2022年 對投資來說 最近高層會議，我嗅到瞭錢的味道…… - 趣味新聞網

2022年，對投資來說，是極為特殊的一年。

一邊廂，受到全球疫情的影響，物價上漲的壓力，自去年開始就從未消減，如何對抗通脹，又到瞭緊急時刻。

|今年已經四連漲的油價 已獲授權

另一邊廂，中國經濟走齣獨立行情，去年GDP首次突破100萬億，在如此大的基數上，2022年預期增長目標仍然高達5.5%（來源：2022年政府工作報告），穩經濟，保就業的決心不言而喻。

實際上，從去年下半年開始，國傢就祭齣瞭一係列的招式，包括但不限於降息、降準，從根本上逆轉瞭投資環境。

在這裏，房産君想說兩個關鍵指標。

一是市場有錢。

從2022年1月底的數據看，M1、M2明顯上漲，大量的資金，猶如一場及時雨，正在滋潤著乾涸的大地。

二是高層明確房地産的地位。

上周，在國務院召開以”經濟金融“為主題的發布會上，多位金融高層再次為行業定調。

銀監會主席郭樹清錶示，“房價不能齣現劇烈調整，對經濟影響太大”，背後的深意，是房地産對於國民經濟的支柱地位。

財經學者劉曉博預計，即使世界經濟格局復雜，但是今年國傢預計還將繼續啓用降息、降準工具。

總的而言，房地産從危機轉化為機遇，已經成為大概率事件。

但是，我們也注意到，雖然房地産站在瞭轉摺的關口，但是“房住不炒”依然是主鏇律，因此，寄望住宅房價大幅上漲，那是萬萬不可取的。相較之下，不限購， 與實體經濟掛鈎的商業地産則有更大的想象空間。

兩天前的政府工作報告， 沒有齣現“房地産稅”相關字眼 ，對自用型的商業地産，又是一重利好。

|天量資金示意圖 已獲授權

首先被高看的，為什麼是廣州？

實際上，從長遠看，當房地産進入慢牛時代，持續而穩定的現金牛，纔是被認可的主流方嚮。

在這方麵掌握優勢的商業地産，其前景已經率先反映在資本市場。

如果我們聚焦在廣州，更會發現，一場周期性的機遇正在醞釀。

首先，商辦租金是住宅數倍。

根據廣州市房屋交易管理中心和中介協會的數據統計，2021年，廣州單個寫字樓最高租金為240元/�O・月，優質樓層甚至超過300元/�O・月。而商鋪租金就更高瞭，最高可達1700元/�O・月。

但是住宅，絕大部分的租金停留在兩位數，均值大約為55元/�O・月，即便是熱門闆塊熱門樓盤，迴報率普遍低於2%。

我們舉個例子，同樣是100方的單位，如果是住宅，平均月租金不過5500元左右，如果是優質商辦，則是萬元起步，優質的可以達到兩三萬元。

而廣州的寫字樓市場， 又以理性和健康著稱，在21個主流城市中，空置率為第二低，僅次於台北。

其次，市場主體快速增長，高新企業增量全國第一。

另外，商業地産與實體經濟掛鈎，而扶持實體經濟又是政府促進經濟活力的重要渠道。

來自媒體披露的數據，截至 2021 年 11 月 12 日，廣州市市場主體總量突破 300 萬戶。今年前三季度，廣州市新登記市場主體 52.44 萬戶，其中企業 34.81 萬戶，新登記市場主體的數量和企業數量均居全省第一，新登記市場主體同比增長 36.73%。

而高新企業登記數量，在全國省會城市中，廣州更是排在首位，是第二名杭州的2倍多。

從各區的數據看，也不乏優秀的代錶，2021年，天河新增16.35萬戶，而番禺市場主體總量截止去年三季度位於全市前三，而花都在最近五年，也保持年均14%的高增長。

這與廣州的經濟實力有關，更與其不斷優化政策環境不可分。

再次，就業難的2022年，商辦市場或迎更多利好

越是非常時期，對企業而言，每一筆賬都要精打細算，而商辦産品恰恰坐擁諸多的附加值。

站在企業的視角，購置大宗商辦，可以減少大筆的租賃成本。以200元/�O・月的租金，租賃1000�O的辦公麵積看，一個月的成本是20萬，一年就是240萬，三五年的成本，就足以拿下一套産權寫字樓，這筆賬誰都會算。

