發表日期 3/9/2022, 1:49:59 PM
土地市場方麵,市場熱度從熱到冷,年底略有翹尾,呈現齣“前高後穩,迴歸常態”的趨勢,預計宅地供應節奏保持平穩,“房地聯動下”樓麵地價相對穩定。住宅市場方麵,預計新房市場量價平穩,購房者或有更多選擇空間,二手房市場量升價穩,熱點區域一二手房價差或將逐步減少。接下來我們一起來看2022年1-2月房企在上海房地産市場的具體錶現如何。
特彆聲明:房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據 中指數據CREIS(點擊試用) 在上海的銷售監測數據,本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-2月,上海房地産銷售業績TOP20企業閤計銷售1037.49億元,同比上漲48.97%;銷售麵積TOP20企業閤計銷售169.33萬平,同比上漲34.16%。銷售額突破50億元的房企達到7傢。銷售金額方麵,融創中國、寶華集團、仁恒置地分彆以143.86億元、77.13億元和72.18億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三;銷售麵積榜方麵,融創中國、萬科和港城開發分彆以26.22萬平、12.99萬平和12.78萬平獲得銷售麵積第一、第二、第三。
2022年1-2月,上海商品住宅銷售金額TOP10項目閤計銷售390.16億元,同比上升61.38%。本次TOP10門檻值提升至31.62億元。排行榜前3位的項目銷售金額均超40億元。其中第一名融創未來金融城60.42億元、第二名中糧瑞虹海景壹號47.32億元、第三名九廬41.58億元。
2022年1-2月,上海商品住宅銷售麵積TOP10項目閤計銷售麵積為63.02萬平,同比上升98.85%。其中,悅城以11.92萬平占據項目銷售麵積榜單的第一名,融創未來金融城、龍光天曜以8.85萬平、6.97萬平緊隨其後,分列二、三名。
2022年1-2月,上海商品住宅銷售套數TOP10項目閤計銷售6305套,同比上升102.47%。其中,悅城以1226套占據項目銷售套數榜單的第一名,融創未來金融城、龍光天曜分彆以809套、702套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。
�� 熱銷項目解讀
九廬
九廬位於浦東陸傢嘴濱江大道1773弄,地處內環內,打造成高端濱江豪宅項目。主力房源建麵約150�O兩房、170�O三房、246�O四房。九廬會所約4,000�O,包含室內遊泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能廳等設施。近地鐵4號綫浦東大道站、國金中心、東方醫院。
融創未來金融城
融創未來金融城位於上海科學金融城闆塊,項目緊鄰2號綫及龍東大道、華夏路高架等多條城市乾道。陸傢嘴國傢金融中心、張江科學城、金橋、自貿區、上海銀行卡園、迪士尼等五大核心産業環繞。融創,除打造45萬方國際住區,參與地塊內外近百萬方大城建設。從城市級道路規劃、到多元商業、教育、養老、休閑等城市公共設施建造,打造麵嚮未來的一體化超級城區。
�� 商品住宅市場
圖:2020年1月-2022年2月上海商品住宅成交走勢
2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供應21.66萬�O,環比下降87.2%,同比上升374.9%。
2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均價為60894元/�O,環比下降0.8%,同比上升11.1%;成交麵積為80.54萬�O,環比下降37.6%,同比上升19%。
2022年2月,盧灣區成交均價最高,為157365元/�O;南匯區新房成交22.83萬�O,成交量最高;鬆江區上市麵積最多,達4.83萬�O。
2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)可售麵積501.07萬�O,環比下降2.5%,按照平均近6個月銷售情況,齣清周期為5.7個月,較上月縮短0個月。
2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在金山區、浦東新區、鬆江區,可售麵積分彆為66.4萬�O、54.4萬�O、49.7萬�O;齣清周期分彆為16.0個月、7.0個月、9.2個月。
�� 土地市場
2022年1-2月,上海市以工業用地成交為主,占比64.3%,其次,其他用地成交占比27.7%。2022年2月,上海市以其他用地成交為主,占比51.0%,比去年同期下降0.3個百分點。
2022年1-2月,上海市共成交各類用地34宗,共計226.92萬�O,同比減少77.01%。其中,成交商辦用地17宗,共計25.16萬�O,同比減少52.85%。2022年2月,上海市纍計成交各類用地8宗,共計26.1萬�O,環比減少87%,同比減少89.15%。其中,成交商辦用地6宗,共計3.87萬�O,環比減少81.81%,同比減少49.64%。
2022年1-2月,上海市共推齣各類用地37宗,共計235.17萬�O,同比減少75.16%。其中,推齣商辦用地19宗,共計32.55萬�O,同比減少31.71%。2022年2月,上海市纍計推齣各類用地7宗,共計25.33萬�O,環比減少87.93%,同比減少78.27%。其中,推齣商辦用地4宗,共計2.24萬�O,環比減少92.6%,同比減少43.9%。
�� 市場展望
政策方麵 ,2022年中央定調政策連續性、穩定性、精準性,上海政策導嚮以穩價格、穩預期為主,短期無大幅放鬆可能。 土地市場方麵 ,市場熱度從熱到冷,年底略有翹尾,呈現齣“前高後穩,迴歸常態”的趨勢,預計宅地供應節奏保持平穩,“房地聯動下”樓麵地價相對穩定。 住宅市場方麵 ,預計新房市場量價平穩,購房者或有更多選擇空間,二手房市場量升價穩,熱點區域一二手房價差或將逐步減少。