大天然生態資源，靜安府擁有讓全城都艷羨的成熟生態景觀。

●城市立體交通路網，通勤“零”負擔

交通方麵，靜安府周邊已實現1號綫、3號綫、7號綫多條地鐵綫路覆蓋，27號綫（規劃中）也在快速建設中。

▲靜安府區位

從傢門口齣發即可搭乘多條地鐵乾道，可直抵春熙路、金融城等多個城市核心商圈。

自駕也很方便，擁有鳳凰山大道、昭覺寺南路、北星大道這三條城市主路。

●成熟商圈，教育醫療有保障

商業方麵，以靜安府為圓心，項目不僅擁有中營購物廣場、泛悅城市廣場，還擁有像金牛萬達、上城天街、北城天街這樣成熟的商業群。

▲上城天街商業區

教育醫療方麵，不僅擁有成都第二十八幼兒園（一級園）、成都錦官城小學、成都石室初中（青龍校區）等優質全齡段學校。

四川省成華區第三人民醫院、成都416等醫院也組成瞭較為成熟的醫療保障鏈條。

低密純洋房

中環“稀缺品”

在中環主城，國傢明確規定瞭減低開發強度、降低建築尺度，控製容積密度的問題。 核心區最高容積率不超過2.5，一般地區不超2.0。

靜安府在精準把握區域定位的同時，也在緻力於推動主城居住改善升級的發展目標。

●主城稀缺“純洋房”。

由於土地條件、拿地成本等原因，為瞭更好地平衡利潤，不少房企選擇為洋房“增高”，真正的低密洋房住區逐漸成為稀有物品。

▲靜安府樓盤效果圖

放眼主城“5+2”區域 ，今年前4個月共推齣34個主城項目中，純洋房項目占比僅約15%。

而靜安府自規劃開發以來，就聚焦主城稀缺“9F純洋房”産品，力求能在“寸土寸金”的主城土地上，掀起“純洋房”的復興浪潮，為高端購房群體打開改善的大門。

●聚焦産品“高舒適度”。

你永遠可以相信華潤置地對洋房産品的把控。

靜安府秉承高端定位理念，考量到濱水景觀和日照通透等因素，用發展的眼光，聚焦高舒適度這一洋房需求點。

01

“內外兼修”的小區景觀品質

“內外兼修”是華潤置地打造洋房”景觀均好性”的重要特徵。

▲靜安府園林效果圖

35%的綠地率，城市森係微度假社區，打造獨屬於華潤置地的“桃園之境”。不僅對外可遠眺升仙湖、沙河生態帶的景觀，對內還可感受到以東方氣韻為靈核的花園度假酒店式園林。

在景觀規劃上，形成內外雙重的自然謐境，最大限度享受自然光和小區景觀，給購房者帶來公園城市的高端享受。

02

高定立麵的極簡打造

▲靜安府外立麵效果圖

在立麵的打造上，靜安府汲汲取極簡的設計理念， 采用三段式高定立麵、橫嚮綫條設計，配閤超大窗地比 ，給購房者以充足的日光享受。

其次，在材質上，項目綜閤運用 “石材+鋁闆+真石漆” 等打造，對建築錶層細節和材料質感也有嚴格的要求，在舒適感官細節方麵盡享高端尊榮。

03

“3+1”的創變空間

緻力於對成都居住的改善升級，靜安府推齣 建麵約128�O、132�O、141�O的三大主力戶型 ，精準把控功能性與尺度感的平衡。所有戶型不僅南北通透、日照充足，在空間設計上也獨具匠心。

●建麵約128�O戶型●

▲戶型圖

近13米的超闊全采光麵，“3+1”創變空間設計，帶來洋房擁有的通透舒適感。

IMAX級的大麵積方廳，連接休閑景觀陽台，配以全明采光，提高瞭空間整體感。

玄關至陽台處存在多功能可變空間，可作兒童房、書房、健身房等，滿足二孩及四世同堂傢庭的生活需求。 實現貫穿“全生命周期”的理想生活。

●建麵約132�O戶型●

▲戶型圖

動靜分離設計，日常起居與休息閤理分開。

橫嚮近10.60米的全采光麵，客、餐、廚一體設計，開放式闊綽空間。

多元方廳設計，使得客廳更為通透奢闊，可承載起一傢人的歡喜滿堂。

戶型方正，無過道等空間浪費，營造疏闊交互的空間體驗。

戶型預留瞭“3+1”的可變空間，可 根據不同的傢庭周期，調整功能分區。 它可以是孩子們的百趣小樂園，也可成為傢人健康的鍛煉聚集地。

●建麵約141�O戶型 ●

▲戶型圖

麵寬近13.8米，約7米的寬幕橫廳，嚮南盡享豐盈的陽光。寬廣視角的雙陽台設計，集園林觀景、興趣空間等多種功能於一體，也能 更好適應不同傢庭成員的需求和偏好。

購買建議

總之，在“金色中環+蓉北商圈”的規劃引領之下，我們可以相信升仙湖闆塊是不同於主城絕大多數版塊的，它擁有一個相對可觀的未來和足夠清晰的發展軌跡。

其適閤對闆塊認可度高或有主城情節的購房者。

其次，就配套而言，靜安府擁有除浣花溪、東湖之外，主城僅存的稀缺湖濱資源――升仙湖。再有多條地鐵主道縱橫，又有龍湖北城天街、成都416醫院等的加持。

生活居住方麵，其有著較為穩定的保障，適閤全齡段居住，進可享城市繁華，退有湖居謐語。

最後，2.0低密的純洋房産品，麵積段適中，擁有“3+1”可變通空間。 不僅讓購房者有更多操作的可能性，還能省去因成員增加而産生的成本。

項目惠後總價300萬起 ， 在中環這個地方，不得不讓人直呼一句“真香”。