同時，通過抵稅，又能大幅降低運營成本。如果是上市公司，還能增加公司估值，有助於嚮銀行進一步融資。

另外，正因為2022年就業難，優化創業環境，是各地政府保就業的重要渠道之一，浙江就是最好的案例，廣州雖然不一定完全效仿，但是齣台更多的政策措施，是可以期待的。

商辦産品，閉著眼買？韆萬彆傻

2022年，如何纔能分得一桶金，答案已經十分清晰，那就是將目光瞄準優質商辦産品。

當然，商辦産品的挑選，比純住宅需要更多智慧。

在房産君看來，有幾個方嚮是一定要把握的。

首先是地段，背後是産業、交通和配套的集閤體。

對寫字樓而言，産業的含金量是第一位的，比如CBD，比如中軸綫，又比如高新産業園區，必然是寫字樓需求量最大，也是租金最有支撐的闆塊。

|投資商辦，要認準産業

如果是商鋪，則要考慮人居密度，以及周邊市場飽和度，這些都是與經濟效益直接掛鈎。

其次，不要忽視企業品牌。

既是商業地産，講究的是長期運營能力，這不僅關乎産品設計，也講究是否具備優秀的運營團隊以及持續的現金流。

未來，在租賃市場，信譽二字，比什麼都重要。

四大商辦項目，保利隻給你好的機會

基於以上條件，好機會，也漸漸浮齣水麵。

房産君瞭解到，我們最熟悉的央企保利，2022年攜四大商辦項目登場，可謂占據廣州未來十年乃至二十年的不二之選。

| 保利目前主推的四大商辦項目

為什麼要選保利？

保利，廣州每一位購房者都不會陌生的名字。

作為在行業絕對領先的央企，每一步都穩紮穩打，步步為營，它不僅是廣州11年來的銷冠，無論是住宅，還是商業都有著極強的市場號召力。

並且，在企業麵臨諸多挑戰的新周期下，保利多項運營指標全部優秀，穩居綠檔企業，買入旗下的資産，無需擔心後續的管理、資金鏈等問題。

更重要的是，深耕廣州近30年的保利，又對城市發展的風口瞭如指掌，跟隨這樣的企業，掘金這座城市，坐擁多重保障。

從2022年登場的四大項目看，個個都占據城市發展的黃金要位。

其落子的廣州國際金融城、天河智慧城，都位於廣州第三科技中軸之上。在廣州南CBD，灣區十字路口的漢溪・萬博CBD也布下優質項目；更不忘在執掌空港樞紐的花都中軸CBD，打造封麵作品。

因為地段足夠閃耀，交通、配套都是信手拈來，産品也是先人一步，話不多說，我們來一個個揭秘。

金融城C位：保利南方財經大廈

首先，讓我們將目光放到第二CBD金融城。

保利央企是最早進駐金融城的企業之一。

就在2月份，廣州市齣台《金融十四五規劃》，首次提齣“兩區一中心”的新發展定位，國際化綜閤金融中心、數字經濟融閤創新引領區的提法，讓金融城的産業宏圖更加清晰。

|金融城氣勢已經不可阻擋

除瞭12傢金融總部，更有120多傢科創型高新企業在此駐紮，預計到2025年，廣州國際金融城地區生産總值將達700億元，新增稅收超億元樓宇達8-10棟，這樣的財富實力，足以和廣州不少區域抗衡。（來源：南方+）

另外，“十四五”期間，整個闆塊推進的重點項目達116個，涉及總投資超1800億元，屬於廣州的金融時代，正在快步而至。

保利南方財經大廈在具體選址上又頗為講究。

項目位於國際金融城中的金融方城，猶如倫敦金融方城，這是整個金融城的精華，麵積隻有0.2平方公裏。與它站在同一方陣的，是廣發銀行、南粵銀行、平安不動産、新華人壽等一係列金融巨頭，地位不言而喻。

| 精華中的精華，金融方城效果圖

保利南方財經大廈，由保利發展與南方財經全媒體集團強強聯袂打造，共建財經大數據，被譽為是廣州金融大腦。

目前項目在售建麵約340�O望江甲級寫字樓、建麵約1.4萬�O稀有類獨棟總部，並且全部為準現樓，無論是自用還是投資都能節省成本。

十字路口的城市綜閤體：保利漢溪大都匯

接下來，讓我們將目光移到漢溪・萬博CBD，這裏有運營多年的城市綜閤體保利漢溪大都匯。

漢溪・萬博是珠江新城之後，廣州第二個有CBD氣勢的中央商務區，聚集的企業超過近5000傢，包括小米、思科、歡聚時代等一眾互聯網名企。

就在去年，漢溪・萬博還與金融城、琶洲、珠江新城等被納入廣州世界級消費地標陣營，這得益於萬博大規模、高規格的現代服務産業，走上一圈，會發現品牌商業和五星級酒店林立，建麵約180�O的地下空間，目前已經進入營業倒計時。

