保利天悅的簡評保利天悅 我總是忍不住說 保利天悅：預算2500萬以上，廣州豪宅精選，未來的潛力王 - 趣味新聞網

保利天悅的簡評

保利天悅，我總是忍不住說，這也許是廣州未來十年升值最有潛力的大花園小區。

目前預算主要區間在2500萬-上億元之間。保利天悅的産品做得確實不錯，在255平米以上的戶型已經清晰地做齣瞭豪宅的樣子。同樣反應在房價裏，保利天悅的戶型麵積越大，單價越貴，畢竟越稀缺。然而，太惜售瞭，住宅産品很少看到放齣來賣，放齣來就會很快被買走，價格也在不斷創新高。隨著琶洲即將兌現的增量，保利天悅未來十年將創造新的樓盤神話，正在崛起的核心地段+稀缺次新樓盤+産品力強+定位清晰+物業好+認可度高，隻要是保利天悅的住宅，能夠得上就快速買入吧。

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二手房實地看房全攻略奉上

準備買房的你一定要看看

實地看房看什麼――小區總覽

實地看房看什麼――小區總覽

看房容易盯著房子裏麵看，其實首先應該收集整個小區的總平麵圖、各種戶型圖。從總平麵圖就可以快速知道哪一棟位置更佳，哪一棟更容易受到不良影響，樓棟之間可能存在的互相影響是怎樣。從戶型圖一覽，就可以知道什麼戶型在小區裏比較稀缺，什麼戶型是有瑕疵的。

實地看房看什麼――房屋的硬件狀況

實地看房看什麼――房屋的硬件狀況

房子的硬件狀況涵蓋瞭很多，比如建築類型、房齡、戶型、樓層、朝嚮、采光、通風、實際使用麵積、裝修狀況、建築質量、價格、是否免稅等。

1、建築類

主要分為闆樓和塔樓。闆樓一般都是采光通風更好的南北通透戶型；以一梯兩戶居多。一棟樓的住戶相對較少，居住體驗不錯。塔樓的建築密度比闆樓高，兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著公共設施使用強度和噪音水平的增加，塔樓的好處是部分高層建築視野更好，建築內部改造靈活性比闆樓好。

2、樓齡

樓齡指的是房屋建成年代，它不僅關係房屋的老舊程度、居住體驗，更關係到購房者的貸款額度。

3、戶型

好的戶型，自然采光好，通風效果好，格局方正，各房間不存在缺角的情況，開間進深比閤適、動靜分區良好等。

4、朝嚮

朝嚮好的房子能夠獲得大量的自然采光，傢有老人的尤其注意朝嚮，它影響室內的溫度、濕度、衛生狀況。

5、樓層

對於普通的6層闆樓來說，一般樓層由好到差的排序是4―3―5―2―1―6。

對於塔樓來說，一般中高層―中低層―頂層―底層。

6、采光

采光有兩個意思，一個是否全明戶型，每個房間都有窗戶，一個是朝嚮。

7、使用麵積

普通闆樓的得房率能有85%，帶電梯的闆樓也能達到80%以上；而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建築麵積同為100平米，闆樓實際使用麵積能夠比塔樓高5平米以上。

8、稅費情況

滿五年可以免增值稅、滿五唯一可以免個稅，這些都是降低交易成本的關鍵因素。

實地看房看什麼――房屋配套狀況

1、物業服務

物業服務的差距不僅體現在物業費上，更體現在小區日常維護、小區安全巡查、業主報修反饋效率等。

2、業主群體

業主群體的素質基本上決定瞭小區整體水平，從而影響你的生活品質。

3、教育

教育配套是很關鍵的，它在很大程度上決定瞭小區價格走勢。買房後，你的孩子是否確定擁有入學目標學校的資格。

4、商業、交通等配套

商業配套影響日常購物消費需求、交通配套則關乎齣行的便捷程度。

實地看房看什麼――房屋之外的情況

1、多注意窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有黴味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著彆傢的排氣孔。

2、看水管有沒有問題

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水係統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住瞭，二是房子可能賣瞭很久都沒賣齣去。

3、多和小區工作人員聊天

可以和小區鄰居、管理員或警衛聊天。因為他們是最瞭解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買傢房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

4、晚上來小區看一下

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等産生的噪音乾擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，隻有在晚上纔能得到最確切的信息。

日照是必須要考慮的，但隻看白天的日照很有可能無法準確判斷采光的程度。所以最好白天也看傍晚快日落的時候也要看。還有，深夜的時候也要看看房子周圍等路段氛圍如何等狀況。

5、關於白蟻

關於白蟻，一看：仔細觀察一下門框、牆裙、木地闆、傢具背麵（主要是直接接觸牆體的木製品） 是不否局部變成深色；二敲：用手敲打下以上部分是否有空鼓，可以用螺絲刀翹開看一下；三不動：如果有白蟻，請不要亂噴灑藥水。

實地看房看什麼――看房東！

可能很多人會有疑惑，在有買二手房意嚮的人眼裏，房子是商品，房東是賣傢，我買的是商品，我管他是誰賣給我的乾嘛。其實不是這樣，二手房作為特殊商品，通過觀察房東可以看齣很多你隻通過看房子所看不到的東西。

1、為什麼看房東比看房子更重要？

房子除瞭本身的質量之外，還牽扯到産權問題，這也是你看房子所看不齣來的，這時候就需要通過觀察房東，和房東聊天來瞭解到這些信息。

對於購買二手房來說，房東的賣方動機其實很重要，瞭解到房東的賣方動機不但有利於對房屋的整體判斷，對於砍價也是很有幫助的。

2、應該觀察房東哪些方麵？

一開始當然是觀察房東的整體形象瞭，我們很容易就能夠想象，如果房東的經濟條件不錯，而起初他在買房子時是為瞭自己住的，那麼他在裝修時所用的材料應該都是沒問題的。相反，如果房東本身經濟條件一般，或者買房子隻是為瞭投資，沒怎麼住過，裝修一下可能隻是為瞭租齣去，那麼他在裝修時所用的材料就比較讓人擔心瞭。

3、應該怎麼瞭解房子的産權信息？

這點作為購房者來說就可以直接問房東瞭，或者通過中介，中介本身就會去核實你所購買的房屋的産權信息並告知。

4、如何瞭解房東的賣房動機？

首先當然也是聊天式的詢問，如果房東是因為買瞭更好的房子所以想賣瞭現在的房子，或者全傢搬傢之類的情況，那麼房子應該是沒什麼問題的。

但有一種情況是，之前在房子裏有人去世，是什麼情況去世的，中國人是很忌諱住凶宅的，但即使真的是凶宅，擔心房東不願意如實告知的，在這種情況下，最好能夠在小區內部打聽一下，這種事情是很好打聽齣來的，如果是真的話，還是彆考慮瞭。

購買二手房，在房東身上下功夫是非常有必要的！能幫助你瞭解到很多有用的信息。

跟中介一起看房，要注意什麼？

除瞭上述注意事項之外，跟房屋中介看房還有這些小技巧：

1、 不要完全把滿意的心態露齣來

跟中介一起看的房子要是滿意的話，不要當場錶現齣滿意的態度。因為這樣就不好砍價瞭。

2、仔細詢問房子掛在中介的事項

跟中介詢問該房子掛在中介的理由、時間等。因為掛的時間較長，也一直租不齣去的房子肯定有原因。另外，房東為什麼齣售或租齣去的理由也得問。

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