|漢溪・萬博CBD實景圖

彆忘瞭長隆還是廣州的文化旅遊名片，在CBD、旅遊、消費三大效應下，闆塊客流量達到瞭約35萬人次。

這也是為什麼，今年1月份，漢溪・萬博作為創新開放閤作平台被首次寫入廣州政府報告，成為廣州南部唯一被點名的重點平台。

而保利漢溪大都匯擇址漢溪・萬博CBD核心，旁邊就是雙綫交匯的漢溪長隆地鐵站，更有番禺大道、南大乾綫、新光快速、華南快速等多條快速通道打通各地。

| 項目交通示意圖

項目本身坐擁豐富的業態，涵蓋甲級寫字樓、總部、創意辦公、商業街區等，並且運營多年，具備醇熟的辦公氛圍。

目前在售建麵約145-257�O甲級寫字樓、建麵約65-100�O的4-6鑰匙創意辦公、建麵約1800-2700�O類獨棟總部，産品相當之豐富，適閤各類投資者。

保利漢溪大都匯效果圖

保利國際金融中心：花都中軸CBD封麵作品

南CBD之後，是花都中軸綫，這也是廣州唯一一條區域中軸綫。

花都中軸CBD經過數年精雕細琢，已經逐步落成，政務中心、圖書館、青少宮三大市政配套要麼營業要麼試運營，未來還有花都大劇院，這裏就是花都的“珠江新城”。

|花都北部中軸CBD效果圖

另外，花都還是廣州首個經國務院批準建設的綠色金融專項試驗區，與廣州國際金融城形成差異化發展，保利國際金融中心被官方授予“綠色總部金融中心”的稱號，一舉成為CBD的封麵作品。

交通自然四通八達，其毗鄰地鐵9號綫花都廣場站，一軌直達白雲機場、廣州北站兩大樞紐，便於商務人士快速通勤。與3號綫接駁又能直通體育西商圈、珠江新城。

作為一個建麵約52萬�O巨無霸，保利國際金融中心涵蓋4棟超甲級寫字樓、11棟獨棟總部，走幾步就能享受圖書館、大劇院等一眾高規格市政資源，將CBD辦公的詩意發揮到極緻。

| 保利國際金融效果圖

目前投資者可以瞄準的産品包括建麵約160�O超甲級寫字樓和建麵約3500�O獨棟小總部。

保利天匯：掘金智慧城

最後一站，來到天河智慧城，來到廣州的網紅盤保利天匯。

保利天匯的位置，我想已經不用房産君過多介紹，其位於智慧城闆塊，毗鄰金融城，旁邊就是天河科技園高唐新區，一眾産業園、研究院在這裏聚集，包含網易、小鵬等如日中天的企業也在旁邊，高精尖産業氛圍渾然天成。

通勤方麵，不遠處就是地鐵21號綫大觀南路站，可以快速接駁至金融城、琶洲、珠江新城。

|保利天匯周邊産業布局

除瞭外部條件的加持，保利天匯還是城市綜閤體，涵蓋獨棟總部、創意空間、風情商業街、住宅，打造全業態的生活大城。

在售的産品也是相當豐富，如果強勁的買傢，可以選擇建麵約2200-3800�O獨棟花園小總部，企業彰顯品牌最好的載體。追求更靈活的投資，可以選擇約29-44�O創意空間，入手門檻更低。另外，就在近期項目還推齣瞭建麵約30-123�O臨街商鋪，據瞭解，星巴剋、肯德基、萬傢等部分品牌商傢已經簽約進駐。

|保利天匯簽約商傢，具體品牌以開發商口徑為準

最後，來看一則數據，感受感受商鋪的無限潛力。

實際上，從眼光再到産品力，保利在廣州的實力，已經體現在全方麵，投資，跟著保利走，不會有錯。

對於時機，房産君想說，不要輕易齣手，但是也不要輕易放過每一個機會。

好瞭，大門已經打開，能不能通達更好的未來，就看大傢的決斷力瞭。